01 外地人在上海買二手房要具備什么條件(外地人在上海買房要具備什么條件)

外地人在上海買二手房條件是什么

【算一算你家裝修要花多少錢】

上海限購政策比較嚴格，大家想要在上海購買商品房需滿足相關的政策的要求，那么如果外地家庭想要在上海購買二手房，需要滿足哪些條件呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下外地人在上海買二手房條件是什么。

1、 外地人在上海買房需滿足限購政策的要求，根據上海限購政策的相關規定，外地戶籍成年單身家庭限購，外地已婚家庭限購1套住宅，并且需滿足在上海無住宅，和能夠提供自購房之日前連續繳納5年及以上的社保或個稅;如果是港澳臺同胞或外國籍家庭，需提供滿1年的勞務合同和稅單等。

2、 外地人在上海買二手房需擁有充足的資金，或滿足銀行貸款的要求，比如說能夠支付銀行規定的比例的首付款，根據政策規定，大家申請商業貸款購買首套住宅，最低首付比例為35%;購買二套住宅普通住宅，首付比例為50%;購買二套非普通住宅最低首付比例70%等等。

3、 外地家庭在上海購房需提交滿3年的居住證，如果居住證不滿3年那么將要繳納房產稅，等到居住證滿3年并在本市工作生活的，已征收的房產稅可予退還;或者是居住證在有效期內積分滿120分，可申請免征房產稅。2019年，商品房市場交易價格≤57962元/平方，房產稅稅率為0.4%。納稅人應在每年的12月31日前交清當年度應交納的稅款。

小編總結：關于外地人在上海買二手房條件是什么，小編就簡單的給大家介紹到這里了。希望通過閱讀本文之后，能夠給大家今后在上海買二手房時提供參考和幫助。大家在上海購買二手房要仔細了解房子的相關信息，調查清楚房子產權情況。

【輸入面積，免費獲取裝修報價】

【輸入面積，免費獲取裝修報價】

外地人在上海買二手房條件有哪些

安居樂業，想要打拼一番事業離不開家庭的支持，所以說老人經常說先要安家，再立業。上海是許多人想要打拼事業的一線城市。但是大家也知道在一線城市買房子，除了經濟上的富足外，還有購房的資格。下面大家就來了解一下外地人在上海買二手房條件有哪些?

一、根據市政關于購房的規定，外地戶口在滬購房需要滿足5個條件：

1、已婚;

2、在滬工作滿兩年;

3、在滬無任何房產;

4、提供在滬13個月的社保繳納證明或個稅納稅憑證;

5、貸款買房者的工資必須等于或大于2倍的月供金額。

在滿足上述5個條件的前提下，外地戶籍的居民可以通過“公積金貸款+商業貸款”的貸款模式購買房產，并且還能享受首付只需支付30%房款的優惠。積金最高可貸款30萬，補充公積金可增加至40萬，公積金利率4.50%。

此外，外地戶籍的居民如果所購房產面積大于60平方米就需繳納房產稅。上海市房產稅的征收政策如下：

1、持有滿三年的有效上海市長期居住證，不需繳納房產稅;

2、無上海市長期居住證，需繳納全額房產稅，計算公式為：70%x房款x稅率;

3、持有未滿三年的有效上海市長期居住證，需繳納全額房產稅，計算方式同上，居住證滿三年后可申請全額退還。

二、這些二手房購買有限制條件：

1、已購公房

公有住房是指職工已按照國家住房制度改革政策購買的公有住房。已購公有住房必須取得房地產權證，并已按照標準價或成本價付清房款，才能上市交易。

2、回遷房

回遷房如果有房產證，是可以進行二手房買賣的。如果回遷房房主手里只有回遷協議，那么，在做二手交易時，是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。其只能是在公證處做公證交易，待房產證出來后才能做真正的過戶交易。

3、經濟適用房

已經住滿5年的經濟適用房，可以上市交易;對于尚未住滿5年的經濟適用房，由于政策規定，則不允許按市場價格出售。若要出售，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。

外地人在上海買二手房條件有哪些?上面文章做出了簡單的介紹，如果對于這個問題還是不太了解。那么，建議到有關部門做一些買粉絲，或者委托給中介機構也是可以的。只不過要交一筆費用。

外地人在上海購買二手房需要具備哪些條件？

目前，外地人在上海買房需要滿足三個條件：

1、購房者必須是已婚人士，能提供結婚證；

2、本人在上海無房；

3、提供自購房之日起算的前63個月內在本市連續繳納60個月及以上的社保或個稅繳納證明（一次性補交的不予承認），也就是說

購房之日起必須連續繳納5年以上。

外地人在上海買二手房需要什么條件要注意什么

在3月25日上海出臺的最嚴滬九條中有提到限購，非滬籍人士購買房子需要注意：shqianyy

從嚴執行住房限購政策

提高非本市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社會保險年限。（從自購房日起計算的前三年內在本市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上；企業購買的商品住房再次上市交易需滿3年及以上。）

外地人在上海買房要具備什么條件

外地人在上海買房要具備以下條件：

1、購房人必須已婚，在購房時需要提供結婚證。

2、購房家庭在上海沒有商品住房。

3、在上海最近63個月內累積繳滿60個月社保或者最近63個月內累積繳滿60個月個人所得稅稅單(即工資稅單)。

4、限購1套住房(含新建商品房和二手房)

如果境外人買房(含中國護照)：

1、境外人在本市只能購買一套自住用房。即境外人在本市只能擁有1套住房。

2、根據上海購房政策，境外人購房需提供在本市滿1年的勞動合同、在有效期內的護照。)

在上海買房簽合同需要注意些什么問題

1、要認真審查開發商的資質

在我們買房之后必須要經歷的程序是辦房產證，只有這樣，房屋的所有權才在自己手上，所以，在我們簽合同時，一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證、土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。

2、要認真研讀合同范本

采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎大意。

3、要仔細審查雙方的權利與義務

要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

4、房屋面積

如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。

5、要注意交房日期

在生活中延期交房是我們經常可以看到的，因為這樣，開發商會使用一些模糊的字眼如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言來混淆視聽，這時，你就需要一定要將交房日期明白規定至“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。這樣，避免如果沒有按時交房出現一系列的紛爭。

很赞哦!（86546）