01 外地人可以法拍上海的房子嗎(上海司法拍賣房限購嗎)

上海法拍房外地人可以買嗎

法拍房其實就是法院拍賣的房子，購買時需要看清楚有沒有符合條件。那上海法拍房外地人可以買嗎？帶大家一起了解下吧。

目前，上海的法拍房是不限購的。因為司法拍賣房是不屬于限購范圍之內的。

上海對司法拍賣房的限購政策沒有做出明確的相關規定，不僅僅上海人可以購買，外地人也均可購買。同時在購買中也不需要交公積金，還可以辦理過戶的問題。一般來說，在房屋拍賣時，當法院出具了《裁決書》和《協助執行通知書》之后，辦理拍賣房的過戶手續就基本沒有問題了。

這篇關于上海法拍房外地人是否可以買的文章就介紹到這里了，希望對您有幫助。

上海法拍房是否限購，外地戶口可以買嗎？

上海法拍房是不限購的，外地戶口也可以購買。

擴展資料：

法院拍賣的房產的簡稱，遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務人（業主）無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。

在自賣的程序中，原房主還是房子的賣家，但在法拍過程中，法拍房將屬于銀行，房主將不參與房子的出售，但銷售法拍房不是通過銀行來進行的 ，而是以信托拍賣的形式在當地的法院進行的。

上海司法拍賣房限購嗎

現如今許多城市對住房都實行了限購政策，其中上海就是住房限購城市，那么上海對于拍賣房有有包括在限購政策當中嗎？相信這也是大多數人們想了解的問題，接下來就和小編一起來看看上海司法拍賣房限購嗎吧！

一、上海司法拍賣房限購嗎

目前上海對司法拍賣房的限購政策沒有做出明確的相關規定，在房屋拍賣時，當法院出具了《裁決書》和《協助執行通知書》之后，辦理拍賣房的過戶手續就基本沒有問題了，也就是說，司法拍賣房不屬于限購范圍之內。

二、上海青浦區司法拍賣房有哪些

1.青浦區滬青平公路8499弄24號、林南水岸

起拍價：185萬

評估價：261萬

產證面積：292.71㎡

2.青浦區徐涇中路858弄3號A室、B室、西郊名邸

起拍價：1160萬

評估價：1656萬

產證面積：A室186.89、B室186.89

3.青浦區青浦鎮環城東路60弄豪盛苑3號102室、豪盛苑

起拍價：226萬

評估價：396.8萬

產證面積：128.05㎡

4.青浦區朱家角鎮復興路999弄23號全幢、海源別墅

起拍價：3599萬

評估價：5141萬

產證面積：938.40㎡，其中地下198.41㎡

5.青浦區朱家角鎮復興路999弄22號全幢、海源別墅

起拍價：2842萬

評估價：4060萬

產證面積：825.68㎡，其中地下170.16㎡

6.青浦區朱家角鎮復興路999弄3號全幢、海源別墅

起拍價：2920萬

評估價：4171萬

產證面積：802.99㎡，其中地下136.28㎡

7.青浦區朱家角鎮復興路999弄20號全幢、海源別墅

起拍價：2523萬

評估價：3603萬

產證面積：750.58㎡，其中地下190.85㎡

上海法拍房子限購嗎

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上海司法拍賣房限購嗎

很多地區的司法拍賣房除了上海之外都是限購的，那么，上海司法拍賣房限購嗎？如何正確購買合適的司法拍賣房？關于司法拍賣房有哪些法律規定？下面跟隨小編一起看看吧。

一、上海司法拍賣房限購嗎

上海司法拍賣房不限購，司法拍賣房具有總價低、產權清楚、免印花稅、免檢證、可高額房貸的優點，司法拍賣房辦理過戶手續是基本沒有問題的，也就是說在實踐中并不屬于限購范圍。

