01 外地人在上海買房可以貸款嗎(外地買房貸款了在上海可以買房嗎)

外地人在上海買房怎么貸款

外地人在上海買房怎么貸款

在上海買房是很多外地人想扎根上海，融入上海的一種，但由于現在上海的房價比較高，很多人在買房的時候都面臨巨大的經濟壓力，人們就希望通過貸款的來買房，那外地人在上海買房怎么貸款呢？

1、購房者需要已婚。

2、購房者在上海自己名下沒有房屋。

3、購房者能夠提供近三年內在本市繳存滿兩年(及以上)的社保證明或個人納稅證明。

4、購房者需要有比較穩定的工作和收入,能夠具備按時每月還款的能力。

5、購房者需要個人的信用記錄較為良好。

6、購房者要滿足所被貸款的銀行的另外的要求。

與此同時,還要能夠提供以下貸款材料

1、身份證明:包括身份證、戶口本。

2、居住證明:包括房屋合同/房產證等。

3、婚姻證明:已婚人士提供結婚證、未婚人士提供單身證明。

4、首付款證明:首套房首付比例不低于所購房屋價格的30%;

5、購房證明:包括購房合同/協議。

外地人可以在上海貸款買房嗎

外地人可以在上海貸款買房。不過購房者必須是在滿足購房資格的條件下，且個人征信沒有出現不良記錄、能提供首付款證明以及還款能力和收入證明等材料后才可以辦理。

貸款買房的流程

一、選擇合適的房產

買房之前，購房者要算算房子的總價，手中可以付首付的積蓄，再算出需要向銀行貸款的金額，各銀行根據個人的收入流水所給的可貸款額度大差不差，這就需要購房者選擇合適的房源了，各房源可能首付比例不同。

二、簽定房屋買賣合同

簽訂房屋買賣合同是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。

三、提交按揭貸款申請

大多數樓盤的售樓處都有合作銀行在場，購房者可以省去找銀行這一步驟。所以確定好房源之后，買粉絲相關銀行，向銀行了解關于按揭貸款的相關規定，并準備好銀行要求的文件資料，填寫《按揭貸款申請書》，提交銀行，等待審查。

四、等待銀行審查結果

購房者在提交好申請書之后，銀行會對購房者的征信狀況、還款能力等方面進行審查，如果審查沒有合格，銀行拒絕發放貸款，購房者就得另找出路了，很有可能絕大部分的人會找不到資金源，最終不得不放棄買房。

五、簽訂貸款合同

銀行審批通過之后，就是跟銀行簽訂貸款合同，繳交各種費用，辦理抵押、保險。這一步比較費時間，銀行要審核，具體需要多久，每個地方和銀行都是不一樣的。然后，購房者需要等待通知到銀行進行面簽，并等銀行歸總核實材料，銀行核實完以后就通知購房者拿材料，去房管局做抵押。

六、等待銀行放款

有一部分銀行需要客戶再去一次銀行做放款申請的。放款后，記得向銀行索要一份屬于您的貸款合同、借據。還有復印兩件房產證復印件，記得要銀行加蓋公章，因為有些機關部門辦事時需要。

七、房管局備案

購房者持《房屋按揭抵押貸款合同》、購房合同到房管局相關部門抵押登記備案。一般房管局備案需要一定的時間，具體詢問當地房管局，只有備案成功才代表之前簽訂的合同有效，才能進行下一步的抵押登記、還款。

八、開立專門還款賬戶開始還款

在房管局備案成功之后，銀行就會按照合同給購房者指定一個金融機構，并且授權開立專門還款賬戶。這個授權機構每個月會固定從購房者銀行賬戶扣除月供。

九、收房驗房

最后購房者需要等待開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看“三證兩書一表”，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。

外地買房貸款了在上海可以買房嗎

1、上海本地單身人士，可以買，外地買房貸款不影響在上海買房。

2、上海本地已婚人士，名下有房不超過兩套的，可以買房。

3、外地戶籍，單身人士不能在上海買房，在外地買房貸款了的情況下更加不能購買。

上海限購政策

限購總體原則：僅指上海的70年產權住宅，全國不同城市房產互不影響。

1、滬籍單身：

(1)單獨名下有房，限購。

(2)單獨名下無房，本人和父母在2011年1月28日之前共有不超過2套(含2套)，可新購一套住房。

(3)單獨名下無房，本人和父母在2011年1月28日之前共有超過3套(含3套)，限購。

2、滬籍已婚：

(1)夫妻雙方都是上海戶籍：

1)夫妻雙方在2011年1月28日之前各自和父母共有不超過2套(含2套)可新購2套住房。

2)夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方無房，可新購1套住房。

3)夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購1套住房。

4)夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購1套住房。

5)夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有超過4套(含4套)，限購。

(2)夫妻雙方一方是上海戶籍另一方是非上海戶籍：

1)購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅證明。

2)購二套房產證必須上海戶籍的人上產證，否則限購。

注：滿5年社保或滿5年個稅是指簽合同當月不算，往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月。

3、非滬籍：

(1)外地人在上海只能購買1套(商品房)住宅房。

(2)非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。

(3)外地人在外地的房產不計算在內，只要上海沒有房產就可以購買。

4、特殊客群：

(1)本市集體戶口:按上海戶籍政策執行，但需要注意戶籍證明號：如90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號：99是掛靠上海地區戶口，并非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。

