01 外地人在上海臨港買房條件(上海臨港買房條件上海臨港買房的房價)

上海臨港買房需要什么條件

如果是外地戶口，要提供繳納社保的證明，而且連續繳納3年，才能買一套房產，已有房產者不滿足買房條件。

如果是上海臨港人買房，不管結婚的，還是沒有結婚，都可以無條件買兩套房子，但如果名下已經擁有超過兩套住房，就不滿足買房條件。

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上海臨港買房需要什么條件

根據8月6日有關自貿試驗區臨港新片區的總體方案，上海臨港新區購房的最低條件是只要提供三年的社保證明即可，無論是否是滬籍，單身還是家庭也沒有要求。對比以往上海購房資格標準，可以說是非常寬松的。另外臨港新區的居轉戶政策也由七年放松到了五年。

買房有哪些注意事項

1、查看五證，所謂五證就是指《國有土地使用證》、《建筑用地規劃許可證》、《建筑工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。

2、買房其實選擇口碑好的開發商很有必要。一般好的開發商資質高、資金充足。

3、評估購房能力，對于剛需族來說，由于他們的經濟能力有限，所以都會采取貸款的方式買房。而貸款每個月需要交一定數額的月供，為了保證生活質量不受影響，避免斷供的風險，小編建議月供的數額最好控制在總收入的50%以內。

4、選戶型，挑選戶型時，首先要看戶型的朝向。朝向優劣的順序依次為：正南、東南、東、西南、北、西。

5、選樓層，中間層房屋的空氣質量相較于低層更好，出行較高層更方便，可以說是折中。

6、很多購房者認為，當下房價過高，所以買房時，一般會在同等區域、同等地段選擇價位便宜的樓盤。正確的做法是多學習選房知識，關注戶型好壞，房屋質量等干貨。

7、看優惠，對于開發商給出的優惠，要多打聽，多分析，多判斷，不要盲目追風。

8、莫心急，年輕人置業時，不宜好大喜貴，應拋棄置業必須一步到位的思想，根據自身所能承受的范圍，作出合理的決策。

9、不可一味買大，看房一定要綜合考慮，不可片面。首先是面積，面積以適用為原則，不可為大而大。

最新上海臨港買房條件

法律分析：落戶新政：縮短人才“居轉戶”年限，人才“居轉戶”（居住證轉戶籍）年限從原來的7年縮短到5年，核心人才進一步縮短到3年。

購房資格：非本市戶籍購房資格由家庭調整為個人；社保年限由原有的5年縮短至3年，也就是說外地單身且在臨港新片區工作滿1年以上，即有機會在細則劃定范圍內購房！

法律依據：《關于促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》

1、進一步發揮好聯席會議作用；發揮好市促進房地產市場健康發展聯席會議平臺作用，指導、協調、推進全市房地產市場監管工作，落實部門管理責任，增進聯動協調，加強信息互通，強化政策執行力，提高政策實施效果。

2、完善土地市場管理；優化土地供應結構，增加商品住房用地供應，特別是在郊區軌道交通站點周邊、五大新城（南匯、松江、嘉定、青浦、奉賢新城）加大供應力度。堅持房地聯動機制，引導企業理性拿地，穩定土地價格。

3、嚴格執行住房限購政策；夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

4、調整增值稅征免年限；將個人對外銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。

5、嚴格執行差別化住房信貸政策；實施好房地產貸款集中度管理，加強個人住房貸款審慎管理，指導商業銀行嚴格控制個人住房貸款投放節奏和增速，防止突擊放貸。引導商業銀行進一步加強審貸管理，對購房人首付資金來源、債務收入比加大核查力度。嚴防信用貸、消費貸、經營貸等資金違規流入房地產市場。

6、嚴格商品住房銷售管理；嚴格新建商品住房銷售方案備案管理。嚴格執行商品住房銷售“一價清”“實名制”等各項管理制度。完善新建商品住房公證搖號選房制度，優先滿足“無房家庭”自住購房需求。加強預售資金監管，保護購房人合法權益。

7、嚴格規范房地產市場經營秩序；加強對房地產開發企業、銷售代理企業和房地產經紀機構的監管，開展房地產市場秩序專項整治工作。加大聯合整治執法力度，形成執法合力，嚴肅查處捂盤惜售、價格違法行為、虛假廣告、人為制造市場緊張氛圍、誘導規避調控政策等違法違規行為。

8、堅持租購并舉；進一步完善住房租賃體系，擴大保障性租賃住房覆蓋面。通過新建、配建、改建等多種方式，多渠道、多主體加快形成租賃住房有效供應。完善租賃住房發展配套支持政策，規范住房租賃市場秩序。

9、加快推進舊區改造、“城中村”改造等城市更新改造項目；加快推進中心城區成片二級舊里以下房屋改造，積極開展“城中村”改造，確保征收安置房源供應。加快推進舊住房更新改造，加大既有住宅加裝電梯工作力度，啟動實施住宅小區“美麗家園”建設新三年行動計劃，多渠道改善廣大人民群眾的居住條件和環境質量，有效提升市民居住品質。

10、加強政策宣傳；加強房地產市場監測，正確解讀房地產市場調控政策措施，穩定市場預期，引導合理住房消費。依法加大對編造謠言擾亂市場秩序、散布不實信息誤導市場預期等行為的查處力度。