二、如何正確購買合適的司法拍賣房

1、實地看盤

核實網上法院公告信息是否完全正確、了解房屋的具體信息以及周邊的環境等等。

2、物業買粉絲

詢問房屋所欠的物業費及水電費是否由受讓方承。

3、確認屋內情況

確認屋內是否已經騰空、確保房東是否在規定時間內已搬出。

4、貸款確認

了解該房產是否有提供貸款的銀行。

5、核算稅費

網拍的稅費應由受讓方進行核算并承擔，是不收取任何傭金的。

6、把控預算

到周邊的房產中介了解市場行情如價格預算等等。

三、關于司法拍賣房有哪些法律規定

1、《關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》(法釋[2004]16號)第8條第3款規定：人民法院確定的保留價，次拍賣時，不得低于評估價或者市價的百分之八十;如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的20%。

2、關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》規定：交易過程中所發生的應由被執行人承擔的稅費，均由買受人支付;標的物可能存在的水、電、煤、物業管理費、車位管理費等欠費均由買受人承擔。

房子滿足什么條件才可以被法拍

(一)房地產拍賣標的應具備的條件

      1、法律、法規禁止買賣、轉讓的房地產通常情況下不得拍賣:

      (1)未依法取得房地產產權證書的包括土地使用權證書、房屋所有權證書、和房地產產權證書);

      (2)共有房地產,未經其他共有人書面同意的;

      (3)權屬有爭議,尚在訴訟、仲裁或者行政處理中的;

      (4)權利人對房地產的處分權受到限制的;

      (5)以出讓方式取得土地使用權,但不符合政府相關轉讓條件的;

      (6)司法和行政機關依法裁定,決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;

      (7)國家依法收回土地使用權的;

      (8)法律、法規、規章規定禁止買賣、轉讓的其他情形。

      2、以出讓或劃撥方式取得國有土地使用權進行開發建設,其土地使用權需要拍賣的,應當符合國家法律、法規規定的可轉讓條件:

      (1)以出讓合同取得的土地應按照出讓合同的約定支付全部使用權出讓金;

      (2)土地使用權已經依法登記并取得土地使用權證;

      (3)對于成片開發地塊,需轉讓地塊應已形成工業用地或者其他建設用地條件;

      (4)規劃管理部門已經確定需轉讓地塊的規劃使用性質和規劃技術參數;

      (5)出讓合同約定的其他條件;

      (6)劃撥方式取得的除符合(2)、(3)、(4)條外,還需報人民政府主管部門批準,補辦出讓手續。

      3、以劃撥方式取得國有土地使用權的房地產拍賣應當報請有關部門批準,辦理土地使用權出讓手續,并繳納土地使用權出讓金;可以不辦理出讓手續的,應當由拍賣行將拍賣標的所得收益中的土地收益上繳國家。

      4、集體所有土地上建成的房屋需要拍賣的,應當符合法律、法規規定的買賣或轉讓條件。具體包括:

      (1)房屋所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權已經依法登記并取得房地產產權證書;

      (2)集體土地上的房屋拍賣前應向當地鄉鎮人民政府申請,獲批準后方可進行拍賣。

      5、下列劃撥用地不可以拍賣:

      (1)國家機關用地和軍事用地;

      (2)城市基礎設施用地和公益事業用地;

      (3)國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地;

      (4)法律、行政法規規定的其他用地。

      6、抵押房地產拍賣前應先獲得抵押權人同意。如果未經抵押權人同意而因拍賣造成抵押權人經濟損失的,需承擔相應的民事責任。

      (二)房地產拍賣競買人條件

      (1)中華人民共和國境內的自然人、法人和其他組織都可以作為房地產拍賣標的的競買人,但法律、法規、規章另有規定或者土地使用權出讓合同另有規定的除外。

      (2)在國家允許的范圍內,房地產竟買人也可以是境外的自然人或法人,但需遵循有關規定辦理。

      (3)對于集體土地上建成的房屋,居住房屋的競買人只能是房屋所在地鄉鎮范圍內具備房屋建設申請條件的人;非居住房屋競買人為房屋所在地鄉鎮范圍集體經濟組織或者個體經營者;超過此條件的,應當依法辦理集體所有土地的征用手續。

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