(2)外國籍或港澳臺同胞：提供滿一年的勞務合同，可購買一套住房。

(3)在讀博士、博士、博士后：要求已婚并提供學校證明(學歷證明)，無需提供滿五年社保或滿五年個稅，可購買一套住房。

(4)部隊人員購買住房：原籍是上海戶籍，按上海戶籍政策執行。單身可購買一套、結婚可購買2套。原籍非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。單身不可購買、結婚可購買一套。

外地戶口可以在上海買房子嗎？

2022上海外地人買房條件有四個，具體如下：

1、購房人必須已婚。

2、在滬范圍內家庭名下無任何住房。想申請首套的話，那買房時還需要提供你戶籍所在地的首次購房證明。

3、符合網簽日期前63個月內，累計正常繳納滿60個月的社保單或個稅單。

4、限購1套住房（含新建商品房和二手房）。

上海買新房流程

1、看房選購。現在的房價普遍都挺高的，因此業主在看房的時候，一定要先對自己的經濟實力進行評估，然后再選擇適合地段和戶型。需要注意的事，買房是一件特別謹慎的事，所以建議多看幾個小區，然后再進行對比，選擇比較適合自己的房子進行購買。

2、認購階段。業主在確定好想要購買的房子之后，下一步就是交付定金和簽訂認購合同的環節了，在此之前，一定要慎重考慮清楚，因為簽訂合同之后，定金就沒有辦法退回了。

3、簽訂購房合同。在簽訂購房合同的時候，要特別注意防止掉入購房陷阱，尤其要注意開發商是否已經申請到房屋預售許可證，否則一旦出現問題，都將是業主來承擔相應的風險。還有合同中還應該明確交房的日期，否則應由開發商來承擔相應的違約責任。

4、付款貸款。付款的方式有兩種，一種是全款，另一種則是分期，一般選擇全款購房會比較優惠一些，而且可以省去很多按揭的手續，但是就需要業主有足夠的經濟能力才行。而分期就需要業主付一定的首付款，然后再進行分期，手續比較復雜，但是能減輕業主的壓力，業主可以根據自己的實際情況進行選擇。

5、收房驗房。收房驗房需要特別注意，一旦發現問題，應該要立刻向開發商反映。另外，還需要徹查商品房的竣工驗收證，符合一切情況之后，才能進行交房。

上海外地人公積金貸款買房需要什么條件？

上海公積金異地貸款申請條件是什么

一、申請條件

1、借款申請人或共同借款申請人為在外省市正常繳存住房公積金的職工（不含外省市自愿繳存者），申請人或共同借款申請人有一人在外省市繳存并在本市貸款的，均視為異地貸款；

2、符合我國及本市房地產相關法規的條件；

3、借款申請人家庭與共同借款申請人家庭在全國范圍內各無或僅有一次公積金歷史貸款次數；

4、借款申請人與共同借款申請人必須是購買本市具有所有權的自住住房的產權人并能夠提供購買的相關合同或者證明、身份證明、首付款證明及符合的其他材料；

5、外省市繳存住房公積金的職工在本市申請公積金貸款的，需同時滿足本市公積金貸款條件及市公積金管委會或市公積金中心的其他條件。

二、辦理場所

上海市住房置業融擔有限公司各區營業部。

三、辦理要件

1、異地公積金證明：《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》原件，加蓋當地公積金中心印章的公積金繳存明細原件；

2、異地繳存職工及配偶的身份證件原件，并填寫《個人信用信息查詢授權書》；

3、婚姻證明：異地繳存職工為已婚的提供結婚證原件和復印件；單身人士需填寫單身承諾書。

四、到場人員：

異地繳存職工及配偶。

如有不能到場的需提供公證機構出具的委托公證書（公證書中應相關委托事項）及受托人身份證原件。

五、辦理流程

提交審核申請——異地繳存使用證明審核——告知審核結果——辦理公積金貸款。

六、辦理時限

申請資料齊全，異地繳存使用證明審核時限不超過7個工作日。

上海公積金貸款條件

隨著時代的進展，大多數業主買房都會采用公積金貸款了。但是，用公積金貸款并沒有大家想象中的那么簡單，必須滿足一些條件才行。下面我們就一起來看看上海公積金貸款條件吧！

一、上海公積金貸款條件有哪些？

1.必須是購買上海城鎮具有所有權的自住住房。

2.在申請貸款的前六個月必須連續正常繳存住房公積金。

3.貸款人家庭目前沒有那種尚未還清的住房公積金債務。

4.如果你是申請純公積金個人買房貸款的，就可以去上海市住房置業擔保有限公司的業務點辦理。如果你的公積金余額不夠，就可以委托銀行的各個業務網點申請辦理組合貸款。

二、公積金貸款買房要注意什么？

1.準備好貸款資料

因為用公積金貸款買房的手續非常復雜，所以我們為了節省貸款審批的時間，就可以提前準備好所需的貸款

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