01 外地人可以買上海農村房子嗎(我是外地人，可以在上海買房么？需要什么條件？)

外地人可以買上海農村房子嗎

法律分析：宅基地實行審批制度，買賣宅基地是違法行為，公證處不參與宅基地方面的事項，不存在過戶。批準宅基地的實際意義是允許這個家庭蓋房了，可以居住上面的房子

法律依據：《上海高院關于審理農村宅基地房屋買賣糾紛案件的原則意見》農村宅基地買賣應嚴格按照法律法規的規定進行。對于由此引發的糾紛，應當綜合考慮 出賣人出售房屋是否經過審批同意、合同是否履行完畢以及買受人的身份等因素，區分不同 情況，妥善處理，具體如下:

第一、對于發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合 同認定為有效。

第二、對于將房屋出售給本鄉以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合 同有效。

第三、對于將房屋出售給本鄉以外的人員的，未經有關組織和部門批準，如果合同尚未實際 履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。

第四、對于將房屋出售給本鄉以外的人員，未經有關組織和部門批準，如果合同已實際履行

完畢，且購房人已實際居住使用該房屋的，對合同效力暫不表態，實際處理中應本著 尊重現狀、維護穩定的原則，承認購房人對房屋的現狀以及繼續占有、居住、使用該 房屋的權利。

對此類案件進行處理時，亦區分不同情況第一、按上述第三種情況處理的，雙方當事人應各自返還房屋及購房款。

第二、按上述第四種情況處理的，如果系爭房屋已經拆遷或者已納入拆遷范圍的，應在扣除

購房人的購房款后，充分考慮購房人重新購房的合理支出，由購房人與出賣人按比例 取得補償款，其分割比例一般可以考慮在7:3左右。

外地人可以買上海房子嗎

法律主觀：

外地人可以在上海買農民房嗎?1、國各地都一樣都是不允許的。2、有的的地方可能執行的比較松。3、海很嚴格，根本不允許的。4、如是買了會有風險得不到保障。

法律客觀：

《關于促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》

第六條

嚴格商品住房銷售管理。嚴格新建商品住房銷售方案備案管理。嚴格執行商品住房銷售“一價清”“實名制”等各項管理制度。完善新建商品住房公證搖號選房制度，優先滿足“無房家庭”自住購房需求。加強預售資金監管，保護購房人合法權益。

我是外地人，可以在上海買房么？需要什么條件？

外地人是可以在上海買房的，只是產權性質不同針對的購買條件也會有所不一樣。

商辦項目在上海是不限制購買的，無論您是外地人還是上海戶口都可以購買。

但如果您購買的是70年的住宅產權，需要滿足以下兩個條件：

必須已婚，不能單身

如果夫妻雙方都是外地人，則至少得有一方必須在購房之日起往前推算63個月之內連續繳滿5年的社保或者個稅，那這樣這個外地家庭就能在上海買一套房子

如果夫妻雙方，有一方是上海戶口，則這個家庭就算上海家庭，沒有社保或者個稅等其他限制，可以在上海最多購買兩套房產。

外地人可以買上海房子嗎

法律分析：外地人可以在上海買房。

1.雖然上海買房有限制但是還是允許有條件的人在滬買房。

2.首套購房需要繳納上海外來人員綜合保險滿一年以上公積金交6個月以上你可以做首套，貸款7成，12個以上的稅單和社保，可以補社保，因為現在補稅單也補能上產證，如果您是引進人才，可以免房產稅。

3.如果您不貸款，只需要有二年內有12個月以上的稅單或社保，如果要貸款就需要一些貸款資料，比如：銀行流水，收入證明等等，不過這些資料貸款公司都可以幫你辦假。

4.但二年內有12個月以上的稅單或社保這個條件必須要滿足，否則外地戶口是不可以在上海買房的!目前補繳稅單交易中心已經不予過戶了!

5.上海房地產交易中心的工作人員表示，目前上海外地人購房條件，即非本市戶籍人士購房必須同時滿足三個條件：

一是以家庭名義購房，所謂家庭指的是購房者已婚;

二是該家庭在滬無房;

三是能提供至買房合同簽署日前兩年內在滬累計繳納一年以上個稅或社保的證明。

6.長期居住證滿3年可以享受上海本地人的待遇，可以直接購房，無需提供稅單。

7.日前市房管局在其官方網站回應，上海嚴格執行住房限售政策沒有變化。非本市戶籍居民家庭能提供符合規定的納稅證明或社保證明，限購1套住房，已擁有1套及以上住房，暫停在本市向其售房。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第四十五條 商品房預售，應當符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

（二）持有建設工程規劃許可證；

（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；

（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。 商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。

外地人單身可以在上海買房嗎

單身的外地人是不能夠在上海買房，外籍的購房者需要以家庭為單位，此外還要有連續5年以上不間斷的社保或者是個人的納稅記錄，才能夠購買一套住房。針對于外籍或者是港澳臺地區的購房者，需要提供一年以上的勞務合同，才能夠購買一套住房。目前在讀的高級人才，包括博士以上的專業技術人員，需要提供自己的學歷證明，并且是已婚的狀態，不需要滿足5年的社保記錄，同樣可以購買一套住房。

在上海購買房屋，需要提供購房者的身份證、戶口本以及自己的婚姻狀況證明，此外所提供的納稅證明必須是保持連續的狀態，如果提交的是補繳稅單，不能夠進行過戶，同時自身家庭的成員在上海沒有房屋。要注意的是，如果戶籍證明號為99，屬于掛靠在上海地區的戶口，需要按照非滬籍人士的購房要求為標準。

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