01 外地人在上海買房需要什么政策(2022年外地人在上海買房政策)

外地人在上海買房需要什么條件

一、外地人在上海買房要什么條件

1、購房者必須已婚，已婚人士需要提供結婚證或者婚姻證明材料。

2、要求購房者在上海本地無房，并提供無房證明。

3、提供自購房之日起算的前63個月內在本市連續繳納60個月及以上的社保或個稅繳納證明。

4、購房之日起必須連續繳納5年以上，最起碼5年居住、5年穩定就業。

二、上海買房政策有哪些

1、商業貸款政策

(1)居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低于35%;

(2)在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低于70%。

2、公積金貸款政策

(1)購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30%(住房面積大于90平)，面積小于或等于90平低首付比例為20%;

(2)調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%;二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元;

(3)停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款;

(4)借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍;

(5)嚴格執行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額占工資基數不超過40%。

2022年外地人在上海買房政策

一、2022外地人上海購房政策如下：

1、在全市范圍內暫停向在上海已擁有1套及以上商品住宅，或產權式酒店的非本省戶籍居民家庭出售新建商品住宅、二手住房、新建和二手產權式酒店；

2、非本省戶籍居民家庭擁有1套商品住宅或產權式酒店的全部產權或部分產權均，認定為該居民家庭已擁有1套及以上商品住宅或產權式酒店；

3、非本省戶籍人員以家庭為單位實施限購，居民家庭包括夫妻雙方及未成年子女。

二、若達到了購房條件，則買房需要準備什么呢？

1、已婚的夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本；

2、申請人身份證復印件；

3、申請人收入證明原件；

4、申請人公積金交存證明原件等。

三、在上海買房的注意點有哪些？

1、從戶型方面考慮，需查看活動和休息區的劃分，正常進入房間后，首先是活動區之后才是客廳、餐廳和休息區，避免臥室、書房互相干擾，房子最好是南北朝向，這樣光線和空氣都能夠流通。

2、多層樓需選擇3或4樓，小高層和以下不可以選擇三分之一下方的樓層，而且每棟樓的樓梯和數量也必須查看，確保各個方面對房間的采光和空氣流通沒有影響。

3、不要讓客廳的方向往西，否則夏天時室內的溫度就會很高，也不要在客廳墻上裝臥室門，最好是在臥室旁邊增設過道，主臥需往南，這樣能夠確保臥室采光適宜，但是面積也不要大于12平米，次臥的面積需維持在10平米左右，這樣會讓我們的舒適感提升。

4、購房屋時要選擇合適的貸款，需考慮到自己的收入水平和自家家人的健康，確保自己有能力償還本金與利息才行。

法律依據：

《關于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》

第一條 從嚴執行住房限購政策,將提高非本市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限,自從購房之日起計算的前三年內在本市累計繳納2年以上,調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上。

外地人上海買房條件有哪些

滿足以下幾個條件的上海外地人，也可在上海買房：

1、持有《上海市居住證》滿7年。

2、持證期間按規定參加本市城鎮社會保險滿7年。

3、持證期間依法在本市繳納所得稅。

4、在本市被聘任為中級及以上專業技術職務或者具有技師(國家二級以上職業資格證書)以上職業資格，且專業及工種對應。

5、無違反國家及本市計劃生育政策規定行為、治安管理處罰以上違法犯罪記錄及其他方面的不良行為記錄。

外地人買房政策

根據我國相關政策的規定，首先滿足當地的購房資格。比如要有燕郊當地的2－5年的社保或納稅證明才行。有資格了，提供身份證，戶口本，結婚證，暫住證，社保或納稅證明材料等等。

1、首套住房，原政策對超過144平方米的稅率是3％，新政策不再劃分144平方米界限，統一規定為90平方米以上住房稅率是1.5％。對于第二套改善性住房，原政策規定90平方米及以下的稅率是3％，新政策是1％。原政策規定90平方米以上的稅率是3％，新政策是2％。

2、二套房首付已經可以申請到4成，利率上浮10％，“如果還清首套房的貸款，第二套可以算作是首套房。首套房貸目前執行基準利率。”

3、新購買的商品住房（含新建商品住房和二手住房），須取得不動產權證滿3年方可轉讓。這也就意味著新房源在取得不動產登記證滿3年前不得交易。

外地人買房需要什么手續

1、借款人應填寫《銀行個人住房貸款申請表》，并提供相應的資料。資料包括:居民身份證或其他有效證件;借款人經濟收入證明或償債能力證明;購買住房的合同或協議等。借款人向銀行提供的相關資料必須有原件及復印件3份。

