01 外地人買上海法拍房(外地人，在上海有一套房了，還想買一套，只能是通過法拍房嗎？)

上海法拍房購買條件

上海法拍房正式被納入限購范圍，因此購買法拍房同樣需要符合上海購房條件要求。外地人在上海買房以家庭為單位，每個家庭僅限購買一套住房，也就是說，購房者首先需要有結婚證。另外購房者或其配偶應在上海最近63個月內累積繳滿60個月社保或者最近63個月內累積繳滿60個月個人所得稅稅單，即工資稅單。

上海買房條件具體規定

1、上海本地人購房條件：

(1)滬籍單身人士

1)單獨名下有房，限購。

2)單獨名下無房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有不超過2套(含2套)，可新購一套住房。

3)單獨名下無房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有超過3套(含3套)，限購。

(2)滬籍已婚人士

夫妻雙方都是上海戶籍：

1)夫妻雙方在【2011.1.30】之前各自和父母共有不超過2套(含2套)可新購二套住房。

2)夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方無房，可新購一套住房。

3)夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購一套住房。

4)夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購一套住房。

5)夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有超過4套(含4套)，限購。

夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍：

1)購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅證明。

2)購二套房產證必須上海戶籍的人上產證，否則限購。

注：

滿5年社保或滿5年個稅是指簽合同當月不算，往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月。

夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

2、外地人購房條件：

(1)外地人已婚在上海只能購買1套(商品房)住宅房。

(2)非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。

(3)外地人在外地的房產不計算在內，只要上海沒有房產就可以購買!

(4)居住證滿三年(免交房產稅)。

上海法拍房外地人可以買嗎

法拍房其實就是法院拍賣的房子，購買時需要看清楚有沒有符合條件。那上海法拍房外地人可以買嗎？帶大家一起了解下吧。

目前，上海的法拍房是不限購的。因為司法拍賣房是不屬于限購范圍之內的。

上海對司法拍賣房的限購政策沒有做出明確的相關規定，不僅僅上海人可以購買，外地人也均可購買。同時在購買中也不需要交公積金，還可以辦理過戶的問題。一般來說，在房屋拍賣時，當法院出具了《裁決書》和《協助執行通知書》之后，辦理拍賣房的過戶手續就基本沒有問題了。

這篇關于上海法拍房外地人是否可以買的文章就介紹到這里了，希望對您有幫助。

上海法拍房是否限購，外地戶口可以買嗎？

上海法拍房是不限購的，外地戶口也可以購買。

擴展資料：

法院拍賣的房產的簡稱，遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務人（業主）無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。

在自賣的程序中，原房主還是房子的賣家，但在法拍過程中，法拍房將屬于銀行，房主將不參與房子的出售，但銷售法拍房不是通過銀行來進行的 ，而是以信托拍賣的形式在當地的法院進行的。

上海法拍房購買條件2022年

上海法拍房購買條件是以下的這幾點：

1、本人得有購房資格才可以去購買法拍房。

2、如果夫妻雙方都是外地戶口不是上海本地戶口，那么需要其中一人繳滿5年以上的保險才可以購買一套房。如果雙方都是上海本地人，那么夫妻各一方與各自父母名下不能超過兩套房，那么可以購買一套住房。如果是單身的情況下，而且名下已經有房產，是不可以再購買上海的住房的，當然法拍房也不行。

3、如果夫妻一方是本地人，另外一方是外地人，那么首套房可以用外地戶口進行購買，但也需要繳納5年以上的保險和個人所得稅，如果是本地的戶口那么是限購的。

法拍房有哪些風險需要注意什么？

1、購買法拍房存在的風險還是比較大的，比如說很有可能沒有辦法辦理落戶，在出售的時候，如果原來的房主戶口沒有遷出去，在買了這種房子之后就沒有辦法辦理落戶了。

2、購買了法拍房之后，也可能沒有辦法立即入住，可能在購買之前，這套房子就已經存在租賃或者是抵押的情況。

3、法拍房也會有自身的一些優勢，比如說價格上的優勢就比較的大，而且法拍房也是沒有限購政策的，在交易的時候比較的安全。

法拍房可以辦理按揭貸款嗎？

法拍房也是可以辦理按揭貸款的，在辦理貸款的時候，無論是貸款的利率還是貸款的比例或者是貸款的年限，其實和普通的二手房是一樣的。在申請辦理貸款時，申請人也是需要符合相應條件，然后才可以去申請的。

外地人在上海買法拍房如何免房產稅

外地人在上海買房房產稅算法

按照上海房產稅試點方案,對每平方米單價小于等于28426元的應稅房屋面積,將按0.4%征收;單價大于28426元的,稅率為0.6%。

根據規定，未按時足額繳納的，逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。年應納房產稅稅額=新購住房應征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率。

1、對象:非本市居民家庭在本市新購的住房。

2、免征：

一是,對符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才,持有本市居住證并在本市工作生活的,其在本市新購且屬于家庭的住房,暫免征收房產稅。

二是,對持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購房人,其在本市新購且屬于家庭的住房,暫免征收房產稅。

3、退還:持有本市居住證、但不滿三年的購房人,其上述住房先按規定征收房產稅,待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的,其上述住房已征收的房產稅,可予退還。

擴展資料：

征收情況

一、征收范圍

稱房產稅“課稅范圍”，具體指開征房產稅的地區。房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。

二、征收標準

房產稅征收標準從價或從租兩種情況：

（1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值；

（2）從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。

三、房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

（1）以房產原值為計稅依據的

應納稅額=房產原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）

（2）以房產租金收入為計稅依據的

應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)

四、征收對象

房產稅的征稅對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產。但室內游泳池屬于房產。

由于房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不征收房產稅；但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅。

負有繳納房產稅義務的單位與個人。房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。

產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。因此，上述產權所有人，經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱房產稅的納稅人。

1. 產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅；產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅；

2. 產權出典的，由承典人納稅；

3. 產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅；

4. 產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅；

5. 無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅；

6. 產權屬于集體所有制的，由實際使用人納稅

外商投資企業和外國企業、外籍個人、海外華僑、港澳臺同胞所擁有的房產不征收房產稅。

外地人，在上海有一套房了，還想買一套，只能是通過法拍房嗎？

可以，上海實行嚴格的限購政策，外地人在上海只能買一套房，但是上海法拍房是不限購的，在資金允許的情況下，可以購買二套

法拍房都是法院在賣，一般掛網是掛在淘寶或者京東上面，可以自己去看看

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