01 外地人在上海買商品房條件(我想問問外地人可以在上海買商業房產嗎)

外地人在上海買房需要什么條件

一、外地人在上海買房要什么條件

1、購房者必須已婚，已婚人士需要提供結婚證或者婚姻證明材料。

2、要求購房者在上海本地無房，并提供無房證明。

3、提供自購房之日起算的前63個月內在本市連續繳納60個月及以上的社保或個稅繳納證明。

4、購房之日起必須連續繳納5年以上，最起碼5年居住、5年穩定就業。

二、上海買房政策有哪些

1、商業貸款政策

(1)居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低于35%;

(2)在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低于70%。

2、公積金貸款政策

(1)購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30%(住房面積大于90平)，面積小于或等于90平低首付比例為20%;

(2)調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%;二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元;

(3)停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款;

(4)借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍;

(5)嚴格執行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額占工資基數不超過40%。

外地人在上海購房資格

外地人在上海購房資格如下：

1、持有本市居住證但不滿三年的購房人，先按規定征收房產稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，住房已征收的房產稅，可予退還。

2、想申請首套的話，那買房時還需要提供你戶籍所在地的首次購房證明。

3、對符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產稅。

4、對持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產稅。

5、外地人能夠提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市。

6、外地人擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，不能購買。所需材料：身份證明、結婚證、戶口薄。

7、上海房地產交易中心的工作人員表示，目前上海外地人購房條件，即非本市戶籍人士購房必須同時滿足三個條件：一是以家庭名義購房，所謂家庭指的是購房者已婚，二是該家庭在滬無房，三是能提供至買房合同簽署日前兩年內在滬累計繳納一年以上個稅或社保的證明。

對上海市非上海市戶籍居民家庭買房的，需要提供一年以上納稅或社會保險繳納證明，才可買房。不過要繳納房產稅：對于在本市工作生活的非上海市居民的基本居住需求，給予優惠：

1、對符合國家和上海市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有上海市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產稅。

2、對持有上海市居住證滿三年并在本市工作生活的買房人，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產稅；持有上海市居住證但不滿三年的買房人，其上述住房先按規定征收房產稅，待持有上海市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產稅，可予退還。

外地人在上海買房的申請條件：

1、除了以上限制條件之外，外地人在上海購房還需要提供一些申請條件，包括身份證、結婚證、戶口薄、收入證明、納稅證明、居住證等證明資料。如果是使用公積金貸款購買房屋，還需要連續足額繳納公積金半年以上，并且公積金賬戶余額不能低于7500元，申請時公積金賬戶需要處于正常繳存狀態。

2、如果是外籍或港澳臺同胞在上海買房，需要提供一年的上海勞務合同，還要提供滿一年的稅單，就可以在上海購買一套住房。需要注意的是，勞務合同及稅單公司必須保持一致。如果是境外人買房，在本市只能購買一套自住用房，且需要提供滿一年的稅單、在本市滿一年的勞動合同、在有效期內的護照。

綜上所述，買房是指向房地產商或者其他開發單位購買商品住房，或者向其他房產業主購買二手住房，通過廣告獲取房子的詳細信息，然后比對后決定購買。

【法律依據】：

《不動產登記暫行條例》 第七條

不動產登記由不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構辦理；直轄市、設區的市人民政府可以確定本級不動產登記機構統一辦理所屬各區的不動產登記。跨縣級行政區域的不動產登記，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構協商辦理；協商不成的，由共同的上一級人民政府不動產登記主管部門指定辦理。

《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十條

房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

外地人在上海買房需具備哪些條件

上海是我國發達城市之一，因此不少人前往上海發展。一些經濟條件好的外地人就會在上海買房，但由于上海對外地人買房都有條件，所以，并不是所有外地人都能在上海購房。那么外地人在上海買房需具備哪些條件呢?下面就隨小編一起來了解下吧!

外地人在上海買房需具備哪些條件?

1、外地人在上海購房需以家庭為單位，單身人士不具備買房資格。

2、需提供連續繳存個人所得稅或社會保險五年以上證明，且在上海無住房，并限購一套住房。

3、使用公積金貸款，需連續繳納公積金滿六月以上，且余額不能低于7500元。

上海住房限貸首付、利率是多少?

1、首套房首付比例最少35%，二套住房首付比例最少50%;二套非普通住房首付比例最少70%。

2、二套房貸款利率上浮10%。

3、二套住房個人貸款最高限額下調至10%。

4、公積金貸款兩次以上的職工家庭，不能再次使用公積金貸款。

上海限購政策有哪些?

