01 外地人和上海人結婚買房子主貸人寫誰(沒有結婚證房產證上可以寫兩個人的名字嗎)

上海人與非上海人 男女朋友 婚前湊首付買房

做產權登記時寫上兩個人的名字 把買房時必要的一些材料都保存好 那就是兩人共同享有對這房子的所有權

據我所知 婚后是可以加名字的，根據流程來就可以，也可以參貸。

如果在結婚購買的房屋，那么在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續期間房產屬于夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。

因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證加名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

婚后房產證加名不增收契稅。因此婚后加名分費用除開契稅即可。

最后需要提醒的是，商品房買賣合同備案、銀行抵押按揭期間，如果想要增加或者減少名字，實際是增加或者減少合同的當事人，實際是變更合同的主體，必須經過原有各方當事人的同意。所以，通常買賣合同備案后、產權證辦出前，或者按揭貸款付清前，除非對方同意，否則不能辦理名字的變更。

房產證加名字的方法

1、如果是貸款買房的話，只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產證上簽名統一，其原因是規避銀行的貸款風險。如果希望房產兩人共有的話，可以申請共有產權證，也就是房產證上依然必須是一個人的名字，附帶的共有產權證可以在法律上標志著房產的共同歸屬。

2、共有產權是指房產證上仍為一個人的名字，但是在共有人一欄有共有人的名字，產房屋的產權屬共同產權，可以在公證處公證各自所占份額。

3、不需要辦理兩個證件，如果需要其房產為兩個人共同擁有的話，可以在辦理房產證時，申請產權共有，就是在房產證的共有人一欄申請填寫共有人的姓名。房產證上依然必須是一個人的名字，附帶的共有產權可以在法律上標志著房產的共同歸屬。

沒有結婚證房產證上可以寫兩個人的名字嗎

房產證上能不能寫兩個人的名字分幾種情況：

1、一次性付款，可以寫沒有結婚證兩個人的名字，房產歸二人所有；

2、商業按揭貸款，可以寫沒有結婚證兩個人的名字，按揭貸款由兩人共同歸還，房產歸二人所有；

3、公積金貸款，不能寫沒有結婚證的兩個人的名字，因為公積金貸款規定必須是夫妻關系才能共同進行公積金貸款。

外地戶口在上海買房需要哪些條件

外地人在上海買房的條件；

1、持有本市居住證但不滿三年的購房人，先按規定征收房產稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，住房已征收的房產稅，可予退還。

2、想申請首套的話，那買房時還需要提供你戶籍所在地的首次購房證明。

3、對符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產稅。

4、對持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產稅。

5、外地人能夠提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市

6、外地人擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，不能購買。所需材料：身份證明、結婚證、戶口薄。

房屋貸款需要準備什么材料

1、申請按揭貸款人身份證、戶口本原件及復印件,如果單身的話還要開具單身證明，如果有配偶則需要結婚證，還有配偶的身份證證明。

2、開發商簽訂的購房協議書原件，貸款買房的原則是把房產證押給銀行，所以我們要把購房協議書抵押給銀行。

3、貸款本人或者配偶的收入證明和有關資產證明等,包括工資單、單位開具的收入證明、銀行存單、半年的銀行流水，

4、首期付款的銀行存款憑條或房地產開發企業開具的首期付款的收據或發票復印件。

拓展資料：

1.身份證及復印件一份(如果借款人和抵押人不是同一人的話要同時提供抵押人夫妻雙方的身份證及復印件)

2.戶口本及復印件(如果借款人和抵押人不是同一人的話要同時提供抵押人夫妻雙方的戶口本及復印件)

3.單身證明(如果借款人和抵押人不是同一人的話要同時提供抵押人夫妻雙方的結婚證及復印件)

4.借款人收入證明(帶最近3個月工資條或收入流水)

5.房產證及復印件

6.貸款用途證明(購車提供購車發票或其他能證明你買車的證明,其他用途證明一樣)

