01 外地人買上海法拍房能過戶嗎(法拍房能過戶嗎)

外地人買青島法拍房能過戶嗎現在

外地人買青島法拍房現在能過戶

根據查詢法院異地法拍房官網顯示，法拍房不限購，有判決書，并且法院會協助過戶，如果是當事人自愿履行判決或裁定的，由當事人共同到登記機關辦理過戶登記，當事人一方不愿履行判決、裁定義務的，由銀行向法院提出強制執行申請，登記機關根據法院的強制過戶的判決或裁定、協助執行通知書辦理過戶

“法拍房”如何辦理過戶手續？

【分析解答】

一、法拍房辦房產證流程：

（一）法拍房辦房產證所需材料：

1、執行裁定書、拍賣成交確認書、協助執行通知書及相關原件；

2、法拍房個稅、契稅(增值稅，營業稅。贈予稅)等發票原件；

3、買受人全家身份證、戶口本、結婚證等證件；

4、房屋信息摘要及買受人全家無房證明；

5、已婚的購房人：

（1）雙方身份證、戶口本復印件(原則上需校驗原件)；

（2）婚姻證明復印件(帶原件校驗)；

（3）買受人或者受托人到場辦理。

（二）法拍房辦房產證程序：

1、拍成功后按照法院規定的時限繳納全款到法院指定賬戶；按揭客戶在拍賣成功盡早到指定銀行面簽(工、農、中、建等銀行)，銀行7-10個工作日通過放款到法院指定賬戶；

2、法院收到全款后10個工作日左右領取成交確認書；

3、10-15個工作日領取執行裁定書及協助執行通知書等相關文書；

4、領取所有資料到房管局核稅，核稅后交完稅費后7個工作日領取產權證。

（三）法拍房拿到房產證后的注意事項：

1、保存好買房的各類資料。除了房產證，還有各種非常有用的發票一定要留好。比如：房產證、發票、契稅等等。

2、核查好房產證的信息。房產證上登記的信息，是由工作人員錄入的，是人工做的就會有出錯的概率。

3、去銀行做抵押登記。如果購房者沒有及時去銀行做房產抵押登記，抵押合同有效但是抵押權無效。購房買房途中容易產生經濟糾紛。

二、法院拍賣房產稅費也就是二手房買賣稅費：

1、契稅：要根據房子情況和買方情況分為三種稅率：

（1）首套房房屋面積小于90平米契稅1%；

（2）大于90平米契稅1.5%；

（3）二套房房屋面積小于90平米契稅1%；

（4）大于90平米契稅2%；

（5）三套及以上房屋契稅3%。

2、個稅：滿五年唯一住房可減免，其他需繳納差額部分20%或購房總價3%；

3、營業稅：個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業稅。

目前，國家對銷售不動產的營業稅征收標準是銷售額的5%，加上城市建設維護稅、教育費附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%；

4、土地增值稅：普通住宅免征；非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5%；3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。

如果產權人是公司那么稅費區間非常大，少的只有幾千甚至沒有，多的甚至稅比起拍價還高。

【法律依據】如下圖：

法拍房可以過戶嗎

購買房子時，人們都比較關心房子可不可以過戶這個問題，而房屋市場中有一種比較特殊的房屋法拍房，那么，法拍房可以過戶嗎?下面就給大家說說。

      法拍房可以過戶，并且法院會協助過戶，如果是當事人自愿履行判決或裁定的，由當事人共同到登記機關辦理過戶登記;當事人一方不愿履行判決、裁定義務的，由銀行向法院提出強制執行申請，登記機關根據法院的強制過戶的判決或裁定、協助執行通知書辦理過戶。

購買法拍房要注意哪些方面1、是否有產權證。產權直接關系到能否過戶，而且如果沒有產權證的房產有可能還會涉及二次過戶，那么其費用成本也會增加不少。

      2、是否涉及刑事案件。涉及刑事案件的房產，在結案之前是不能過戶的。雖然法拍房中涉及刑事案件的房產很少，但是也不排除確實有這個問題的存在。

      3、是否是全產權。如果購買的法拍房不是100%的全產權，特別是部分產權占有人還有案外人的情況，可能在過戶或者辦理后續相關業務時會很麻煩，甚至無法辦理。

      4、是否有租賃。買賣不破租賃，對于存在長期租賃并且已經預付租金的房產往往都存在惡意租賃的情況，后期處理起來會很麻煩，如果只是短期租賃并且沒有預付房租的這類房產一般都可以正常交易。

      5、房產所有者是否為公司。公司名下的物業交易需要繳納更多的稅費。

      6、房屋是否騰空。未騰空的房產可能存在后期清場入住的問題，有些房產就算能過戶也無法入住。

      7、稅費是否由買受人承擔。如果拍賣公告中明確告知需要由買受人承擔稅費，那么買受人除了繳納契稅以外，還需要繳納所得稅、增值稅等。

      8、土地性質是否為劃撥。劃撥的房產需要繳納土地出讓金。

買了法拍房怎樣辦理過戶

法律主觀：

直接憑人民 法院裁定書 和人民法院協助 執行通知書 、拍賣公司出具的《拍賣成交確認通知書》及買受人的 居民身份證 等材料，到房產局辦理產權過戶手續。 1、提供人民法院出具的裁定書、買受人的身份證明，競買協議、傭金發票、付款的銀行單據向房屋所在地的登記機構申請辦理所有權登記手續。 2、競買者一般要首先向指定單位或者機構繳納一定的保證金，保證金的金額大體上就是首付款。取得競拍資格后，競買人要及時向銀行申請貸款。 3、填寫相關貸款申請表等待銀行審批。銀行在收到貸款申請資料后進行申請，并把結果及時告知申請者。 4、其實法院拍賣的房屋過戶其實挺簡單的，競買成功后法院是會下執行裁定的，你就憑法院的裁定和法院的執行通知書到房管局辦理過戶手續就可以了。 5、購買是沒有問題的，只要有房產證登記即是擁有合法產權的，拍到后，可以拿法院裁定書到房管局 辦理房產過戶 事宜。 6、有所有權證號即可證明有產權登記，可以依法辦理入戶，原所有權證可能要被執行人處不提供給法院，所以，法院不掌握。

法律客觀：

《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》第三條 人民法院在司法拍賣房產成交后、向買受人出具成交裁定書前，應當審核買受人提交的自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料；經審核買受人不符合持續具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準許。

法拍房能過戶嗎

法律分析：法拍房能過戶，并且法院會協助過戶，如果是當事人自愿履行判決或裁定的，由當事人共同到登記機關辦理過戶登記；如果當事人一方不愿履行判決、裁定義務的，由銀行向法院提出強制執行申請，登記機關根據法院的強制過戶的判決或裁定、協助執行通知書辦理過戶。1、在拍賣成功后確定法院對房屋已經做了解除查封。2、將過戶所有的資料準備好，采用書面形式交給相關部門。3、房屋當事人需要共同到辦理處進行房屋過戶手續辦理，如果遇到不愿意服從判決的，將由銀行申請法院強制執行過戶，法院出面協調依法協助辦理過戶手續。

法律依據：《不動產登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。

屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：

(一)尚未登記的不動產首次申請登記的;

(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的;

(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的;

(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的;

(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的;

(六)申請更正登記或者異議登記的;

(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。

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