01 外地人在上海買二手房首付多少(外地人在上海買二手房條件是什么)

外地人在上海買二手房條件是什么

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上海限購政策比較嚴格，大家想要在上海購買商品房需滿足相關的政策的要求，那么如果外地家庭想要在上海購買二手房，需要滿足哪些條件呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下外地人在上海買二手房條件是什么。

1、 外地人在上海買房需滿足限購政策的要求，根據上海限購政策的相關規定，外地戶籍成年單身家庭限購，外地已婚家庭限購1套住宅，并且需滿足在上海無住宅，和能夠提供自購房之日前連續繳納5年及以上的社保或個稅;如果是港澳臺同胞或外國籍家庭，需提供滿1年的勞務合同和稅單等。

2、 外地人在上海買二手房需擁有充足的資金，或滿足銀行貸款的要求，比如說能夠支付銀行規定的比例的首付款，根據政策規定，大家申請商業貸款購買首套住宅，最低首付比例為35%;購買二套住宅普通住宅，首付比例為50%;購買二套非普通住宅最低首付比例70%等等。

3、 外地家庭在上海購房需提交滿3年的居住證，如果居住證不滿3年那么將要繳納房產稅，等到居住證滿3年并在本市工作生活的，已征收的房產稅可予退還;或者是居住證在有效期內積分滿120分，可申請免征房產稅。2019年，商品房市場交易價格≤57962元/平方，房產稅稅率為0.4%。納稅人應在每年的12月31日前交清當年度應交納的稅款。

小編總結：關于外地人在上海買二手房條件是什么，小編就簡單的給大家介紹到這里了。希望通過閱讀本文之后，能夠給大家今后在上海買二手房時提供參考和幫助。大家在上海購買二手房要仔細了解房子的相關信息，調查清楚房子產權情況。

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上海二手房首付比例

如果您是上海戶口首套首付30%貸款70%，上海二手房首付60%貸款40%。如果您是非上海戶口首套首付30%貸款7%，二套已經不能買了。

上海二手房政策如下：

1、上海執行首套房契稅新政，購買的二手房是首套房，面積低于90平方，將收取1%的契稅；面積超過90平方，將收取1.5%的契稅；

2、二手房是首套房，購房者申請公積金貸款，面積小于90平方，最低首付比例為20%；面積大于90平方，最低首付比例為30%；

3、根據上海新政，現金全款交易，房屋過戶交易時限縮短為5個工作日。

上海二手房交易注意什么？

1、房屋產權是否明晰

有些房屋有多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對于此類共有房產，買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

2、土地情況是否清晰

二手房交易中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓。

劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或在使用的房產。

因為我國包括大部分國家均認可＂買賣不破租賃＂，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

上海二手房首付幾成?

現如今不少人在購房時首先考慮的不是新房，而是二手房。畢竟好地段的新房資源較少，價格更貴，而二手房相對新房地段更好，也更便宜。那現在按揭購買二手房首付比例是多少？上海上海二手房首付幾成？小編給大家整理了一下關于二手房首付比例的問題，一起來了解一下。

商業貸款

（1）居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄）申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低于35％。

（2）在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低于50％；購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低于70％。

公積金貸款

首套房：

在上海無房無貸（無貸指上海無公積金貸款記錄）。

夫妻雙方在婚前與各自父母共有房產均不超過一套，且家庭名下無房。

二套房：

在上海無房，有過1次上海公積金貸款記錄。

在上海有1套房，人均面積37．2m，無上海公積金貸款在使用。

限貸的認定方式

在上海有1套房，人均面積＞37．2m。

在上海有2套或以上的房產。

有1次上海公積金貸款未還清或有2次公積金貸款記錄。（1）購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為35％（住房面積大于90平），面積小于或等于90平低首付比例為35％。

（2）調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房和非普通商品房70％、二套普通商品房貸款利率上浮10％；二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元。

（3）停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款。停止向在上海有1套房，人均面積＞37．2m的家庭發放貸款

