01 外地人可以在上海買新房嗎(08年外地人可以在上海買房嗎)

外地戶口可以在上海買房子嗎？

2022上海外地人買房條件有四個，具體如下：

1、購房人必須已婚。

2、在滬范圍內家庭名下無任何住房。想申請首套的話，那買房時還需要提供你戶籍所在地的首次購房證明。

3、符合網簽日期前63個月內，累計正常繳納滿60個月的社保單或個稅單。

4、限購1套住房（含新建商品房和二手房）。

上海買新房流程

1、看房選購。現在的房價普遍都挺高的，因此業主在看房的時候，一定要先對自己的經濟實力進行評估，然后再選擇適合地段和戶型。需要注意的事，買房是一件特別謹慎的事，所以建議多看幾個小區，然后再進行對比，選擇比較適合自己的房子進行購買。

2、認購階段。業主在確定好想要購買的房子之后，下一步就是交付定金和簽訂認購合同的環節了，在此之前，一定要慎重考慮清楚，因為簽訂合同之后，定金就沒有辦法退回了。

3、簽訂購房合同。在簽訂購房合同的時候，要特別注意防止掉入購房陷阱，尤其要注意開發商是否已經申請到房屋預售許可證，否則一旦出現問題，都將是業主來承擔相應的風險。還有合同中還應該明確交房的日期，否則應由開發商來承擔相應的違約責任。

4、付款貸款。付款的方式有兩種，一種是全款，另一種則是分期，一般選擇全款購房會比較優惠一些，而且可以省去很多按揭的手續，但是就需要業主有足夠的經濟能力才行。而分期就需要業主付一定的首付款，然后再進行分期，手續比較復雜，但是能減輕業主的壓力，業主可以根據自己的實際情況進行選擇。

5、收房驗房。收房驗房需要特別注意，一旦發現問題，應該要立刻向開發商反映。另外，還需要徹查商品房的竣工驗收證，符合一切情況之后，才能進行交房。

外地人在上海可以買二套房嗎

外地人在上海不可以買二套房。根據目前上海的購房政策規定，非滬籍已婚人員在滿足連續繳納5年社保或個稅的情況下可以在上海買房購買一套住房，但不能購買二套住房。

在上海買房子需要注意的事項

一、購房目標的確定

購房的前提：有規劃的消費。根據收入情況來選適合的樓盤。不要做到一步到位;而是從實際情況出發，好好規劃，能滿足基本需求就好，避免出現額外負擔，培養有梯度的消費觀很重要。

二、購房首付款的積累

購房的關鍵：首付款的積累。初定目標，比如：5年內付首付款，為了實現目標，合理分配收入。每月留出部分資金，強制儲蓄計劃，意味著可用資金必定減少，消費更加理性。點滴的積累就是財富。此外，建議向父母借首付款，日后還，縮短積累時間和降低漲價成本。

三、購房常識的學習

購房的必需：學習房產知識。因涉及的數目大，在發達國家，成熟和專業的中介可為你提供專業的服務，法律法規和操作程序規范，個人購房已有成熟的模式，過程較輕松。但目前國內房市還沒培養出專業的針對個人的房屋經紀人。因此，購房前學習房產知識很有必要。

四、購房范圍的篩選

購房量力而行，面積小、首付少、總價低的樓盤適合8090后。建議買市中心的二手房或新房小戶型。二手房的優勢：交通便利、配套成熟、價格優惠;此外，由于年輕人的工作變化大，所以考慮交通合適的地方，即使工作變換，出行依舊方便。新盤小戶型優勢：戶型合理、舒適性高、未來利潤率高。

五、出行時間成本的節省

購房前，考慮出行成本。我們不難發現，交通成本越來越昂貴。如果花2小時在交通上，1月=60小時=2.5天，1年=730小時=30天，50年=36500小時=1520天=4年。

外地人在上海買首套房要交房產稅嗎

要點：一家人口目前按三人計，3人X60平方米=180平方米，新房超過180平方米才繳稅，能買的起180平方米的房子，您也是有財人！祝福您！

家庭超過人均60平方米以上的住房面積才予以征稅。

人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積。

上海市房產稅細則

上海市人民政府關于印發《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》的通知

滬府發(2011)3號

各區、縣人民政府，市政府各委、辦、局：

根據國務院第136次常務會議有關精神，市政府決定，自2011年1月28日起，本市開展對部分個人住房征收房產稅試點。現將《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》印發給你們，請認真按照執行。

實施房產稅改革是黨的十七屆五中全會作出的一項重要部署，是“十二五”時期我國稅制改革的一項重要內容。各區縣、各部門要高度重視，細致工作，密切配合，確保本市對部分個人住房征收房產稅的試點順利進行。

二O一一年一月二十七日

上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法

為進一步完善房產稅制度，合理調節居民收入分配，正確引導住房消費，有效配置房地產資源，根據國務院第136次常務會議有關精神，市政府決定開展對部分個人住房征收房產稅試點。現結合本市實際，制定本暫行辦法。

