01 外地人在上海買房居住證滿三年如何退稅(居住證滿3年如何辦理房產稅退稅)

上海市居住證滿三年可申請房產稅退稅

房產稅退稅的條件

持有上海市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人，其在上海市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產稅；

持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按照本暫行辦法計算征收房產稅，待持有本市居住證滿3年并在上海市工作生活的，其上述住房已征收的房產稅，可予以退還。

此外，帶其持證3年內積分達到標準分值120份，則可退還持證期間已繳納的上海房產稅。

退稅資料

1.房產證；

2.繳納房產稅稅單；

3.所有產權人身份證、未成年需出生證和戶口本；

4.上海居住證；

5.原來的與現在的個人住房房產稅認定通知書（變更房產稅后窗口提供）；

6.重新認定查詢結果（變更房產稅后窗口提供）；

7.上海居住證有效情況滿三年核查結果（變更房產稅后窗口提供）；

8.繳納房產稅時提供或錄入身份證號碼人的中國農業銀行卡；

9.結婚證（或離婚證）；

10.稅務部門要求提交的其他有關書面證明文件、資料。

辦理流程及時間

第一階段：房產稅重新認定

1.帶上上述材料，去窗口領號，告訴工作人員是“房產稅重新認定”，待叫號后上交所有材料，工作人員審核后，會給到房產稅認定告知書、后續退稅的詳細材料列表。

2.拿到上述材料后，到窗口領號，申請住房信息查詢，待工作人員材料檢驗完畢后，會給房屋查詢收據，約10個工作日后出結果。

第二階段：領取免征證明材料和退稅（退稅需要準備農行卡和房產稅繳納發票或繳款書）

1.在規定的時間到房產交易中心，帶上告知書、查詢申請表、查詢收件收據，先領號受理后領取房產稅免征通知書；

2.帶上相關材料，去窗口申請退稅；

約3-5個月后，房產稅就能退稅了。

對于上海購房的外地戶籍，能辦居住證一定要提前辦理好居住證，除了在滿足條件后可以申請辦理退房產證稅這項優惠政策之外，還可以享受其他的福利比如小孩入學、滿足條件后的居轉戶等等一系列其他政策。

你好，上海居住證滿3年退稅問題。

第一：如果你的長期居住證是屬于人才引進類的，帶好產證，身份證，居住證就去交易中心稅務窗口做房產稅變更。

第二：滿3年之后可以申請退稅，比如說你居住證登記日期是2012年9月1日，那么三年之后之退你從2012年9月1日之后的稅費，之前的是不退的。

第三：你現在必須繳納，并且要繳納三年。等居住證滿期之后才能申請退稅，然后才開始免交

第四：去房地產交易中心稅務窗口

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非人才引進和特殊貢獻的辦理的居住證不適用.(投靠類以及買房辦理的居住證)

外地人在上海房產證上夫妻雙方只有一個人名字，辦理房產稅退稅是否只要滿足一個人有三年居住證即可。

以下內容供參考：

1、根據《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》規定：持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產稅；持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規定計算征收房產稅，待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產稅，可予退還。

2、根據《上海市地稅局關于本市個人住房房產稅征收管理有關事項的公告》規定：房產稅征免認定手續應當由購房人本人辦理。購房人為二人及以上的，可以書面委托其他購房人代為辦理。委托購房人以外的其他人代為辦理的，應當提交經公證的委托書。

3、必須房產證上面的產權登記人在上海住滿3年并在上海工作生活的，即可辦理退稅手續。

居住證滿3年如何辦理房產稅退稅

我們知道房產稅的稅費是針對房屋征收的費用，而且每個地方的房產稅的規定也是有不同的。在一些地方規定可以根據居住證的年限來辦理房產稅的退稅問題。那么居住證滿3年如何辦理房產稅退稅，下面的我為大家整理了相關內容，來為大家解答。

      如何辦理房產稅退稅

      第一:如果你的長期居住證是屬于人才引進類的，帶好產證，身份證，居住證就去交易中心稅務窗口做房產稅變更。

      第二:滿3年之后可以申請退稅，比如說你居住證登記日期是2012年9月1日，那么三年之后之退你從2012年9月1日之后的稅費，之前的是不退的。

      第三:你現在必須繳納，并且要繳納三年。等居住證滿期之后才能申請退稅，然后才開始免交

      第四:去房地產交易中心稅務窗口

      取得房產證后需要退稅的。在當購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”。

      等所購住房成為現房，并辦妥房地產權利證明后的6個月內，應前往稅務部門辦理退稅手續。

      具體退稅手續辦理如下

      1、凡簽定了購房合同，分期支付房款的，應要求房產商分期開具相應金額的，以確定購房日期。

      2、憑購房合同和首期房款，到單位財務部門要求開具個人的個人所得稅繳款書，并妥善保存原件和復印件，待取得產權證后辦理登記。產權證若抵押在銀行，請去銀行開具有關證明，并提供在發證日期頁和共有人頁加蓋紅公章的產證復印件。

      3、必須在產權證發證日期后的六個月辦理登記(期間遇四月份退稅則順延一個月)，逾期視為自動放棄。

      4、辦理登記需帶以下資料:

      購房合同(簽定過的預售合同、出售合同)

      購房(包括原有收據、解款單的復印件由房產商加蓋公章)

      產權證原件(或貸款銀行的證明及加蓋公章的復印件)

      抵押合同(有貸款者提供)

      身份證(產權證多人應同時提供)

      委托書(產權人二人以上提供)

      5、抵扣金額按房款符合退稅規定的部分計算。

      房產稅退稅多久到賬

      房產稅流程走完后，去當地的交易辦理退稅登記，辦理完畢之后，20個工作日到賬。

      上海房產稅退稅主要適用于兩種情況

      1、本市居民家庭在新購一套住房后的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規定計算征收的房產稅，可予退還。

      2、持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規定計算征收上海房產稅，待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的上海房產稅，可予退還。此外，待其持證3年內積分達到標準分值120分，則可退還持證期間已繳納的上海房產稅。

      綜上所述我們可以清楚知道，房產稅的退稅問題還是要根據地方政策來決定，上述我為大家整理了上海的房產稅退稅情況。而且3年內積分達到標準分值120分，則可退還持證期間已繳納的上海房產稅。

外籍戶口上海房產稅征收標準2022

外籍戶口上海房產稅征收標準2022：應納房產稅稅額=新購住房應征稅的面積（建筑面積）×新購住房單價×70%×稅率（稅率暫定0.6%）

房產稅繳納時間：每年12月31日前繳納。

過期不交納會產生滯納金，滯納金為每日未繳額的萬分之五。

買好了房，產證登記日期的次月開始征收。稅率分為0.4%和0.6%，若持有《上海市居住證》有效期內已連續滿 3 年或積分達到 120 分，則本次購房可直接申請免征房產稅；

若持有《上海市居住證》有效期內暫未連續滿 3 年或積分未達到 120 分的，可先全額繳納房產稅，待滿 3 年或積分達到 120 分后，再申請免征并申請退還持《上海市居住證》期間所繳納的房產稅；

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