01 外地人買上海房子需要什么條件才能買(外地人在上海買房子需要什么條件)

外地人在上海買房子需要什么條件

外地人在上海買房子需要以下條件：

1、購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明；

2、外地戶口，以家庭為單位在當地可購買一套住宅，且必須提供五年內連續三年的社保或稅單；

3、不論是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能購買一套；

4、購房者必須有達到購房款總額三成比例的首付款；

5、購房者的家庭成員必須在外地沒有購房記錄；

6、購房者必須信用良好，收入穩定。

買房子需要準備哪些材料

1、已婚的夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本；

2、申請人身份證復印件；

3、申請人收入證明原件；

4、申請人公積金交存證明原件等。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百六十七條

設立居住權，當事人應當采用書面形式訂立居住權合同。

居住權合同一般包括下列條款：

（一）當事人的姓名或者名稱和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的條件和要求；

（四）居住權期限；

（五）解決爭議的方法。

我是外地人，可以在上海買房么？需要什么條件？

外地人是可以在上海買房的，只是產權性質不同針對的購買條件也會有所不一樣。

商辦項目在上海是不限制購買的，無論您是外地人還是上海戶口都可以購買。

但如果您購買的是70年的住宅產權，需要滿足以下兩個條件：

必須已婚，不能單身

如果夫妻雙方都是外地人，則至少得有一方必須在購房之日起往前推算63個月之內連續繳滿5年的社保或者個稅，那這樣這個外地家庭就能在上海買一套房子

如果夫妻雙方，有一方是上海戶口，則這個家庭就算上海家庭，沒有社保或者個稅等其他限制，可以在上海最多購買兩套房產。

外地人在上海買房需要什么條件

一、外地人在上海買房要什么條件

1、購房者必須已婚，已婚人士需要提供結婚證或者婚姻證明材料。

2、要求購房者在上海本地無房，并提供無房證明。

3、提供自購房之日起算的前63個月內在本市連續繳納60個月及以上的社保或個稅繳納證明。

4、購房之日起必須連續繳納5年以上，最起碼5年居住、5年穩定就業。

二、上海買房政策有哪些

1、商業貸款政策

(1)居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低于35%;

(2)在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低于70%。

2、公積金貸款政策

(1)購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30%(住房面積大于90平)，面積小于或等于90平低首付比例為20%;

(2)調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%;二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元;

(3)停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款;

(4)借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍;

(5)嚴格執行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額占工資基數不超過40%。

外地人在上海買房需具備哪些條件

上海是我國發達城市之一，因此不少人前往上海發展。一些經濟條件好的外地人就會在上海買房，但由于上海對外地人買房都有條件，所以，并不是所有外地人都能在上海購房。那么外地人在上海買房需具備哪些條件呢?下面就隨小編一起來了解下吧!

外地人在上海買房需具備哪些條件?

1、外地人在上海購房需以家庭為單位，單身人士不具備買房資格。

2、需提供連續繳存個人所得稅或社會保險五年以上證明，且在上海無住房，并限購一套住房。

3、使用公積金貸款，需連續繳納公積金滿六月以上，且余額不能低于7500元。

上海住房限貸首付、利率是多少?

1、首套房首付比例最少35%，二套住房首付比例最少50%;二套非普通住房首付比例最少70%。

2、二套房貸款利率上浮10%。

3、二套住房個人貸款最高限額下調至10%。

4、公積金貸款兩次以上的職工家庭，不能再次使用公積金貸款。

上海限購政策有哪些?

1、夫妻雙方為上海戶籍家庭的，夫妻雙方和各自父母共有房產不超過兩套的，可購買二套住房。

2、夫妻一方在上海無住房，父母共有三套住房，可再次購買一套住房。

3、夫妻和父母共有三套住房，與另一方父母共有一套住房或兩套住房的，可購買一套住房。

4、夫妻雙方與父母共有四套及以上住房的，不能在購買住房。

5、夫妻一方為上海戶籍的，購買首套住房需提供連續繳存社保或個稅五年以上。

6、夫妻一方為上海戶籍的，購買二套住房房產證上必須為上海戶籍人上證，不上上海戶籍則要限購。

小編總結：以上就是關于外地人在上海買房需具備哪些條件以及上海限購政策等相關內容，希望對大家有所幫助。

外地人在上海買房子需要什么條件

非上海市戶籍人士購房必須同時滿足三個條件，以家庭名義購房，所謂家庭指的是購房者已婚。該家庭在滬無房，能提供至買房合同簽署日前兩年內在滬累計繳納一年以上個稅或社保的證明。外地人在上海買房條件有持有本市居住證但不滿三年的購房人，其上述住房先按規定征收房產稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產稅，可予退還。想申請首套，買房時還需要提供你戶籍所在地的首次購房證明。對符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產稅。對持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產稅。

