01 外地人在上海買房房產稅怎么交(外地人在上海買房房產稅怎么算法)

外地人在上海買房要交房產稅嗎

根據最新的《關于繳納2016年度個人住房房產稅有關事項的提示》

針對非上海戶籍稅收減免對象的描述

1、符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產稅。shangeshgh

2、持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產稅；持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規定計算征收房產稅，待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產稅，可予退還。

除了上述情況，其他非上海戶籍人員買房均要繳納房產稅。

上海市房產稅征收標準

1. 免征點：60平方米/人

2. 稅率：房產稅按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納，適用稅率0.6%。對住房每平方米市場交易價格低于當地上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。shzyshange44

3. 房產稅征收標準計算公式：上海應稅住房年應納房產稅稅額(元)=新購住房應征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率。

外籍戶口上海房產稅征收標準2022

外籍戶口上海房產稅征收標準2022：應納房產稅稅額=新購住房應征稅的面積（建筑面積）×新購住房單價×70%×稅率（稅率暫定0.6%）

房產稅繳納時間：每年12月31日前繳納。

過期不交納會產生滯納金，滯納金為每日未繳額的萬分之五。

買好了房，產證登記日期的次月開始征收。稅率分為0.4%和0.6%，若持有《上海市居住證》有效期內已連續滿 3 年或積分達到 120 分，則本次購房可直接申請免征房產稅；

若持有《上海市居住證》有效期內暫未連續滿 3 年或積分未達到 120 分的，可先全額繳納房產稅，待滿 3 年或積分達到 120 分后，再申請免征并申請退還持《上海市居住證》期間所繳納的房產稅；

外地戶口上海買房怎樣交稅？

1：你男朋友買房，原房產賣掉后，在中國名下無房產記錄，可以享受優惠購房契稅的（具體優惠怎么享受看下面），如果不賣肯定是3%，但是不用提供13個月稅單或者13個月的社保。

2：你買房如果是在上海首次購房，并且在中國其他地方沒有產權房，可以享受優惠，低于90平方以下的普通住宅契稅是1%，90-144平方的普通住宅契稅是1.5%，其他的情況全是3%。

但是你買房交易中心這里需要你提供13個月稅單或13個月社保來證明你在上海生活滿一年以上這個條件才可以購房，補繳13個月稅單交易中心去年就不認了，補繳13個月社市場上有補，費用2萬，可以過戶的。

外地人在上海買房房產稅怎么算法?

外地人若持有居住證滿3年，首次在滬購房可以免房產稅的，不足3年，滿3年可以退。

若壓根就沒居住證，那么房產稅算法如下:

全額的房價×70%×0.4%或0.6%

(上海房產稅稅率分割線劃定

單價低于28426元稅率為0.4%_高于則為0.6%

每年12月底之前繳納

財經_鳳凰網

外地人在上海買房的房產稅

根據最新實施的《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》

非本市居民家庭在本市新購的住房的需要納稅。但是，你已經有居住證超過7年，可能可以申請免征收，但是條件還是相當嚴格的：

【第六條

（四）符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產稅。

（五）持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產稅；持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規定計算征收房產稅，待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產稅，可予退還。】

你在外地買房的貸款的事實，與上海買房表面上無關，但是在認定是否屬于家庭唯一住房是要考察的因素之一。

按你目前的情況，應該不用繳納稅，因為你符合“（五）持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產稅”。

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