一、試點范圍

試點范圍為本市行政區域。

二、征收對象

征收對象是指本暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房，下同)和非本市居民家庭在本市新購的住房(以下統稱“應稅住房”)。

除上述征收對象以外的其他個人住房，按國家制定的有關個人住房房產稅規定執行。

新購住房的購房時間，以購房合同網上備案的日期為準。

居民家庭住房套數根據居民家庭(包括夫妻雙方及其未成年子女，下同)在本市擁有的住房情況確定。

三、納稅人

納稅人為應稅住房產權所有人。

產權所有人為未成年人的，由其法定監護人代為納稅。

四、計稅依據

計稅依據為參照應稅住房的房地產市場價格確定的評估值，評估值按規定周期進行重估。試點初期，暫以應稅住房的市場交易價格作為計稅依據。

房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納。

五、適用稅率

適用稅率暫定為0.6%。

應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。

上述本市上年度新建商品住房平均銷售價格，由市統計局每年公布。

六、稅收減免

(一)本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積(指住房建筑面積，下同)人均不超過60平方米(即免稅住房面積，含60平方米)的，其新購的住房暫免征收房產稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規定計算征收房產稅。

合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。

本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經核定可計入該居民家庭計算免稅住房面積；對有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計算辦法另行制定。

(二)本市居民家庭在新購一套住房后的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規定計算征收的房產稅，可予退還。

(三)本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收房產稅。

(四)符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產稅。

(五)持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產稅；持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規定計算征收房產稅，待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產稅，可予退還。

(六)其他需要減稅或免稅的住房，由市政府決定。

七、收入用途

對房產稅試點征收的收入，用于保障性住房建設等方面的支出。

八、征收管理

(一)房產稅由應稅住房所在地的地方稅務機關負責征收。

(二)房產稅稅款自納稅人取得應稅住房產權的次月起計算，按年計征，不足一年的按月計算應納房產稅稅額。

(三)凡新購住房的，購房人在辦理房地產登記前，應按地方稅務機關的要求，主動提供家庭成員情況和由市房屋狀況信息中心出具的其在本市擁有住房相關信息的查詢結果。地方稅務機關根據需要，會同有關部門對新購住房是否應繳納房產稅予以審核認定，并將認定結果書面告知購房人。應稅住房發生權屬轉移的，原產權人應繳清房產稅稅款。

交易當事人須憑地方稅務機關出具的認定結果文書，向登記機構辦理房地產登記；不能提供的，登記機構不予辦理房地產登記。

(四)納稅人應按規定如實申報納稅并提供相關信息，對所提供的信息資料承擔法律責任。

納稅人未按規定期限申報納稅的，由地方稅務機關向其追繳稅款、滯納金，并按規定處以罰款。

(五)應稅住房房產稅的征收管理除本暫行辦法規定外，按《中華人民共和國稅收征收管理法》等有關規定執行。具體征收管理辦法，由市地稅局負責制定。

九、部門職責

(一)建立工作機制

市政府成立由市財政、地稅、住房保障房屋管理、建設交通、規劃國土資源、公安、民政、人力資源社會保障、統計等部門組成的房產稅試點工作機構，建立健全工作機制，推進房產稅試點工作。

(二)協同征收管理

市住房保障房屋管理、建設交通、規劃國土資源、財政、公安、民政、人力資源社會保障、統計等部門要積極配合地方稅務機關建立應稅住房房產稅征收控管機制，根據本市對部分個人住房征收房產稅試點的需要，提供相關信息，共同做好應稅住房的認定工作。

(三)實現信息共享

市地稅、住房保障房屋管理、建設交通、規劃國土資源、財政、公安、民政、人力資源社會保障、統計等部門要共同建立全市統一的房地產信息管理平臺，實現個人住房信息數據庫信息共享。

十、評估機制

房產稅稅基評估工作在市政府統一領導下，由市地稅、財政、住房保障房屋管理、規劃國土資源等部門共同組織實施。

十一、其他事項

本暫行辦法未涉及的其他事項，按國家和本市的有關規定執行。

本市開展對部分個人住房征收房產稅試點中的具體規定，由市財政局、市地稅局、市住房保障房屋管理局等部門制訂，并報市政府同意后公布執行。

本暫行辦法自2011年1月28日起施行。

外地公司可以在上海買房嗎

外地公司如果想要在上海買房，首先要擁有成立5年以上的時間，并且為10名員工連續繳納5年以上的社保和公積金，除此之外公司每年在繳納的稅額上已經超過100萬元

滿足以上三個條件可以購買新房，如果外地公司所購買的房屋為二手房，那么對于公司的資質沒有過多的要求，但需要注意的是，無論是二手房還是新房，在購買時都需要交付全款

通過公司的名義所購買的房屋，和個人購買的住宅交易條件不同

公司名義購買的房產，需要在5年之后才能夠再次交易，而且使用公司購買房屋交納房款時，也需要通過公司的對公賬戶并且購買的房屋不能夠進行落戶