01 外地人在上海買商鋪需要哪些資料(請問外地人在上海買商鋪貸款需要哪些條件，)

外地人在上海買商鋪需要社保嗎

在上海買商鋪需要社保。

外地人在上海買商鋪條件是比較嚴格的，購買者需要有《上海市居住證》且滿7年以上；社保繳納的時間也要滿7年。同時，需要繳納稅收的朋友，也要按時繳納稅收，不得拖延或者推遲。此外，購買者不得違法法律相關的規定以及規章制度，其征信記錄也是如此。購買者還要有還貸的能力，滿足這些條件即可在上海購買商鋪。

請問外地人在上海買商鋪貸款需要哪些條件，

上海公積金異地貸款申請條件是什么

一、申請條件

1、借款申請人或共同借款申請人為在外省市正常繳存住房公積金的職工（不含外省市自愿繳存者），申請人或共同借款申請人有一人在外省市繳存并在本市貸款的，均視為異地貸款；

2、符合我國及本市房地產相關法規的條件；

3、借款申請人家庭與共同借款申請人家庭在全國范圍內各無或僅有一次公積金歷史貸款次數；

4、借款申請人與共同借款申請人必須是購買本市具有所有權的自住住房的產權人并能夠提供購買的相關合同或者證明、身份證明、首付款證明及符合的其他材料；

5、外省市繳存住房公積金的職工在本市申請公積金貸款的，需同時滿足本市公積金貸款條件及市公積金管委會或市公積金中心的其他條件。

二、辦理場所

上海市住房置業融擔有限公司各區營業部。

三、辦理要件

1、異地公積金證明：《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》原件，加蓋當地公積金中心印章的公積金繳存明細原件；

2、異地繳存職工及配偶的身份證件原件，并填寫《個人信用信息查詢授權書》；

3、婚姻證明：異地繳存職工為已婚的提供結婚證原件和復印件；單身人士需填寫單身承諾書。

四、到場人員：

異地繳存職工及配偶。

如有不能到場的需提供公證機構出具的委托公證書（公證書中應相關委托事項）及受托人身份證原件。

五、辦理流程

提交審核申請——異地繳存使用證明審核——告知審核結果——辦理公積金貸款。

六、辦理時限

申請資料齊全，異地繳存使用證明審核時限不超過7個工作日。

上海銀行貸款需要什么條件

上海銀行貸款所需的條件如下：

1、貸款申請人需要年滿18周歲，且具有完全民事行為能力，能夠承擔相應的法律責任;

2、貸款申請人征信情況良好，無不良信用記錄;

3、貸款申請人需在中國境內有固定住所、或有當地城鎮常住戶口(或有效居住證明)、或有固定的經營地點;

4、貸款申請人需有固定的工作和穩定的經濟收入，具有按期還款的能力;

5、需要有抵押物或擔保人。

拓展資料：

上海銀行股份有限公司(以下簡稱"上海銀行")成立于1995年12月29日，總行位于中國上海市，是上海證券交易所主板上市公司，股票代碼601229。

上海銀行以"精品銀行"為戰略愿景，以"精誠至上，信義立行"為核心價值觀，近年來通過推進專業化經營和精細化管理，著力在中小企業、財富管理和養老金融、金融市場、跨境金融、在線金融等領域培育和塑造經營特色，不斷增強可持續發展能力。

上海銀行在上海、北京、深圳、天津、成都、寧波、南京、杭州、蘇州、無錫、紹興、南通、常州、鹽城等城市設立分支機構，形成長三角、環渤海、珠三角和中西部重點城市的布局框架。

發起設立四家村鎮銀行、上銀基金管理有限公司，設立上海銀行(香港)有限公司，獲準籌建消費金融公司，并與全球120多個國家和地區近1500多家境內外銀行及其分支機構建立了代理行關系。

成立以來上海銀行市場影響力不斷提升,截至2016年末，總資產17553億元，同比增長21%;實現凈利潤143億元，同比增長10%。

在英國《銀行家》2017年公布的"全球前1000家銀行"排名中，按一級資本和總資產計算，上海銀行分別位列全球銀行業第85位和89位;多次被《亞洲銀行家》雜志評為"中國最佳城市零售銀行"。

上海銀行成立于1995年12月29日，是一家由上海市國有股份、中資法人股份、外資股份及眾多個人股份共同組成的新型的股份制商業銀行，實行“一級法人、兩級經營”的管理體制，總部位于上海陸家嘴金融貿易區。

上海銀行以服務地方經濟、服務中小企業、服務市民為特色，以“點滴用心、相伴成長”為服務理念，穩健經營，規范管理，獲得了良好的社會效益和經濟效益，是我國銀行體系中最具生機和活力的商業銀行之一。

我想問一下外地人可以在上海買商業房產嗎

外地人在上海買房條件 你是否符合呢?