《居住證暫行條例》 第九條 申領居住證，應當向居住地公安派出所或者受公安機關委托的社區服務機構提交本人居民身份證、本人相片以及居住地住址、就業、就讀等證明材料。居住地住址證明包括房屋租賃合同、房屋產權證明文件、購房合同或者房屋出租人、用人單位、就讀學校出具的住宿證明等;就業證明包括工商營業執照、勞動合同、用人單位出具的勞動關系證明或者其他能夠證明有合法穩定就業的材料等;就讀證明包括學生證、就讀學校出具的其他能夠證明連續就讀的材料等。未滿16周歲的未成年人和行動不便的老年人、殘疾人等，可以由其監護人、近親屬代為申領居住證。監護人、近親屬代為辦理的，應當提供委托人、代辦人的合法有效身份證件。申請人及相關證明材料出具人應當對本條規定的證明材料的真實性、合法性負責。對申請材料不全的，公安派出所或者受公安機關委托的社區服務機構應當一次性告知申領人需要補充的材料。對符合居住證辦理條件的，公安機關應當自受理之日起15日內制作發放居住證;在偏遠地區、交通不便的地區或者因特殊情況，不能按期制作發放居住證的，設區的市級以上地方人民政府在實施辦法中可以對制作發放時限作出延長規定，但延長后最長不得超過30日。 《中華人民共和國民法典》 第二百零八條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。

經濟適用房購房條件是什么

根據相關法律規定，城市低收入家庭申請購買經濟適用住房應同時符合下列條件：1、具有當地城鎮戶口；2、家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標準；3、無房或現住房面積低于市、縣人民政府規定的住房困難標準。以上條件所規定的經濟適用住房供應對象的家庭收入標準和住房困難標準，都需要大家根據當地政府公布內容來查看自身是否符合條件。這些標準政府部門會由根據居民收入情況、人口結構、商品房價格等各方面因素進行綜合來確定。具有時效性，動態管理，每年向社會公布一次。在申請過程中，大家需要根據地方出臺的相關政策來查看自己是否符合具體條件。

外地人在上海買房子需要滿足什么條件？

一、外地人在 上海 買房 子需要滿足什么條件? 非滬籍人士要在上海買房,需要同時滿足以下三個條件: 1、是以家庭名義 購房 ,所謂家庭指的是購房者已婚; 2、是該家庭在滬無房; 3、是能提供至 買房合同 簽署日前在滬累計繳納三年內至少兩年的 個稅 或 社保 的證明

長期 居住證 滿3年的話可以享受上海本地人的待遇,可以直接購房,無需提供稅單

關于補繳社保這點,根據本市住房限售政策規定,非本市戶籍居民家庭持 社會保險 繳納證明購買住房的,繳納社會保險須符合自購房之日起算的前3年內累計繳納滿24個月,補繳的不予認可

二、上海戶口買房的條件 在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)

對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房

違反規定購房的,不予辦理房地產登記

上海戶籍單身人士，無論是否已有繳納社保或 個人所得稅 證明，都被列入住房限購范圍

分析: 上海戶籍人士的定義: ①購房人本身的戶籍在上海; ②如果為已婚人士,配偶中一人在上海戶口就視為整個家庭為上海戶籍)

其中問的最多的就是涉及到跟父母共有是否算入名下房產,跟父母共有超過兩套后是否還可以以自己的小家庭為單位再買

主要分為以下幾個特殊: 1、(上海人,以家庭為單位)跟父母共有不超過兩套,自己名下無房產,可再購買兩套

(前提:跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的); 2、(上海人,以家庭為單位)跟父母共有不超過兩套,自己名下有一套,可再購買一套

(前提:跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的); 3、(上海人,以家庭為單位)跟父母無房產,自己名下無房產,可再購買兩套

4、夫妻雙方加小孩、父母(五口人),若申請 房產稅 減免(人均60平米),需父母名下無房產、需證明父母跟自己的戶口在一起,辦理房產稅認定時還需父母到交易核心

(注:2011年1月28日之后跟父母共有的房屋，就算自己單獨擁有的房產

) 要注意這里的社保證明如果是在買房之前才補交的話是不可以的，中間哪怕是中斷了一個月也已經不符合在上海買房的條件了，而且在上海的外地單身人士想買房也有些不切實際，這是大家除了考慮上海的房價以外外地人還需要滿足的一些條件

可見，對于外地人買房上海規定的條件也是很嚴格的

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