01 外地人在上海買房有多少積分(上海人買房需要積分嗎)

外地人在上海買房子有積分嗎？

外地人在有 居住證 的前提下滿足下面的條件就可以得到積分

《居住證》積分制度是通過設置積分指標體系，對在本市合法穩定居住和合法穩定就業的《居住證》持有人(以下簡稱“持 證人 ”)進行積分，將其個人情況和實際貢獻轉化為相應的分值

積分達到標準分值的，可以享受相應的公共服務待遇

第四條(職責分工) 市人力資源社會保障局負責《居住證》積分管理工作

各區(縣)人民政府負責本辦法在其行政區域內的具體組織實施工作

公安、教育、衛生計生、工商、稅務、住房保障房屋管理、民政、經濟信息化等相關部門按照各自職責，負責做好與本辦法相關的服務和管理工作

第二章：積分指標及分值 第五條(積分指標體系) 《居住證》積分指標體系由基礎指標、加分指標、減分指標和一票否決指標組成

第六條(基礎指標及分值) 基礎指標包含年齡、教育背景、專業技術職稱和技能等級、在本市工作及繳納職工 社會保險 年限等指標

(一)年齡 年齡指標最高分值30分

本項具體積分標準如下：持證人年齡在56-60周歲，積5分;年齡每減少1歲，積分增加2分

(二)教育背景 教育背景指標最高分值110分，持證人按照國家教育行政主管部門規定取得的被國家認可的國內外學歷學位，可獲得積分

本項具體積分標準如下： 1

持證人取得大專(高職)學歷，積50分

2

持證人取得大學本科學歷，積60分

3

持證人取得大學本科學歷和學士學位，積90分

4

持證人取得碩士研究生學歷學位，積100分

5

持證人取得博士研究生學歷學位，積110分

(三)專業技術職稱和技能等級 專業技術職稱和技能等級指標最高分值140分，持證人在本市工作期間取得的專業技術職務任職資格證書、專業技術類職業資格證書和技能類國家職業資格證書且專業、工種與所聘崗位相符，可獲得積分

本項具體積分標準如下： 1

持證人取得技能類國家職業資格五級，積15分

2

持證人取得技能類國家職業資格四級，積30分

3

持證人取得技能類國家職業資格三級，積60分

4

持證人取得技能類國家職業資格二級、中級專業技術職務任職資格或相當于中級專業技術職務任職資格的專業技術類職業資格，積100分

5

持證人取得技能類國家職業資格一級或高級專業技術職務任職資格，積140分

專業技術類職業資格按照國家有關規定需要注冊的，注冊后給予加分

專業技術類職業資格目錄、技能類國家職業資格目錄，由市人力資源社會保障局統一向社會公布

(四)在本市工作及繳納職工社會保險年限 持證人在本市工作并按照國家和本市相關規定按月繳納職工社會保險費，每滿1年積3分

持證人因未正常繳納本市職工社會保險費而補繳的、職工社會保險繳費單位與簽訂勞動(聘用)合同單位不一致的，不作為計算在本市工作及繳納職工社會保險年限的依據

第七條(加分指標及分值) 加分指標包括緊缺急需專業、投資納稅或帶動本地就業、繳納職工社會保險費基數、特定的公共服務領域、遠郊重點區域、全日制應屆畢業生、表彰獎勵、配偶為本市戶籍人員等指標

(一)緊缺急需專業 持證人所學專業屬于本市緊缺急需專業目錄且工作崗位與所學專業一致的，積30分

本市緊缺急需專業目錄，由市人力資源社會保障局會同相關部門制定后向社會公布

(二)投資納稅或帶動本地就業 持證人在本市投資創辦的企業，按照個人的投資份額計算，最近連續3年平均每年納稅額在10萬元人民幣及以上或平均每年聘用本市戶籍人員在10人及以上，每納稅10萬元人民幣或每聘用本市戶籍人員10人積10分，最高100分

(三)繳納職工社會保險費基數 持證人在本市工作繳納職工社會保險費基數指標最高分值100分

本項具體積分標準如下： 1

持證人最近連續3年在本市繳納職工社會保險費基數等于以及高于本市上年度職工社會平均 工資 80%低于1倍的，積25分

2

持證人最近連續3年在本市繳納職工社會保險費基數等于以及高于本市上年度職工社會平均工資1倍低于2倍的，積50分

3

持證人最近連續3年在本市繳納職工社會保險費基數等于以及高于本市上年度職工社會平均工資2倍的，積100分

持證人因未正常繳納本市職工社會保險費而補繳的、職工社會保險繳費基數與 個人所得稅 繳費基數不能合理對應的、職工社會保險繳費單位與簽訂勞動(聘用)合同單位不一致的，不作為本項的積分依據