（4）借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍。

（5）嚴格執行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額占工資基數不超過40％。

上海普通住宅和非普通住宅的區別

普通住房應該同時在房屋類型、成交價格、建筑面積三個方面滿足如下標準。不能同時滿足條件的為非普通住房。

（1）房屋類型：五層以上（含五層）的多高層住房；不足五層的老式、新式里弄、舊式里弄等。

（2）成交價格：內環以內：450萬元／套；內外環之間：310萬元／套；外環以外：230萬元／套。

（3）建筑面積：單套建筑面積140平方米。

上海二手房首付

上海二手房首付：了解上海二手房市場的首付情況

在上海購買房產，無論是新房還是二手房，首付都是一個重要的考慮因素。那么，在上海二手房市場，首付情況如何呢？本文將為您詳細介紹。

一、上海二手房市場的首付比例

根據上海市住房城鄉建設和管理委員會發布的規定，購買二手房的首付比例不得低于30%。也就是說，如果您要購買一套100萬元的二手房，首付至少需要30萬元。

當然，這只是最低標準，實際上，很多房產中介和銀行都會要求購房者提供更高的首付比例，以降低風險。

二、如何計算首付金額

首付金額的計算方法很簡單，就是將購房總價乘以首付比例即可。例如，購房總價為100萬元，首付比例為30%，那么首付金額就是30萬元。

需要注意的是，除了首付外，還需要支付一些其他的費用，如契稅、公證費、評估費、中介費等。這些費用的具體金額需要根據購房總價和當地的政策來確定。

三、如何選擇合適的首付比例

選擇合適的首付比例，需要考慮自己的經濟實力和未來的還款壓力。如果首付比例過低，雖然可以減輕購房壓力，但是未來的還款壓力會更大；如果首付比例過高，雖然可以減少還款壓力，但是購房壓力會更大。

一般來說，如果您有較強的經濟實力，可以選擇較高的首付比例，這樣未來的還款壓力會更小。如果您的經濟實力較弱，可以選擇較低的首付比例，但是需要注意未來的還款壓力。

四、如何減輕首付壓力

如果您的經濟實力較弱，可以考慮以下幾種方式來減輕首付壓力：

選擇較小的房子：購買面積較小的房子，可以降低購房總價，從而減輕首付壓力。

選擇較遠的地區：購買較遠的地區的房子，可以降低購房總價，從而減輕首付壓力。

選擇公積金貸款：如果您符合條件，可以選擇公積金貸款，這樣可以降低首付比例。

選擇銀行貸款：如果您的信用記錄較好，可以選擇銀行貸款，這樣可以降低首付比例。

上海二手房首付

隨著上海房價的不斷攀升，購房者對于二手房的需求也越來越高。在購買二手房的過程中，首付是一個非常重要的問題。那么，上海二手房的首付標準是多少呢？本文將為大家詳細介紹上海二手房首付的相關內容。

一、上海二手房首付標準

根據國家相關政策，購買二手房的首付比例為30%。但是，上海的房價較高，因此在實際操作中，首付比例可能會有所提高。一般來說，上海二手房的首付比例在30%~40%之間。具體的首付比例還要根據房屋的具體情況而定，例如房屋的產權年限、房屋的面積、房屋的位置等等。

二、上海二手房首付趨勢

上海二手房的首付比例受到多種因素的影響，例如國家政策、樓市調控等等。近年來，上海房價不斷攀升，因此上海二手房的首付比例也在逐年上漲。此外，上海市政府也在不斷加強樓市調控，例如限購政策、限貸政策等等，這些政策也會對上海二手房的首付比例產生影響。

三、如何計算上海二手房的首付

計算上海二手房的首付需要考慮多種因素，例如房屋的面積、房屋的位置、房屋的產權年限等等。以下是計算上海二手房首付的具體步驟。

1.確定購房預算

首先，購買房屋需要確定自己的購房預算。購房預算應該根據自己的經濟狀況、貸款額度等等因素來確定。

2.確定房屋的總價

確定購房預算之后，需要確定房屋的總價。房屋的總價包括房屋的成交價、房屋的中介費、房屋的稅費等等。

3.確定首付比例

根據上海的相關政策，購買二手房的首付比例為30%。但是，在實際操作中，首付比例可能會有所提高。

4.計算首付金額

根據房屋的總價和首付比例，可以計算出首付金額。例如，如果房屋的總價為100萬元，首付比例為40%，那么首付金額為40萬元。

外地人買上海二手房，沒有滿5年，房東要求到手價格75萬，那么我應該付多少，公積金可以貸款的

該房屋正確交易稅費如下：

全額營業稅：75萬*5.55%=41625元

個人所得稅：75萬*2%=15000元

契稅：75萬*1.5元=11250元

中介服務費：75萬*2%（上下家各1%）=15000元

交易手續費：70平米*5元/平米（上下家各2.5元）=350元

合同印花稅：75萬*0.01%=750元（上下家各375元）

登記費：80元

抵押登記費：200元

該房屋購買方到手價：834255元

該房屋首付：230000元

公積金貸款：300000元

商業貸款：220000元

貸款年限：30年

商業+公積金每月共計還款：2917.98元

希望對你有所幫助！

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