01 外地人在上海買法拍房限購(上海法拍房是否限購，外地戶口可以買嗎？)

上海法拍房購買條件

上海法拍房正式被納入限購范圍，因此購買法拍房同樣需要符合上海購房條件要求。外地人在上海買房以家庭為單位，每個家庭僅限購買一套住房，也就是說，購房者首先需要有結婚證。另外購房者或其配偶應在上海最近63個月內累積繳滿60個月社保或者最近63個月內累積繳滿60個月個人所得稅稅單，即工資稅單。

上海買房條件具體規定

1、上海本地人購房條件：

(1)滬籍單身人士

1)單獨名下有房，限購。

2)單獨名下無房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有不超過2套(含2套)，可新購一套住房。

3)單獨名下無房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有超過3套(含3套)，限購。

(2)滬籍已婚人士

夫妻雙方都是上海戶籍：

1)夫妻雙方在【2011.1.30】之前各自和父母共有不超過2套(含2套)可新購二套住房。

2)夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方無房，可新購一套住房。

3)夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購一套住房。

4)夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購一套住房。

5)夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有超過4套(含4套)，限購。

夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍：

1)購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅證明。

2)購二套房產證必須上海戶籍的人上產證，否則限購。

注：

滿5年社保或滿5年個稅是指簽合同當月不算，往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月。

夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

2、外地人購房條件：

(1)外地人已婚在上海只能購買1套(商品房)住宅房。

(2)非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。

(3)外地人在外地的房產不計算在內，只要上海沒有房產就可以購買!

(4)居住證滿三年(免交房產稅)。

上海法拍房是否限購，外地戶口可以買嗎？

上海法拍房是不限購的，外地戶口也可以購買。

擴展資料：

法院拍賣的房產的簡稱，遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務人（業主）無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。

在自賣的程序中，原房主還是房子的賣家，但在法拍過程中，法拍房將屬于銀行，房主將不參與房子的出售，但銷售法拍房不是通過銀行來進行的 ，而是以信托拍賣的形式在當地的法院進行的。

上海法拍房購買條件2022年

上海法拍房購買條件是以下的這幾點：

1、本人得有購房資格才可以去購買法拍房。

2、如果夫妻雙方都是外地戶口不是上海本地戶口，那么需要其中一人繳滿5年以上的保險才可以購買一套房。如果雙方都是上海本地人，那么夫妻各一方與各自父母名下不能超過兩套房，那么可以購買一套住房。如果是單身的情況下，而且名下已經有房產，是不可以再購買上海的住房的，當然法拍房也不行。

3、如果夫妻一方是本地人，另外一方是外地人，那么首套房可以用外地戶口進行購買，但也需要繳納5年以上的保險和個人所得稅，如果是本地的戶口那么是限購的。

法拍房有哪些風險需要注意什么？

1、購買法拍房存在的風險還是比較大的，比如說很有可能沒有辦法辦理落戶，在出售的時候，如果原來的房主戶口沒有遷出去，在買了這種房子之后就沒有辦法辦理落戶了。

2、購買了法拍房之后，也可能沒有辦法立即入住，可能在購買之前，這套房子就已經存在租賃或者是抵押的情況。

3、法拍房也會有自身的一些優勢，比如說價格上的優勢就比較的大，而且法拍房也是沒有限購政策的，在交易的時候比較的安全。

法拍房可以辦理按揭貸款嗎？

法拍房也是可以辦理按揭貸款的，在辦理貸款的時候，無論是貸款的利率還是貸款的比例或者是貸款的年限，其實和普通的二手房是一樣的。在申請辦理貸款時，申請人也是需要符合相應條件，然后才可以去申請的。

上海法拍房外地人可以買嗎

法拍房其實就是法院拍賣的房子，購買時需要看清楚有沒有符合條件。那上海法拍房外地人可以買嗎？帶大家一起了解下吧。

目前，上海的法拍房是不限購的。因為司法拍賣房是不屬于限購范圍之內的。

上海對司法拍賣房的限購政策沒有做出明確的相關規定，不僅僅上海人可以購買，外地人也均可購買。同時在購買中也不需要交公積金，還可以辦理過戶的問題。一般來說，在房屋拍賣時，當法院出具了《裁決書》和《協助執行通知書》之后，辦理拍賣房的過戶手續就基本沒有問題了。

這篇關于上海法拍房外地人是否可以買的文章就介紹到這里了，希望對您有幫助。

上海法拍房限購嗎

自1月25日后，上海法拍房明確納入限購范圍以內。據上海市的消息，以往上海法拍房不限購是一個系統漏洞，現在這個漏洞已經補上了。也就是說現在在上海買房嚴格受到上海限購政策的限制，再無取巧之路。

法拍房是怎樣來的

1、由于商業貸款產生的。購房者貸款買房后，沒有在規定的時間內還清貸款，那么銀行就有權利提出民事訴訟，要求通過拍賣購房者的住房，從而補齊貸款。

2、由于民間借貸產生的。也就是用房產作為抵押，向他人借款并寫下借款憑證的，在時間到了之后卻無法還款。這時放貸者就有權利向法院發起訴訟，要求拍賣借款人的房子，用于償還借款。

3、由于司法沒收產生的。比如某人在觸犯了法律，法院根據法律法規判決沒收個人財產的，若財產中有包括不動產，則法院有權利將房子進行拍賣，拍賣得的房款收歸國庫。

4、屬于無主財產的。也就是房產長期沒有人認領，不屬于某個人的，且沒有登記。那么也可以將其用于拍賣，不過這種情況卻是極其少發生的。

買法拍房要注意什么

1、物業費收的是否合理

2、物業的服務范圍

除了比較普遍關心的物業收費規范問題以外，小區物業的服務范圍也是一個很重要的方面。不管是買法拍房還是其他的房子，長期居住，總是有這樣那樣的房子物業問題，需要物業方面幫助解決。有一些物業公司，可能有自己的小算盤，并不包括某些服務，或者要另外收費。

3、物業的誠信問題

物業在收費，和實際提供給小區居民的服務時，要注意一個誠信的問題，不能私自占有了費用，而沒有提供服務。比如小區的綠化很糟糕，設施也沒維修到位等等，其實是因為費用沒有用到實際需要的地方。

4、物業和開發商的問題

物業和開發商有些是合作比較好的，有些是相互勾結或者推責的關系。碰到小區需要解決問題的時候，就沒有人管。比如公用電梯的問題。

法拍房也是一種二手房交易，這種問題也是經常難免的，所以更要重視物業的問題。選擇一個房子，不單是看單獨的一個房子，也是看周圍的居住環境是否是自己想要的。

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