01 外地人在上海買房有什么好處(外地人在上海買房在你看來是什么感覺？)

外地人在上海買房在你看來是什么感覺？

你人在上海買房呢，他家是有框嗎？我不信

在遠地方的人還能有的錢買得起這種樓房

上海外地人買房有哪些政策

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上海的經濟發展那是火箭式的速度，上海的地方不變，人口數量卻是在增多。所以這房價也是跟著上升，政府也就會相繼出臺一下購房政策，以此來調控上海的房價，對于上海的平衡發展也是有一定的用處。

上海外地人買房有哪些政策

目前滬籍已婚家庭限購兩套房，滬籍成年單身在本市未擁有住房的，限購1套住房，滬籍未成年人只要所在家庭不限購，可以單獨上產證;外地戶籍在上海市名下無任何住宅類房屋的家庭，限購1套住宅，外地戶籍成年單身，暫停在本市向其售房。

外地人上海買房條件

1、持有本市居住證但不滿三年的購房人，先按規定征收房產稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，住房已征收的房產稅，可予退還。

2、對符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購且屬于家庭的住房，暫免征收房產稅。

3、對持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬于家庭的住房，暫免征收房產稅。

4、根據本市住房限售政策規定,非本市戶籍居民家庭持社會保險繳納證明購買住房的,繳納社會保險須符合“自購房之日起算的前3年內累計繳納滿24個月”,補繳的不予認可。

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外地人在上海買房

按照最近公布的相關住房限購政策，不是上海戶口的外地居民家庭一定需要符合以下的條件才能夠在上海購買房子：

1、購房的人一定是要已經結婚了的；

2、購房者的夫妻兩人名下在上海都是沒有房產的；

3、能夠提供給相關的部門自購房之日開始計算的前3年內在上海市累計繳納2年以上的社保或者個稅的繳納證明；

(如果是一次性補交的那么不予承認)。

這句話的意思也就是說不是上海戶口的單身人士是不能夠在上海購買房屋的(這其中包含新建的商品住房以及二手地住房)，結婚以后以家庭為單位只能購買1套房子；如果在上海市已經擁有1套以及以上的住房、無法提供給相關部門累計2年以上的社保或者個稅繳納證明的，都不可以在上海購買房子。shzyshange44

很多人不能理解個人個稅繳納證明什么意思，其實很多公司不給員工交社保，但是照常發工資，基本上都是有個人稅單的，只需要在公司所在的區域稅務局，報上公司的名稱和自己的身份證即可打印出個稅單。

需要注意的是：如果夫妻雙方都能提供累計2年以上的社保或個稅繳納證明的，可以以雙方的名義買房；如果只有一方能提供累計2年以上的社保或個稅繳納證明的，可以以提供者一方的名義買房。

符合下面幾種條件的，房產稅可優惠：

1、對符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購且屬于家庭僅有的住房，暫免征收房產稅。

2、對持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬于家庭僅有的住房，暫免征收房產稅；

3、持有本市居住證但不滿三年的購房人，其上述住房先按規定征收房產稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產稅，可予退還。

4、想申請首套的話，那買房時還需要提供你戶籍所在地的首次購房證明。

以上就是有關外地人在上海買房的具體情況，在上海買房有不少的優勢但是同樣的會面臨很多問題，請根據自己的實際情況來決定是否在上海購買房屋。

外地人在上海買房

本人在上海從事房地產工作4年，可以解答您的問題：

1、外地戶口在上海買房是可以的，只要滿足2的條件。

2、首先必須已婚，單身不能買，其次在上海工作社保稅單連續交滿24個月，再者就是在上海名下沒有任何房產。因為限購政策，外地人只能在滬買一套房產。

3,、首套房優惠就是，首付房款的30%，就是3成就可以了，還有就是工作情況好的話，銀行對首套房會有個利率8.5折優惠。不過這個優惠現在比一年前較緊了，除非你在銀行等公有企業部門上班，或者你銀行有關系。

4、公積金最高只能貸30萬，如果你有補充公積金的話可以再30萬基礎上再多貸10萬，也就是說公積金貸款封頂40萬。

5、200萬的 房子，最低首付3成要60萬，剩下的140，因為不可以全部公積金貸款，所以只能采用時下多數人選擇的 “組合貸款” 公積金+商業貸款，比如說你公積金貸款40萬然后，100萬商業貸款。

6、現在只能給你按照140萬組合貸款20年來計算月供了：

40萬公積金，月還款2530元，

100萬商業貸， 月還款7485元，合計：10015元/月

補充：公積金利率4.50% 商業貸款利率：6.55%

7、上海買房主要看你預算，然后根據預算選擇地段，然后就是買一手房還是二手房，其他業沒什么好注意的，因為雖然這些年上海房價騰空直上，如此龐大的市場交易環節還是井然有序的。

2023年上海外地人購房政策

2023年上海外地人購房政策如下：

1、為改善居住條件購買二套普通自住房的家庭，首付比例不得低于50%；對于購買二套非普通自住房的家庭，首付比例不得低于70%；

2、外地戶口家庭在上海跟父母在限購前共有的房子，同時算在父母與子女名下（即非滬籍家庭限購前與父母共有的住房不可剔除，需計入套數）。外地戶口家庭，具備購房資格的人必須上產證；

3、上海限購政策滬籍單身人士 單獨名下有房，限購。 單獨名下無房，本人和父母在20130之前共有不超過2套（含2套），可新購一套住房。 單獨名下無房，本人和父母在20130之前共有超過3套（含3套），限購。

2023外地人在上海購房需要滿足的條件如下：

1、外地戶籍必須滿足繳納五年以上社保、或提供五年以上的納稅證明（個稅證明）且必須以家庭為單位；

2、社保必須在購房同時還在繳納，如果買房時社保處于停繳狀態，審核是無法通過的，所以，買好房子之前一直要保持正常繳納直至取得房產證為止；

3、公積金是單位替在職職工向住房公積金管理中心定期繳納用于改善職工居住條件的專項基金，自己承擔一半、單位承擔一半。

2023年外地人獲取上海購房資格的主要方式：

1、滬籍單身人士。單獨名下有房，限購、單獨名下無房，但本人和父母在2011年1月31日之前共有超過3套（含3套），限購；

2、滬籍已婚人士。夫妻雙方都是上海戶籍的，夫妻雙方在2011年1月31日之前各自和父母共有不超過2套（含2套）可新購2套住房；

3、夫妻雙方另一方是非上海戶籍。首套房時非上海戶籍一方可單獨上產證，但需提供符合要求的社保或稅單證明；

4、外地人在上海購房條件。外地人在上海只能購買1套（商品房）住宅房、非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅連續繳納滿5年。

綜上所述，外地人在上海買房需要受到上海的戶籍限購政策的限制。根據限購政策規定，其中在上海單獨名下有房的，都不可以再購買住房。在上海單獨名下無房的，和父母之前總共有3套以上住房的，不可以再買住房。換句話說，如果和父母之前只有2套以內的，可以自己就可以在上海單獨再買一套住房。

【法律依據】：

《關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》第六條

原則上對已擁有1套住房的當地戶籍居民家庭、能夠提供當地一定年限納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，限購1套住房；對已擁有2套及以上住房的當地戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非當地戶籍居民家庭、無法提供一定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，要暫停在本行政區域內向其售房。

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