本意見自2021年1月22日起施行。

上海臨港買房條件上海臨港買房的房價

一想到上海人們的腦中就會浮現出繁華、現代化這些詞，對于上海的描述一般人無法寫出來，在上海能夠買下房子確定是需要一定的資金了，在上海買房除了資金還需要一定的條件的，對于上海臨港買房條件以下會為大家介紹到，那么上海臨港房價怎么樣貴不貴呢，下文也會說到關于這方面的知識，以下來看看吧。

上海臨港買房條件

1、上海臨港新片區限購政策中，人才居轉戶（居住證轉戶籍）年限從原來的7年縮短到5年，核心人才進一步縮短到3年。

2、此外，還為外國人來新片區工作創造便利條件等，對于非本市戶籍人才購房資格，由居民家庭調整為個人。

3、原來的政策是購房需要繳納個稅或者社保年限要有5年，新片區縮短到3年。

4、但是需要注意的是。臨港新片區調控政策的調整主要針對的是人才購房，并非針對符合外地單身滿3年社保條件的全部購房者。

上海臨港買房的房價

臨港新城房價大概在1555元／平方米，價格還是比較實惠地。但是據網友評價，這邊的房子雖然價格便宜，但是各個方面都是相當不錯的，特別是這個小區的房子質量是真的很好，而且他位于濱江大道，所在的位置真的是很不錯，不僅環境很優美，并且交通也方便，最值得一提的就是它的周邊設施也很齊全，總而言之是非常的值得購買的。

1、因為就目前臨港的房價來說，其雖然比市區低，但是性價比并不高。要說升值空間的話，臨港房價的漲幅也要比市區或者其他地方要低。

2、一般來說，如果有能力的話，建議買市區或者中環乃至外環邊的老房子，主要是以方便為主。而且目前臨港的工作機會比較少。

沒上海戶口能購房嗎

能購房，沒上海戶口的人在上海購房分兩種情況，一種是購買不限購房產，另一種是滿足購房條件后買房。外地人在上海買房的條件包括：購房人必須已婚;購房家庭在上海沒有商品住房;連續5年及以上在本市繳納社會保險或個人所得稅;限購1套住房(含新建商品房和二手房)。

上海買房政策規定

一、滬籍單身：

1、單獨名下有房，限購。

2、單獨名下無房，本人和父母在2011年1月28日之前共有不超過2套(含2套)，可新購一套住房。

3、單獨名下無房，本人和父母在2011年1月28日之前共有超過3套(含3套)，限購。

二、滬籍已婚：

(一)夫妻雙方都是上海戶籍：

1、夫妻雙方在2011年1月28日之前各自和父母共有不超過2套(含2套)可新購2套住房。

2、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方無房，可新購1套住房。

3、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購1套住房。

4、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購1套住房。

5、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有超過4套(含4套)，限購。

(二)夫妻雙方一方是上海戶籍另一方是非上海戶籍：

1、購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅證明。

2、購二套房產證必須上海戶籍的人上產證，否則限購。

注：滿5年社保或滿5年個稅是指簽合同當月不算，往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月。

三、非滬籍：

1、外地人在上海只能購買1套(商品房)住宅房。

2、非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。

3、外地人在外地的房產不計算在內，只要上海沒有房產就可以購買，但需要全款不能貸款。

四、特殊客群：

(一)本市集體戶口：按上海戶籍政策執行，但需要注意戶籍證明號：如90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號：99是掛靠上海地區戶口，并非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。

(二)外國籍或港澳臺同胞：提供滿一年的勞務合同，可購買一套住房。

(三)在讀博士、博士、博士后：要求已婚并提供學校證明(學歷證明)，無需提供滿五年社保或滿五年個稅，可購買一套住房。

(四)部隊人員購買住房：

1、原籍是上海戶籍，按上海戶籍政策執行。單身可購買一套、結婚可購買2套。

2、原籍非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。單身不可購買、結婚可購買一套。

五、特殊區域臨港新片區：

(一)政策實施范圍：

新片區管委會經濟管理范圍386平方公里為住房政策實施范圍。具體為：北至大治河，西至G1503高速公路-瓦洪公路-兩港大道接中港，東、南至劃海岸線圍合區域，浦東機場南側區域，小洋山島區域。

(二)定向微調政策適用對象：

新片區管委會認定符合以下單位條件之一且滿足以下個人條件之一，同時須在新片區工作滿一年以上，并與用人單位簽訂二年及以上勞動(聘用)合同(創業人才需提供股東證明和公司章程等)，按規定在滬繳納職工社會保險的人才為滿足本次住房定向微調政策的人才。

2.1、單位條件：

1、符合新片區產業發展導向，且工商注冊地、生產經營地和稅收戶管地均在新片區的企業;

2、新片區重點支持引進或為新片區經濟社會發展做出突出貢獻的其他機構。

符合上述條件的單位實行清單管理，并定期更新。

2.2、個人條件：

1、具有全日制大學本科及以上學歷或學士及以上學位;

2、具有中級及以上職稱;

3、取得國家三級職業資格(高級工)及以上證書的高技能人才，工種與證書相符，且符合單位主導產業或行業;

4、最近3年內累計24個月在本市繳納職工社會保險費基數等于本市上年度職工社會平均工資3倍的人才;

5、由用人單位提出并經管委會審核認定，新片區經濟社會發展緊缺急需或為新片區經濟社會發展做出特殊貢獻的其他人才。

(三)選房購房制度適

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