附單身證明及收入證明

滬漂靠什么在上海買了房？

能在上海買得起高房價是由各種原因造成的，當然主要原因是加杠桿。

一，首付基本上是要動用“六個錢包”或者由親戚朋友東拼西湊，弄足了30%首付款后，再向銀行貸款。目前，銀行在房貸方面的政策比較寬松，而對開發貸款則比較收緊，所以基本上年輕人要貸款，只要有穩定的收入都可以放下房貸，只是房貸利率的高低不同。

二，此外，還有很多中國人老一輩過世了，把老一輩的房子賣了，然后再把自己的房子也賣了，再貸款向銀行買房，這也是慣用的手法。當然也有一些人，要想改善居住環境，把自己唯一一套房產給賣出，然后再貼幾十萬，向銀行再貸點款，也能換個面積較大的房子。

三，如果你是外來人士，在沒有父母的幫助下，僅是靠工資收入，當然買房子很吃力，但是本地人來說，祖上多少有傳下來點房產，或者自己把原來那套增值了的房產賣出去，再換大一點的房子，在他們眼里，房價并不是想象的那么貴。

還有我有兩個親戚，他們買房也是十多年前的事情了，一個親戚在企業里面做高管，當時單位里面提出獎勵他的業績，單位出70%的房款，自己出30%。這種企業獎勵高管的事情，也是解決住房的途徑。另一個長輩，在上海銀行做到退休，退休時有40萬的公積金，當時上海房價便宜，她就選擇了買房。不過，近年來銀行的隱性福利沒了，但是企業通過獎勵優秀高管的辦法還是經常看到的。

四，中國的房價非常的高，僅以低收入與高房價比較，全世界也可以排在前面了，如果僅靠工資收入，普通人恐怕幾十年都買不起房，但是本地人總是有點積累的，所以不像外地人進城購房這么吃力，如果都是靠工資薪酬來購房，動輒六七百萬的房子，沒幾個人能買得起房的。

在蘇州買車需要什么條件？以及是否可以按揭貸款？外地人。

身份證、自己的儲蓄卡及流水賬、工作單位出具的收入證明（自己辦公司是是營業執照、稅務登記、三個月的稅票及銀行往來賬）、購車合同、首付發票直接到銀行申請；當然使用信用卡最簡單，直接做分期付款。

其實現在關于汽車貸款有很多種不同的貸款方式的，比較常見的比如汽車按揭，現在還有信用車貸，信用卡分期車貸，房產抵押汽車貸款等等。不同的貸款方式的手續，辦理流程、利率都會有所不同的，差的還不少呢，您應該多做一下對比這樣選擇最適合您的貸款才比較實惠。

信用車貸一般是價值不超過10w的時候可以申請，汽車按揭的話一般是首付3成，貸款七成，房產抵押的話就是你有完全產權還款完畢的房子可以抵押了貸款買車，一般車價比較高的。

擴展資料：

汽車按揭貸款是指銀行向申請購買本人名下汽車的借款人發放的，用于支付所購車輛車款的，還款方式為分期償還本息的貸款。汽車按揭貸款一般期限不超過5年。

條件

一般要求借款人是貸款行所在地常住戶口居民、具有完全民事行為能力；

借款人具有還款能力，沒有不良貸款記錄。

辦理流程

申請貸款：借款人填寫貸款申請表,并提供有關資料。

審貸：銀行自收到借款人申請及符合要求的資料后，按規定對借款人和保證人的資信情況、償還能力、材料的真實性進行審查，并在審查后作出答復。

簽約：銀行審查同意貸款后，借款人辦理如下手續：

銀行與借款人簽訂借款合同和擔保合同，辦理公證、抵押登記和保險等有關手續

發放貸款：招行在借款人辦妥相關手續后，將貸款發放至借款人個人賬戶并根據借款人的委托將貸款劃付相關的收款方賬戶。

申請資料

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