01 外地人在上海買公寓房限購嗎(上海不限購的房子外地人可以買嗎)

外地人在上海買公寓房條件

公寓房分商業公寓和住宅公寓，非本市戶籍居民家庭持社會保險繳納證明購買住宅公寓的，繳納社會保險須符合“自購房之日起算累計繳納滿60個月”，補繳的不予認可。商業公寓則沒有社保要求，只要有錢，公寓買多少套都可以。滿兩年，需要繳納個稅個契稅，是按照網簽合同上的價格算，有時候成交價不一定是網簽價。

外地人在上海買房條件

外地人在上海的購房條件如下：

1、購房人必須已婚;

2、購房家庭在上海沒有商品住房;

3、連續5年及以上在本市繳納社會保險或個人所得稅;

4、限購1套住房(含新建商品房和二手房);

5、如果境外人買房(含中國護照)：

(1)境外人在本市只能購買一套自住用房，即境外人在本市只能擁有1套住房;

(2)根據上海購房規定，境外人購房需提供在本市滿1年的勞動合同、在有效期內的護照。

或者，滿足以下幾個條件的上海外地人，也可在上海買房：

1、持有《上海市居住證》滿7年;

2、持證期間按規定參加本市城鎮社會保險滿7年;

3、持證期間依法在本市繳納所得稅;

4、在本市被聘任為中級及以上專業技術職務或者具有技師(國家二級以上職業資格證書)以上職業資格，且專業及工種對應;

5、無違反國家及本市計劃生育政策規定行為、治安管理處罰以上違法犯罪記錄及其他方面的不良行為記錄。

外地人在上海買房可以用公積金嗎

可以。但必須要滿足繳納貸款或提取的年限。

1、在購房地公積金管理中心能使用上海住房公積金貸款業務的，購房者可詢問清貸款審核所需材料。

2、購房者本人向上海公積金中心提出申請，公積金中心根據購房者申請，，核實公積金繳存貸款情況，，對未使用過住房公積金個人住房貸款或第一次住房公積金個人住房貸款已經結清的購房者，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。

3、購房地城市公積金中心受理貸款申請，核實信息真實完整后，規定時限履行貸款審核審批手續，并將結果反饋繳存城市公積金中心，并對貸款記錄進行標記。

很多人會在購房前將公積金提取支付購房款，這是錯誤的選擇，應先申請貸款并審批后，再進行提取，避免影響公積金貸款額度。

上海公寓房受限購政策限制嗎

上海公寓房不限購。一般公寓房都是商業性質的住宅，不屬于限購范圍，購房者是可以購買的。上海限購政策規定，上海戶籍單身人士，單獨名下有房，限購。單獨名下無房，本人和父母在限購令之前共有不超過2套(含2套)，可新購一套住房。單獨名下無房，本人和父母在限購令之前共有超過3套(含3套)，限購。

外地人在上海買房條件

1、外地人在上海只能購買1套(商品房)住宅房。

2、非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。

3、外地人在外地的房產不計算在內，只要上海沒有房產就可以購買。

特殊客群在上海買房條件

1、本市集體戶口：按上海戶籍政策執行，但需要注意戶籍證明號：如90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號：99是掛靠上海地區戶口，并非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。

2、外國籍或港澳臺同胞：提供滿一年的勞務合同，可購買一套住房。

3、在讀博士、博士、博士后：要求已婚并提供學校證明(學歷證明)，無需提供滿五年社保或滿五年個稅，可購買一套住房。

4、部隊人員購買住房：

a、原籍是上海戶籍，按上海戶籍政策執行。單身可購買一套、結婚可購買2套。

b、原籍非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。單身不可購買、結婚可購買一套。

注：1.部隊須出具證明，并寫明身份證號、軍官證號、戶籍狀況、結婚狀況、有無未成年子女，出生證編號。2.部隊人士指的是軍官、士兵或士官原籍非上海是不可買房的。

上海的公寓外地人可以買嗎

可以

外地人在上海買房必須要能提供在本市連續繳納5年以上的上海社保證證明，并且購房者必須是屬于已婚人士，另外，如果外地購房者名下在上海沒有房產，那么就能購買一套住房，其就酒店式公寓是不受限購限制的

上海不限購的房子外地人可以買嗎

上海不限購的房子外地人可以買，如果選擇不限購的房子，在上海可以選擇商住公寓，因為這類房子是不限購的，無論在哪個區域內都能夠買。另外就是如果選擇的是法院的拍賣房，也不在限購的范圍之內，這類房子也可以買。

上海買房的條件有哪些

1、在上海的限購區內買房子，對于外地人的限購政策還是非常嚴格的。外地人只能夠在上海購買一套商品房，而且不是本地人，以家庭為單位，夫妻雙方需要有一個人繳納了社保或者個稅，并且繳納時間要達到5年以上。

2、不論什么家庭，最多只能夠買兩套住房，比如在上海，如果是單身，包括沒有結婚的或者離異了，喪偶的家庭，只能夠買一套住房。如果是非上海的戶籍，是單身的人士，是不能夠購買房子的。

上海買房需要注意什么

1、上海買房需要注意戶型，好戶型是動靜分隔的，也就是說動與靜不能參雜在一起，不然臥室書房會受廁所客廳餐廳的干擾，一般來說都是進入大門看到的是先動后靜，靜的部分會在整個房子的后部。當然主臥的廁所就除外。

2、樓層，多層的話就是金三銀四了，小高層或高層就是3分之一以下的樓層不優。上海買房需要注意一梯兩戶優于一梯4戶，這個就很好理解拉，4戶的采光就不好空氣不流通拉，也擁擠。多層就適合有老人居住的買主，高層就適合快節奏的中青年拉。

3、客廳，屬交通廳.要注意朝向，千萬不能西向，不然就成蒸籠拉。不過采光要好。避免有客廳墻有臥室門(臥室還是要設有過道才能到達為佳)。

4、臥室，房門不宜對著客廳。上海買房需要注意主臥位置應朝南(采光好)。主臥衛生間不宜對著床。主臥不宜少于12個平方，次臥10個平方為宜。

上海買公寓限購嗎

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上海素有魔都之稱，在經濟發展上領先其他城市，因此讓不少人士選擇在此買房。但隨著房產政策的嚴格化，買房不再是件簡單的事情，那上海買公寓限購嗎?接著就通過下面的內容，來看看吧!

若是住宅性質的公寓將面臨限購，但商業性質的公寓暫不納入限購范圍，例如酒店式公寓。后者和普通住房有很大的區別，大多使用商業用地建造，并且產權僅四五十年，另外大部分的公寓都無法落戶。

其中酒店式公寓和住宅的性質不同，若要購買的話，往往需要綜合考慮，不能貿然入手，畢竟需要花費一大筆錢。雖然大部分的公寓不限購買，貸款也不限制，但往往要求首付至少占房款的一半，因此還是有部分限制的。并且公寓的水電費用往往采用商業標準來計算，如果真的購買公寓，將面臨更高的生活成本。

如今不少公寓項目主打小戶型，每層樓的住戶相比普房多出很多，并且人員比較雜。購買自住的話，可能無法保證安全，而且隱私保護也欠缺些。

另外由于房型不大，內部的通風效果不是很好，而公寓的廚房往往采用開放式。這樣一來，很容易讓整體空間充滿油煙，而且時間一長，衛生間還容易出現異味，對住戶造成一定的困擾。

雖然公寓的價格低于市場房價，可有效解決居住問題，滿足剛需過渡住房需求。但這類房產的漲幅比較慢，而交易成本又高，因此在購置的時候應慎重選擇。

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