01 外地人在上海買商鋪限購嗎(外地人可以在上海買房嗎？)

想問外地人可以在上海買商業房產嗎

外地人可以在上海買商業房產，說明如下：

不同于居住用房，外地人可以在上海買商業房產，且沒有任何限制。

相關說明：

1、外地人在上海買房需要同時擁有以下三個條件：

第一，必須已經結婚。

第二，買房的人在上海沒有房。

第三，能提供自購房之日起算的前三十六個月內在本市累計繳納二十四個月以上的社保或繳稅證明（一次性補交的不予承認）。

具備以上三個條件的，可以在上海購買任何地段的居住用房。不具備以上三個條件的，只能買商用房，或者法院拍賣的房產，沒有任何限制。

2、上海限購令細則為貫徹《國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》（國辦發〔2011〕1號），堅持以居住為主、以市民消費為主、以普通商品住房為主的原則，采取稅收、信貸、行政、土地、住房保障等政策措施，多管齊下，有效遏制投資投機性購房，逐步解決居民住房問題，進一步促進本市房地產市場平穩健康發展。

我想問一下外地人可以在上海買商業房產嗎

外地人在上海買房條件 你是否符合呢?

隨著限購政策的執行，作為在上海打工的外地人在上海買房開始遭遇“麻煩”，否則也只能望房興嘆了。那么，外地人在上海買房條件是什么呢?上海買房有哪些程序呢?下面來看看吧。

一、外地人在上海買房條件

1、提供納稅或社會保險繳納證明可以買房。對非本市戶籍居民家庭購房的，需要提供一年以上(13個月)納稅或社會保險繳納證明，才可購房。不過要繳納房產稅:對于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，給予優惠：一是，對符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產稅。

2、提供持有居住證可以買房。對持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產稅;持有本市居住證但不滿三年的購房人，其

二、上海買房有哪些程序

步驟1：首先通過媒體收集有關房地產項目的各種信息。

步驟2：通過對自身的消費需求狀況(購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區的配套、環境、物業管理、總價格、面積等)進行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個適合自身實際需要的購房框架，然后結合收集的各種樓盤信息進行篩選、比較，確定幾個備選項目。

步驟3：對備選項目通過收集的樓書資料，電話買粉絲或熟悉該項目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時間進行現場實地考察。

步驟4：現場考察項目過程中，可邀請一些對建筑和環境懂行的朋友同行，這樣對選擇到好房屋會有很大的幫助。

步驟5：選定項目后，交訂金前，最好向房地產行業的律師或懂行的朋友買粉絲一下簽訂合同時應注意的問題，如有條件最好聘請一位房地產專職律師代為辦理，從而確保購房后萬一與開發商產生糾紛時不至于太被動。

步驟6：做好

步驟7：按照約定時間與開發商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項。

步驟8：在規定期限內，由開發商協助到當地的房地產交易管理部門辦理預售合同的登記手續，并按規定交納印花稅。

步驟9：合同登記后，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續。具體辦理辦法，可向有關部門買粉絲。

步驟10：房屋竣工驗收合格后，開發商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業公司財務部、管理處到現場集中辦公，著手辦理業主入住手續。

三、上海買房首付多少

如果你是買頭一套住房(樓房，不包括平房)，是百分之三十首付。如果有住房(夫妻雙方只要一方有房，那就這套就算二套房，當然也是樓房)首付就是百分之六十。

1、大概說來，上海首次購房首付最低可達兩成，但要求嚴格。2010年的國五條對購房首付比例有明文規定：首套房首付款30%及以上;第二套住房首付款不低于50%。但銀行針對優質客戶還是會給到首付兩成的貸款，同時開發商為了促銷也經常會有墊首付的操作。國五條對首次購房首付比例規定.

2、買房首付的詳細規定。2010年9月29日出臺的“國五條”對購房首付款比例有嚴格的規定，被稱為史上最嚴厲的調控政策。南京首次購房首付比例也依據此規定。根據“國五條”，各商業銀行暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款;對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購房貸款。對貸款購買首套商品住房，首付款比例調整到30%及以上;對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準利率1.1倍的規定。

3、買房首付的貸款問題：客戶資質決定貸款額度。首套房的首付一般不低于30%，而且銀行還要根據不同類型的房屋、房齡、個人資信等進行評估，可能首付還會高于30%：一般購房首付均為30%，但是要看開發商，和您本人在銀行的信貸記錄。如果您在某行有過非常正常的信貸記錄〔車貸、信用卡〕，銀行會定制您為優質客戶。再加上您購買的房子是小平米房子〔國家規定為96平米以下為小戶型〕您也首付20%向銀行提出貸款申請。恰相反，如果您不能被認定為優質客戶的話〔沒有不良記錄，但是被催交過貸款〕，并且您購買的是非普通住房〔國家規定為143平米以上的大戶型〕，則您的首付將有可能被加至40%。

上海商業用途的房產也限購嗎

上海商業用途的房產不限購，說明如下：

限購只針對住宅類的、對于商用房不限購。商用房是運用于商業的，說白了就是帶動經濟發展，提供經濟效益的商業模式，是一種投資。

1、商鋪是屬于商業用地開發的性質，也是商業投資行為，當然住宅也有很多是商業投資，但是國家限購住宅是因為住宅是用來讓人居住的，所以商鋪不受限購．

2、現在投資者對商鋪投資都非常謹慎。商鋪銷售也大不如前，很多商業不斷的變換經營業態也不見好轉，商鋪空置較多。

限購政策如下：

本市戶籍居民家庭（包括購房人、配偶及未成年家庭成員）在本市只能新購1套住房；非本市戶籍居民家庭，如果能提供從申請之日起算的前兩年內在本市1年以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明，才能在本市新購1套住房，否則暫停在本市購房。該住房是指全大市范圍內的新房和二手房。

外地人單身可以在上海買房嗎

單身的外地人是不能夠在上海買房，外籍的購房者需要以家庭為單位，此外還要有連續5年以上不間斷的社保或者是個人的納稅記錄，才能夠購買一套住房。針對于外籍或者是港澳臺地區的購房者，需要提供一年以上的勞務合同，才能夠購買一套住房。目前在讀的高級人才，包括博士以上的專業技術人員，需要提供自己的學歷證明，并且是已婚的狀態，不需要滿足5年的社保記錄，同樣可以購買一套住房。

在上海購買房屋，需要提供購房者的身份證、戶口本以及自己的婚姻狀況證明，此外所提供的納稅證明必須是保持連續的狀態，如果提交的是補繳稅單，不能夠進行過戶，同時自身家庭的成員在上海沒有房屋。要注意的是，如果戶籍證明號為99，屬于掛靠在上海地區的戶口，需要按照非滬籍人士的購房要求為標準。

外地人可以在上海買房嗎？

答：外地人在上海買房必須具備三個條件：一是應在上海社保局繳納符合規定年限的社保和公積金；二是在上海從事經營活動已繳納上海市人社局等部門規定的個人所得稅或在上海投資創業，投資額達到上海市規定的數額；三是人才引進，按照上海市人民政府的規定，你是海歸人才、國內名牌大學或上海市內應屆畢業的研究生可以直接在上海入戶，入戶后有上海戶籍；符合以上條件就可以在上海購房置業了

附加一句：在上海購買公寓房或商鋪不需要相關條件，只需要你有足夠的鈔票就可以了

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