01 外地人買海口的房子需要什么條件(外地人在海南買房條件)

外地人在海口買房需要什么條件

一、外地人在海口買房需要什么條件

1、外地人在海口買房需要下列條件：

（1）外地戶籍必須滿足繳納一年以上社保、或提供一年以上的納稅證明且必須以家庭為單位；

（2）社保必須在購房同時還在繳納，如果買房時購房者社保處于停繳狀態，也審核無法通過的；

（3）公積金是單位替在職職工向住房公積金管理中心定期繳納用于改善職工居住條件的專項基金。不接受補繳。

2、法律依據：《城市商品房預售管理辦法》第四條

國務院建設行政主管部門歸口管理全國城市商品房預售管理；

省、自治區建設行政主管部門歸口管理本行政區域內城市商品房預售管理；

市、縣人民政府建設行政主管部門或房地產行政主管部門負責本行政區域內城市商品房預售管理。

第五條

商品房預售應當符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。

二、外地戶口海口買房落戶所需資料有哪些

外地戶口海口買房落戶所需資料 ：

1、《入戶申請表》；

2、戶口本原件、戶口本第一頁及遷戶人員頁復印件；

3、身份證原件及復印件；

4、社保局打印的1年或以上“個人養老保險實繳信息單”加蓋鮮章；

5、房產證、購房合同、房管局1月內打印的房屋信息摘要；

6、房產所在小區物管、居住管轄社區或派出所，其中一者開具的入住居住證明加蓋公章。

外地人在海口買房條件

根據海口市住房貸款政策規定，外地人在海口買房應滿足以下條件：

1、外地戶籍必須滿足繳納一年以上社保、或提供一年以上的納稅證明(個稅證明)且必須以家庭為單位。

2、社保必須在購房同時還在繳納，如果買房時購房者社保處于停繳狀態，也審核無法通過的。

3、公積金是單位替在職職工向住房公積金管理中心定期繳納用于改善職工居住條件的專項基金。不接受補繳。

外地買房注意事項

1、那對于一個購房者來說，當他決定買房后，重要是明確自己的買房需求是什么？因為只有當他確定買房需求后，才能選擇適合自己的房子。比如，如果你是剛需人群，可能只要價格合適就行了，如果是改善需求，可能對房子的面積、位置等有著更高的需求。

2、現在房價這么高，大家都知道。工資這么低，每個人都一樣。但這并不是說，就一定要把房價放在置業因素的首位，越便宜越好。買房講究是一個性價比，是一個長期的過程。

3、有的房子很便宜，但是老話不會錯，“便宜沒好貨”。比如你花30萬買了一個坑爹戶型的一樓房子，還是雙臥朝北，和你花40萬買了一個8層的精致戶型的雙臥朝南的房子。因為便宜，你省下了10塊錢，可是未來的5年到10年你住的得多不舒心，這不是10萬塊就能補償回來的。

外地人買房貸款需要什么手續

1、借款人應填寫《××銀行個人住房貸款申請表》，并提供相應的資料。資料包括：居民身份證或其他有效證件；借款人經濟收入證明或償債能力證明；購買住房的合同或協議等。借款人向銀行提供的相關資料必須有原件及復印件3份。貸款銀行對借款人提交的符合要求的全部文件、資料的真實性、合法性和可行性進行審查、評估，并在規定的工作日內向申請人作出答復（各行答復的工作日數有差別）。

2、貸款行同意貸款后，借貸雙方簽訂借款合同，并根據貸款的擔保方式，同時辦理質押合同、抵押合同或保證合同等擔保手續。簽訂借款合同后，根據國家的法律法規及銀行的有關規定，貸款人必須辦理保險、抵押登記、合同公證等其他手續。

3、借貸雙方按照借款合同的約定確定貸款額度和期限，一般個人住房商業性貸款的額度較高不超過所購住房價值的70％，貸款期限長不超過30年。銀行審批后，發放貸款。借款人在該銀行開立賬戶，繳付購房首期款（一般是30％），購房協議生效，借款人開始按期還本付息。

外地人在海口買房條件

海口是海南的省會，是國家實施“一帶一路”戰略的支點城市。海口的經濟發達，旅游資源豐富，房價也比較高昂的。海口有很多外來務工者，那么外地人在海口的買房條件有哪些呢？海口又有哪些新的樓盤呢？下面，我們一起來了解相關內容吧。

外地人在海口買房條件

1、外地的單身未婚人士不具備買房資格，以家庭為單位，必須連續繳納一年以上的社保或者提供一年以上的納稅證明。

2、購房的時候必須保障社保還在繳納，不能斷繳，如果買房的時候社保是停繳，那么審核無法通過，因此社保要繳到取得房產證為止。

海口有哪些樓盤

1、 廣粵錦泰首座

平均單價：24500元/㎡

規劃戶數：946戶

綠化率：30%

開盤時間：2018年3月31日

交房時間：2020年11月

戶型：二房戶型 、三房戶型

裝修情況：精裝

樓盤類型：住宅 、養生社區 、花園洋房 、公寓 、社區

售樓地址：海口市長濱東四街10號

2、 觀瀾湖觀園

平均單價：23000元/㎡

規劃戶數：371戶

綠化率：15%

開盤時間：2017-03-25

交房時間：2018-10-31

戶型：二房戶型 、三房戶型 、四房戶型

裝修情況：精裝

樓盤類型：住宅 、別墅

售樓地址：海口市龍華區羊山大道觀瀾湖新城華僑中學對面

3、 碧桂園·劍橋郡

價格：均價約17300元/平方米

物業類別：普通住宅

建筑類別：板樓，高層

裝修狀況：非毛坯

產權年限：普通住宅70年

開發商：海南綠建投資有限公司

樓盤地址：椰海大道400號

開盤時間：2018年10月17日20點1#、3#、4#

售樓地址：海口市椰海大道400號碧桂園劍橋郡銷售中心

主力戶型：三居(2)，四居(2)