2、貸款銀行對借款人提交的符合要求的全部文件、資料的真實性、合法性和可行性進行審查、評估，并在規定的工作日內向申請人作出答復(各行答復的工作日數有差別)。

3、貸款行同意貸款后，借貸雙方簽訂借款合同，并根據貸款的擔保方式，同時辦理質押合同、抵押合同或保證合同等擔保手續。

4、簽訂借款合同后，根據國家的法律法規及銀行的有關規定，貸款人必須辦理保險、抵押登記、合同公證等其他手續。

5、借貸雙方按照借款合同的約定確定貸款額度和期限，一般個人住房商業性貸款的額度最高不超過所購住房價值的70%，貸款期限最長不超過30年。

6、銀行審批后，發放貸款。借款人在該銀行開立賬戶，繳付購房首期款(一般是30%)，購房協議生效，借款人開始按期還本付息。

外地人在上海買房政策都有哪些

上海國家四大直轄市之一，國家中心城市、超大城市，也是國際金融中心，在上海有著大量的外來人員在上海發展，工作時間久后很多人對上海會產生良好的歸屬感，此時這些人員都會想在上海買房，甚至落戶上海，但是在上海買房并不是有錢就可以買的，而是有著各種的限購政策，那么外地人在上海買房都有哪些政策呢?

外地人在上海買房政策

1、外地人以家庭為單位，在上海只能購買一套普通商品房住宅。

2、外地人家庭在上海限購一套普通商品房住宅，但需夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅繳納證明，自購房之日前連續繳滿5年以上。

3、外地人家庭在非上海房產不計算在內，只需在上海沒有房產滿足條件即可購買。

4、外地人在上海單身的限購。

5、集體戶按上海戶籍政策執行，但戶籍號是99的屬于掛靠上海地區戶口，非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。

6、外國籍或港澳臺同胞提供滿一年的勞務合同，可購買一套住房。

7、對于部隊人員原籍非上海戶籍，均按外地戶籍政策執行；單身不可購買、結婚可購買一套。

對非上海戶籍的外地人購買房產，需滿足三個條件，一是以家庭為單位，二是在上海無房，三是提供上海繳納社保證明或個稅證明，三者缺一不可。

上海不僅對外地人進行了嚴格的限購，對于本市區戶籍的也做出了相應的限購政策，對于上海戶籍單身人士購買房產限購1套，家庭限購2套，對于超過的不可購買。

且對于夫妻雙方一方是上海戶籍的，購買第二套房產需提供5年以上社保證明或個稅證明，對于未滿5年的第二套不可購買。

外地人上海買房子有什么要求

1、外地人已婚在上海只能購買1套(商品房)住宅房。

2、非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。

3、外地人在外地的房產不計算在內，只要上海沒有房產就可以購買。

4、居住證滿三年(免交房產稅)。

上海限購政策規定

限購總體原則：僅指上海的70年產權住宅，全國不同城市房產互不影響。不同人群限購政策規定不同，具體如下：

一、滬籍單身：

1、單獨名下有房，限購。

2、單獨名下無房，本人和父母在2011年1月28日之前共有不超過2套(含2套)，可新購一套住房。

3、單獨名下無房，本人和父母在2011年1月28日之前共有超過3套(含3套)，限購。

二、滬籍已婚：

(一)夫妻雙方都是上海戶籍：

1、夫妻雙方在2011年1月28日之前各自和父母共有不超過2套(含2套)可新購2套住房。

2、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方無房，可新購1套住房。

3、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購1套住房。

4、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購1套住房。

5、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有超過4套(含4套)，限購。

(二)夫妻雙方一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍。

1、購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅證明。

2、購二套房產證必須上海戶籍的人上產證，否則限購。

注：滿5年社保或滿5年個稅是指簽合同當月不算，往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月。

三、非滬籍：

1、外地人在上海只能購買1套(商品房)住宅房。

2、非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。

3、外地人在外地的房產不計算在內，只要上海沒有房產就可以購買。

四、特殊客群：

(一)本市集體戶口：

按上海戶籍政策執行，但需要注意戶籍證明號：如90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號：99是掛靠上海地區戶口，并非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。

(二)外國籍或港澳臺同胞：

提供滿一年的勞務合同，可購買一套住房。

(三)在讀博士、博士、博士后：

要求已婚并提供學校證明(學歷證明)，無需提供滿五年社保或滿五年個稅，可購買一套住房。

(四)部隊人員購買住房：

1、原籍是上海戶籍，按上海戶籍政策執行。單身可購買一套、結婚可購買2套。

2、原籍非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。單身不可購買、結婚可購買一套。

我是外地人，可以在上海買房么？需要什么條件？

外地人是可以在上海買房的，只是產

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