1、夫妻雙方為上海戶籍家庭的，夫妻雙方和各自父母共有房產不超過兩套的，可購買二套住房。

2、夫妻一方在上海無住房，父母共有三套住房，可再次購買一套住房。

3、夫妻和父母共有三套住房，與另一方父母共有一套住房或兩套住房的，可購買一套住房。

4、夫妻雙方與父母共有四套及以上住房的，不能在購買住房。

5、夫妻一方為上海戶籍的，購買首套住房需提供連續繳存社保或個稅五年以上。

6、夫妻一方為上海戶籍的，購買二套住房房產證上必須為上海戶籍人上證，不上上海戶籍則要限購。

小編總結：以上就是關于外地人在上海買房需具備哪些條件以及上海限購政策等相關內容，希望對大家有所幫助。

我想問問外地人可以在上海買商業房產嗎

外地人可以在上海買商業房產，說明如下：

不同于居住用房，外地人可以在上海買商業房產，且沒有任何限制。

相關說明：

1、外地人在上海買房需要同時擁有以下三個條件：

第一，必須已經結婚。

第二，買房的人在上海沒有房。

第三，能提供自購房之日起算的前三十六個月內在本市累計繳納二十四個月以上的社保或繳稅證明（一次性補交的不予承認）。

具備以上三個條件的，可以在上海購買任何地段的居住用房。不具備以上三個條件的，只能買商用房，或者法院拍賣的房產，沒有任何限制。

2、上海限購令細則為貫徹《國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》（國辦發〔2011〕1號），堅持以居住為主、以市民消費為主、以普通商品住房為主的原則，采取稅收、信貸、行政、土地、住房保障等政策措施，多管齊下，有效遏制投資投機性購房，逐步解決居民住房問題，進一步促進本市房地產市場平穩健康發展。

我是外地人，可以在上海買房么？需要什么條件？

外地人是可以在上海買房的，只是產權性質不同針對的購買條件也會有所不一樣。

商辦項目在上海是不限制購買的，無論您是外地人還是上海戶口都可以購買。

但如果您購買的是70年的住宅產權，需要滿足以下兩個條件：

必須已婚，不能單身

如果夫妻雙方都是外地人，則至少得有一方必須在購房之日起往前推算63個月之內連續繳滿5年的社保或者個稅，那這樣這個外地家庭就能在上海買一套房子

如果夫妻雙方，有一方是上海戶口，則這個家庭就算上海家庭，沒有社保或者個稅等其他限制，可以在上海最多購買兩套房產。

外地人上海買房條件有哪些

滿足以下幾個條件的上海外地人，也可在上海買房：

1、持有《上海市居住證》滿7年。

2、持證期間按規定參加本市城鎮社會保險滿7年。

3、持證期間依法在本市繳納所得稅。

4、在本市被聘任為中級及以上專業技術職務或者具有技師(國家二級以上職業資格證書)以上職業資格，且專業及工種對應。

5、無違反國家及本市計劃生育政策規定行為、治安管理處罰以上違法犯罪記錄及其他方面的不良行為記錄。

外地人買房政策

根據我國相關政策的規定，首先滿足當地的購房資格。比如要有燕郊當地的2－5年的社保或納稅證明才行。有資格了，提供身份證，戶口本，結婚證，暫住證，社保或納稅證明材料等等。

1、首套住房，原政策對超過144平方米的稅率是3％，新政策不再劃分144平方米界限，統一規定為90平方米以上住房稅率是1.5％。對于第二套改善性住房，原政策規定90平方米及以下的稅率是3％，新政策是1％。原政策規定90平方米以上的稅率是3％，新政策是2％。

2、二套房首付已經可以申請到4成，利率上浮10％，“如果還清首套房的貸款，第二套可以算作是首套房。首套房貸目前執行基準利率。”

3、新購買的商品住房（含新建商品住房和二手住房），須取得不動產權證滿3年方可轉讓。這也就意味著新房源在取得不動產登記證滿3年前不得交易。

外地人買房需要什么手續

1、借款人應填寫《銀行個人住房貸款申請表》，并提供相應的資料。資料包括:居民身份證或其他有效證件;借款人經濟收入證明或償債能力證明;購買住房的合同或協議等。借款人向銀行提供的相關資料必須有原件及復印件3份。

2、貸款銀行對借款人提交的符合要求的全部文件、資料的真實性、合法性和可行性進行審查、評估，并在規定的工作日內向申請人作出答復(各行答復的工作日數有差別)。

3、貸款行同意貸款后，借貸雙方簽訂借款合同，并根據貸款的擔保方式，同時辦理質押合同、抵押合同或保證合同等擔保手續。

4、簽訂

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