文章總結：以上就是小編為大家介紹的外地人在海口的買房條件以及一些海口的樓盤信息，希望可以幫助一些有需要的朋友們。

海口外地人買房政策

根據海口市商品房限購政策規定，非海口戶籍的居民在海口市購買商品住房須符合以下規定：

1、提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

2、在海南有公司，且能提供完稅證明即可在海南購房，但都需要一次性付款。

3、滿足人才新政條件，無需落戶即可購房。

4、本來是外地戶籍，通過在海南工作后，達到積分與社保要求，取得海南戶籍。戶籍遷入后的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

買房要注意什么事項

1、看房屋產權：在買房時首先都希望自己買的房子可以擁有大產權，并且可以順利的拿下房本省略很多不必要的麻煩發生，所以我們一定不要盲目的去選擇，在購買房子前一定要謹慎的去對待，市場上房價比較低的房子我們盡量不要去涉足，因為天上不會掉餡餅，里邊一定會很多貓膩，不要在購買后才后悔。

2、看房子質量：在買房時我們最主要的一定要看房子的質量與結構，目前市場上房地產蓬勃發展，建設的樓盤種類也非常多，這時就給我們帶來了選擇困難，所以我們一定不要輕易相信宣傳與銷售，一定要去親自看下房子的結構以及質量，這樣日后居住我們也會放心不少。

3、看房屋戶型：我們在買房時還有一點是大家比較在乎的，就是看房子的戶型、樓層、布局和結構等，一般朝向好的房子買的都比較快而且非常棘手，這些因素其實對于房子來說都會有重要的影響，所以我們在購買時一定要了解清楚不要盲目去挑選。

4、看地段：其實很多人在買房時主要在乎的是地段其次考慮到別的方面，由此可見地段的重要性，而且現在很多人買房不單單只是為了居住，而是去做投資使用，如果地段選的好那我們以后轉手時一定會賣一個好價錢，而且周邊設施配套也一定非常完全，這樣可以給我們的生活帶來便利。

5、看小區周邊環境：環境因素對我們買房來說非常重要，大家都希望園區內或者是周邊可以環境優美沒有污染，所以我們在選擇時就需要選擇周邊環境好的小區，不要買周邊有大型廠礦、臭水溝的位置，這樣居住時間長也會導致我們身體不適。

6、看合同：我們在與開發商簽合同時，不要一味的遷就，我們有不懂的問題一定要及時詢問，合同中的內容我們一定要仔細閱讀，這樣以免后期帶來麻煩。

外地人在海南買房條件

目前海南全島限購，但不同區域需要滿足的限購條件不同。五指山、保亭、瓊中、白沙是四個不允許對外銷售的市縣。只有這些市縣的居民才能買房。在海口、三亞、瓊海的限購區域買房，需要60個月及以上的累計個人所得稅或社會保險繳納證明。其他地區需要累計24個月及以上的個人所得稅或社會保險繳納證明。

買新房的注意事項1。提前審核開發商的預售許可證。

通常開發商有房子的預售許可證，就會有相關的規劃許可證，土地使用證等等。因此，購房者在購買新房前，最好查驗開發商的預售許可證，并查驗原件，防止復印件被篡改。

2.按照法定程序和標準簽訂合同。

購房人應按標準簽訂房屋買賣合同，并按文中所列條款逐項填寫。不要隨意簽開發商定的《定購協議書》。因為這不是買房的必經程序，這種合同肯定是權利義務不對等的，對自己特別不利。

3.簽訂合同，提前約定交貨期限。

由于種種原因，延期交房的現象時有發生。為了避免開發商在預售合同上做文章，比如只注明竣工日期，而不注明交房日期，所以使用了一些模糊的語言。購房者在簽訂合同時，必須將交房日期明確為“某年某月某日”，并明確如果不按時交房，開發商應承擔什么責任。

4.考慮不能貸款的情況。

現在人們買房一般都需要向銀行貸款，但可能會出現部分購房者因為征信或其他問題而拒絕向銀行貸款的情況。因此，購房者一定要在購房合同中與開發商明確約定。如果購房者因為貸款被拒而無法買房，開發商應該全額退還購房者支付的定金和其他款項。如果購房合同中沒有約定，個人購房人不僅可能不交定金，還要承擔違約責任。

5.確認各項費用的支出。

交房的時候，大部分購房者都要交一些錢，比如契稅、公共維修基金、印花稅、物業費等等。除此之外，可能還有一些小開銷。為了避免以后和開發商發生糾紛，最好提前確定這些費用由誰來承擔。

6.標準明確的房價和定價方法

在購房合同中，通常會標注房屋的單價和總價，但最好一起標注房價的計價方式。提前確認房價和定價方式，雙方都不能輕易更改。這是對購房者權益的保障。

7.明確雙方違約責任。

一般來說，購房者容易違約的地方是延期付款，但開發商可能會在很多方面違約，比如多賣一房，房產證不能按時辦理等等。為了避免這樣的情況，雙方最好在合同中約定違約責任，規范雙方行為。

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