隨著限購政策的執行，作為在上海打工的外地人在上海買房開始遭遇“麻煩”，否則也只能望房興嘆了。那么，外地人在上海買房條件是什么呢?上海買房有哪些程序呢?下面來看看吧。

一、外地人在上海買房條件

1、提供納稅或社會保險繳納證明可以買房。對非本市戶籍居民家庭購房的，需要提供一年以上(13個月)納稅或社會保險繳納證明，才可購房。不過要繳納房產稅:對于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，給予優惠：一是，對符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產稅。

2、提供持有居住證可以買房。對持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產稅;持有本市居住證但不滿三年的購房人，其

二、上海買房有哪些程序

步驟1：首先通過媒體收集有關房地產項目的各種信息。

步驟2：通過對自身的消費需求狀況(購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區的配套、環境、物業管理、總價格、面積等)進行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個適合自身實際需要的購房框架，然后結合收集的各種樓盤信息進行篩選、比較，確定幾個備選項目。

步驟3：對備選項目通過收集的樓書資料，電話買粉絲或熟悉該項目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時間進行現場實地考察。

步驟4：現場考察項目過程中，可邀請一些對建筑和環境懂行的朋友同行，這樣對選擇到好房屋會有很大的幫助。

步驟5：選定項目后，交訂金前，最好向房地產行業的律師或懂行的朋友買粉絲一下簽訂合同時應注意的問題，如有條件最好聘請一位房地產專職律師代為辦理，從而確保購房后萬一與開發商產生糾紛時不至于太被動。

步驟6：做好

步驟7：按照約定時間與開發商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項。

步驟8：在規定期限內，由開發商協助到當地的房地產交易管理部門辦理預售合同的登記手續，并按規定交納印花稅。

步驟9：合同登記后，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續。具體辦理辦法，可向有關部門買粉絲。

步驟10：房屋竣工驗收合格后，開發商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業公司財務部、管理處到現場集中辦公，著手辦理業主入住手續。

三、上海買房首付多少

如果你是買頭一套住房(樓房，不包括平房)，是百分之三十首付。如果有住房(夫妻雙方只要一方有房，那就這套就算二套房，當然也是樓房)首付就是百分之六十。

1、大概說來，上海首次購房首付最低可達兩成，但要求嚴格。2010年的國五條對購房首付比例有明文規定：首套房首付款30%及以上;第二套住房首付款不低于50%。但銀行針對優質客戶還是會給到首付兩成的貸款，同時開發商為了促銷也經常會有墊首付的操作。國五條對首次購房首付比例規定.

2、買房首付的詳細規定。2010年9月29日出臺的“國五條”對購房首付款比例有嚴格的規定，被稱為史上最嚴厲的調控政策。南京首次購房首付比例也依據此規定。根據“國五條”，各商業銀行暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款;對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購房貸款。對貸款購買首套商品住房，首付款比例調整到30%及以上;對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準利率1.1倍的規定。

3、買房首付的貸款問題：客戶資質決定貸款額度。首套房的首付一般不低于30%，而且銀行還要根據不同類型的房屋、房齡、個人資信等進行評估，可能首付還會高于30%：一般購房首付均為30%，但是要看開發商，和您本人在銀行的信貸記錄。如果您在某行有過非常正常的信貸記錄〔車貸、信用卡〕，銀行會定制您為優質客戶。再加上您購買的房子是小平米房子〔國家規定為96平米以下為小戶型〕您也首付20%向銀行提出貸款申請。恰相反，如果您不能被認定為優質客戶的話〔沒有不良記錄，但是被催交過貸款〕，并且您購買的是非普通住房〔國家規定為143平米以上的大戶型〕，則您的首付將有可能被加至40%。

想問外地人可以在上海買商業房產嗎

外地人可以在上海買商業房產，說明如下：

不同于居住用房，外地人可以在上海買商業房產，且沒有任何限制。

相關說明：

1、外地人在上海買房需要同時擁有以下三個條件：

第一，必須已經結婚。

第二，買房的人在上海沒有房。

第三，能提供自購房之日起算的前三十六個月內在本市累計繳納二十四個月以上的社保或繳稅證明（一次性補交的不予承認）。

具備以上三個條件的，可以在上海購買任何地段的居住用房。不具備以上三個條件的，只能買商用房，或者法院拍賣的房產，沒有任何限制。

2、上海限購令細則為貫徹《國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》（國辦發〔2011〕1號），堅持以居住為主、以市民消費為主、以普通商品住房為主的原則，采取稅收、信貸、行政、土地、住房保障等政策措施，多管齊下，有效遏制投資投機性購房，逐步解決居民住房問題，進一步促進本市房地產市場平穩健康發展。

在上海買商鋪需要什么條件

需要符合以下條件：1，持有《上海市居住證》

2，持證期間按規定參加上海市城鎮社會保險滿七年

3，持證期間依法在上海市繳納所得稅

4，在上海市被聘任為中級及以上專業技術職務或者具有技師（國家二級以上職業資格證書）以上職務資格，且專業工種對應

5，無違反國家及本市計劃生育政策規定行為、治安管理處罰以上違法犯罪記錄及其他方面的不良行為記錄

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