(四)特定的公共服務領域 持證人在本市特定的公共服務領域就業，每滿1年積4分，滿5年后開始計入總積分

(五)遠郊重點區域 持證人在本市重點發展的遠郊區域工作并居住，每滿1年積2分，滿5年后開始計入總積分，最高分值20分

(六)全日制應屆畢業生 持證人為全日制應屆高校大學畢業生，積10分

外地戶口在上海買房子，有社保，對積分有要求嗎？

限購政策對積分是沒有要求的。

外地戶口在上海地區購房，具體的限購條件如下，

需要滿足兩個條件：

 1.已婚（單身是沒有辦法購買的）

 2.夫妻雙方至少有一人在上海滿足，購房前63個月繳滿60個月的個稅或者社保

滿足以上兩個條件，可在上海這邊擁有一套70年產權的住宅項目

（具體購房資質

上海買新房積分政策2022最新

2022上海新房積分政策如下：

1、在家庭結構方面，在認購申請時，認購對象為夫妻（包括未成年子女）加10分，認購對象為成年未婚或離異、喪偶等個人的（無論是包括未成年子女），此項不得分。

2、在戶籍方面，認購申請時，認購對象為本市戶籍的（若為家庭的，夫妻雙方中至少有一方應為本市戶籍），加10分；認購對象為非滬籍的，此項不得分。

3、在名下房產方面，認購申請時，認購對象（及其家庭成員）名下住房套數計算按照住房限購政策規定執行，無房的加20分；認購對象為滬籍家庭且名下住房為1套的，加5分。

此外需要注意的是，認購對象在2021年1月22日（含）后贈予他人的住房，仍計入認購對象名下；承租的公有居住房屋的記入認購對象名下。

4、在5年內購房記錄方面，認購申請時，認購對象（及其家庭成員）名下無房且5年內無購房記錄，加20分；認購對象為滬籍家庭名下有1套住房且5年內無購房記錄，加5分；認購對象5年內購房記錄的，此項不得分。

5、認購對象的社保繳納月數與社保繳納系數相乘即為年限分。社會繳納月數自2003年1月起算。認購對象為家庭的，按其中社保繳納月數最高的1名成員計算；認購對象包括兩個及以上家庭的，按其中社保繳納月數較低的家庭計算。

總分由基礎分和年限分兩部分構成，其中基礎分根據認購對象名下有房產、5年內是否有購房記錄、家庭結構和戶籍情況打分。此外，無上海戶口的家庭社保滿60個月的首套房積分為56分，有上海戶口的家庭（新上海人剛落戶）社保滿12個月的首套房積分為61.2分。

法律依據：

《中華人民共和國戶口登記條例》

第六條 公民應當在經常居住的地方登記為常住人口，一個公民只能在一個地方登記為常住人口。

上海買房積分政策

上海買房積分總分=基礎分+社保動態分。

想在上海買房需要積分60分。在上海買房子可以通過積分購房，沒有房子的家庭，可以優先選擇，以家庭為單位買房子，如果結了婚，組建家庭，分數就能加10，如果是單身，則不加分。

積分包括基礎分60分與年限分21.7分，基礎分中家庭分10分，上海戶籍10分，無房20分，名下無房且5年內無購房記錄20分，上海戶籍且名下一套住房5分，滬籍名下一套住房且五年內無購房記錄5分。

1、基礎分細則

(1)家庭情況：認購新房時，家庭狀況為已婚狀態+10分;認購人為未婚、離異或喪偶等情況則不加分。

(2)戶籍情況：認購新房時，認購人為上海戶籍+10分;認購人為非上海戶籍的(夫妻一方為上海戶籍，非上海戶籍的一方單獨上產證的)不加分。

(3)房產情況：認購新房時，認購人(含家庭成員)名下上海無房的+20分;認購人為滬籍家庭且名下住房有1套方則+5分，兩套以及以上不加分。

(4)五年內購房記錄：認購新房時，認購人(含家庭成員)名下無房且5年內無購房記錄的+20分;認購人為滬籍家庭名下有1套房且5年內無購房記錄的+5分;認購人5年內有購房記錄的，則不加分。

2、動態分細則

自2003年1月起計算，每繳納一月社保加0.1-0.24分。單身則視個人情況，家庭參照夫妻雙方中社保繳納較多的一方。

上海購房條件是什么?

1、如果是外籍戶口，需要提供至買房合同簽署日前兩年內在滬累計繳納一年以上個稅或社保的證明。

2、暫停向擁有主城區3套及以上的本市戶籍居民家庭出售主城區新建商品住房及二手住房。

3、暫停向擁有主城區1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售主城區新建商品住房及二手住房。

4、非本市戶籍人士購房必須是以家庭名義購房，所謂家庭指的是購房者已婚，并且要求該家庭在滬無房。

5、如果是本市戶口，前提是在本地無房子，能提供出在上海2年內的繳納的稅單和社保證明。

法律依據：

《上海市居住證管理辦法(2017)》

第二十三條（積分申請和辦理）

持證人申請積分的，應當根據《居住證》積分指標項目提供相應的證明材料，委托其單位到人才服務中心辦理。

人才服務中心受理后，應當將積分材料轉送人力資源社會保障部門審核。審核屬實的，人力資源社會保障部門應當在20個工作日內按照《居住證》積分指標體系進行積分，并告知申請人積分情況。

《上海市人民政府關于印發《上海市居住證積分管理辦法》的通知(2017)》

第六條（基礎指標及分值）

基礎指標包含年齡、教育背景、專業技術職稱和技能等級、在本市工作及繳納職工社會保險年限等指標。

（一）年齡

年齡指標最高分值30分。具體積分標準如下：

持證人年齡在56-60周歲，積5分；年齡每減少1歲，積分增加2分。

（二）教育背景

教育背景指標最高分值110分，持證人按照國家教育行政主管部門規定取得的被國家認可的國內外學歷學位，可獲得積分。具體積分標準如下：

1.持證人取得大專（高職）學歷，積50分。

2.持證人取得大學本科學歷，積60分。

3.持證人取得大學本科學歷和學士學位，積90分。

4.持證人取得碩士研究生學歷學位，積100分。

5.持證人取得博士研究生學歷學位，積110分。

（三）專業技術職稱和技能等級

專業技術職稱和技能等級指標最高分值140分。持證人在本市工作期間取得的專業技術職務

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