01 外地人在上海買法拍房需要什么條件(上海法拍房購買條件)

上海法拍房購買條件

上海法拍房正式被納入限購范圍，因此購買法拍房同樣需要符合上海購房條件要求。外地人在上海買房以家庭為單位，每個家庭僅限購買一套住房，也就是說，購房者首先需要有結婚證。另外購房者或其配偶應在上海最近63個月內累積繳滿60個月社保或者最近63個月內累積繳滿60個月個人所得稅稅單，即工資稅單。

上海買房條件具體規定

1、上海本地人購房條件：

(1)滬籍單身人士

1)單獨名下有房，限購。

2)單獨名下無房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有不超過2套(含2套)，可新購一套住房。

3)單獨名下無房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有超過3套(含3套)，限購。

(2)滬籍已婚人士

夫妻雙方都是上海戶籍：

1)夫妻雙方在【2011.1.30】之前各自和父母共有不超過2套(含2套)可新購二套住房。

2)夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方無房，可新購一套住房。

3)夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購一套住房。

4)夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購一套住房。

5)夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有超過4套(含4套)，限購。

夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍：

1)購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅證明。

2)購二套房產證必須上海戶籍的人上產證，否則限購。

注：

滿5年社保或滿5年個稅是指簽合同當月不算，往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月。

夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

2、外地人購房條件：

(1)外地人已婚在上海只能購買1套(商品房)住宅房。

(2)非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。

(3)外地人在外地的房產不計算在內，只要上海沒有房產就可以購買!

(4)居住證滿三年(免交房產稅)。

上海法拍房購買條件2022年

上海法拍房購買條件是以下的這幾點：

1、本人得有購房資格才可以去購買法拍房。

2、如果夫妻雙方都是外地戶口不是上海本地戶口，那么需要其中一人繳滿5年以上的保險才可以購買一套房。如果雙方都是上海本地人，那么夫妻各一方與各自父母名下不能超過兩套房，那么可以購買一套住房。如果是單身的情況下，而且名下已經有房產，是不可以再購買上海的住房的，當然法拍房也不行。

3、如果夫妻一方是本地人，另外一方是外地人，那么首套房可以用外地戶口進行購買，但也需要繳納5年以上的保險和個人所得稅，如果是本地的戶口那么是限購的。

法拍房有哪些風險需要注意什么？

1、購買法拍房存在的風險還是比較大的，比如說很有可能沒有辦法辦理落戶，在出售的時候，如果原來的房主戶口沒有遷出去，在買了這種房子之后就沒有辦法辦理落戶了。

2、購買了法拍房之后，也可能沒有辦法立即入住，可能在購買之前，這套房子就已經存在租賃或者是抵押的情況。

3、法拍房也會有自身的一些優勢，比如說價格上的優勢就比較的大，而且法拍房也是沒有限購政策的，在交易的時候比較的安全。

法拍房可以辦理按揭貸款嗎？

法拍房也是可以辦理按揭貸款的，在辦理貸款的時候，無論是貸款的利率還是貸款的比例或者是貸款的年限，其實和普通的二手房是一樣的。在申請辦理貸款時，申請人也是需要符合相應條件，然后才可以去申請的。

上海法拍房外地人可以買嗎

法拍房其實就是法院拍賣的房子，購買時需要看清楚有沒有符合條件。那上海法拍房外地人可以買嗎？帶大家一起了解下吧。

目前，上海的法拍房是不限購的。因為司法拍賣房是不屬于限購范圍之內的。

上海對司法拍賣房的限購政策沒有做出明確的相關規定，不僅僅上海人可以購買，外地人也均可購買。同時在購買中也不需要交公積金，還可以辦理過戶的問題。一般來說，在房屋拍賣時，當法院出具了《裁決書》和《協助執行通知書》之后，辦理拍賣房的過戶手續就基本沒有問題了。

這篇關于上海法拍房外地人是否可以買的文章就介紹到這里了，希望對您有幫助。

上海法拍房是否限購，外地戶口可以買嗎？

上海法拍房是不限購的，外地戶口也可以購買。

擴展資料：

法院拍賣的房產的簡稱，遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務人（業主）無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。

在自賣的程序中，原房主還是房子的賣家，但在法拍過程中，法拍房將屬于銀行，房主將不參與房子的出售，但銷售法拍房不是通過銀行來進行的 ，而是以信托拍賣的形式在當地的法院進行的。

上海法拍房需要什么條件

上海法拍房需要下列條件：

1、在國家允許的范圍內，房地產競買人也可以是境外的自然人或法人，但需遵循有關規定辦理；

2、中華人民共和國境內的自然人、法人和其他組織都可以作為房地產拍賣標的的競買人，但法律、法規、規章另有規定或者土地使用權出讓合同另有規定的除外；

3、抵押房地產拍賣前應先獲得抵押權人同意；

4、應當依法辦理集體土地的征用手續。

法拍房上面是有原戶主落戶的。法院通過拍賣確認書、執行裁定書等法律程序，將房屋合法地過戶給了買房人，買房人就拿到了房屋的產權。但是，如果原房主不愿遷出戶口，法院沒有強制其遷出的權利。

如果存在租賃在前、抵押在后的情況，拍賣成交后原租賃合同繼續有效。實踐中就有原房主故意把租賃合同簽的很長，甚至10年、20年，如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之后由于承租人的存在，自己是無法搬進去住的。

法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》第二百四十九條

法律文書指定交付的財物或者票證，由執行員傳喚雙方當事人當面交付，或者由執行員轉交，并由被交付人簽收。有關單位持有該項財物或者票證的，應當根據人民法院的協助執行通知書轉交，并由被交付人簽收。有關公民持有該項財物或者票證的，人民法院通知其交出。拒不交出的，強制執行。

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