01 外地人可以在上海買農村房嗎(外地人可以買上海農村房子嗎)

外地人可以買上海農村房子嗎

法律分析：宅基地實行審批制度，買賣宅基地是違法行為，公證處不參與宅基地方面的事項，不存在過戶。批準宅基地的實際意義是允許這個家庭蓋房了，可以居住上面的房子

法律依據：《上海高院關于審理農村宅基地房屋買賣糾紛案件的原則意見》農村宅基地買賣應嚴格按照法律法規的規定進行。對于由此引發的糾紛，應當綜合考慮 出賣人出售房屋是否經過審批同意、合同是否履行完畢以及買受人的身份等因素，區分不同 情況，妥善處理，具體如下:

第一、對于發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合 同認定為有效。

第二、對于將房屋出售給本鄉以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合 同有效。

第三、對于將房屋出售給本鄉以外的人員的，未經有關組織和部門批準，如果合同尚未實際 履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。

第四、對于將房屋出售給本鄉以外的人員，未經有關組織和部門批準，如果合同已實際履行

完畢，且購房人已實際居住使用該房屋的，對合同效力暫不表態，實際處理中應本著 尊重現狀、維護穩定的原則，承認購房人對房屋的現狀以及繼續占有、居住、使用該 房屋的權利。

對此類案件進行處理時，亦區分不同情況第一、按上述第三種情況處理的，雙方當事人應各自返還房屋及購房款。

第二、按上述第四種情況處理的，如果系爭房屋已經拆遷或者已納入拆遷范圍的，應在扣除

購房人的購房款后，充分考慮購房人重新購房的合理支出，由購房人與出賣人按比例 取得補償款，其分割比例一般可以考慮在7:3左右。

外地人可以買上海房子嗎

法律主觀：

外地人可以在上海買農民房嗎?1、國各地都一樣都是不允許的。2、有的的地方可能執行的比較松。3、海很嚴格，根本不允許的。4、如是買了會有風險得不到保障。

法律客觀：

《關于促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》

第六條

嚴格商品住房銷售管理。嚴格新建商品住房銷售方案備案管理。嚴格執行商品住房銷售“一價清”“實名制”等各項管理制度。完善新建商品住房公證搖號選房制度，優先滿足“無房家庭”自住購房需求。加強預售資金監管，保護購房人合法權益。

我是外地人，可以在上海買房么？需要什么條件？

外地人是可以在上海買房的，只是產權性質不同針對的購買條件也會有所不一樣。

商辦項目在上海是不限制購買的，無論您是外地人還是上海戶口都可以購買。

但如果您購買的是70年的住宅產權，需要滿足以下兩個條件：

必須已婚，不能單身

如果夫妻雙方都是外地人，則至少得有一方必須在購房之日起往前推算63個月之內連續繳滿5年的社保或者個稅，那這樣這個外地家庭就能在上海買一套房子

如果夫妻雙方，有一方是上海戶口，則這個家庭就算上海家庭，沒有社保或者個稅等其他限制，可以在上海最多購買兩套房產。

我是農村戶口, 我是本村的宅基地, 我在上海, 我在上海, 可以買房嗎

一、你是本村村民，依法可以獲得一塊宅基地

二、現在的土地政策，土地流轉是允許的，你購買他人土地建房，要看該土地屬于耕地還是宅基地，如屬于耕地，不能擅自變更用途

三、使用宅基地建房，需要審批，審批流程如下： 農村村民建住宅需要使用宅基地的，應向村民委員會提出書面申請，村民委員會應將申請宅基地戶主名單、占地面積、位置等張榜公布，聽取群眾意見，經審核同意后再張榜公布上報戶主名單，由申請人填寫（農村宅基地申請表）后報鄉鎮人民政府審核

農村宅基地自建房所有權申請流程及審批程序如下： （1）申請

申請人持申請材料向當地村委會提出書面用地申請

村委會應當在每一個季度集中申請材料，依法召開村委會或村民代表大會進行審議，并張榜公布，在張榜公布之日起15個工作日內本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報給鄉鎮國土資源所初審

（2）現場勘查

鄉（鎮）人民政府組織國土資源所進行現場勘查和群眾調查，審查建房用地和建設申請條件，并制作勘查筆錄和審查意見書

（3）填申請表

國土資源所初審合格后發放《農村村民住宅用地與建設申請表》

（4）委會審查

村委會對申請人提交的《農村村民住宅用地與建設申請表》進行審查并簽署意見，證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現居住情況，由負責人簽字，同時加蓋村民委員會公章，報鄉（鎮）人民政府審核

（5）審核上報

鄉（鎮）人民政府在收到村委會上報的住宅建設用地申請材料后完成審核并現場確定規劃用地范圍，并報縣國土資源局初審

縣國土資源局對符合審批條件的上報縣人民政府

（6）審批

縣人民政府批準用地的，由縣國土資源局頒發《建設用地批準書》

（7）放樣

由國土資源所牽頭協同鄉鎮政府人員根據《建設用地批準書》和《村鎮建設工程規劃許可證》到實地放樣，劃定范圍，填寫《放樣記錄卡》，放樣參加人應當在《放樣記錄卡》上簽字

放樣后，用地申請人方能動工建設

（8）驗收發證

新建、改建、擴建農村村民住宅，應當自房屋竣工驗收合格之日起30個工作日內依法申請辦理土地初始登記或者變更登記手續和房屋產權登記手續，領取土地使用權證書和房屋所有權證書

四、因此，建議你征得村委會同意并給你出具證明，然后到鄉國土所辦理手續

五、如果你擅自動工，國土部門以違章建筑進行罰款或強制拆除，到時就很被動，而且打官司也無法勝訴，因為你違法了，建議你慎重，到相關部門買粉絲后，準備材料辦理審批手續，再動工

上海小城鎮戶口買鄉下房子可以辦理宅基地過戶嗎

上海小城鎮戶口買鄉下房子不能辦理宅基地過戶。

《房屋登記辦法》規定，屬于農村住房和宅基地的過戶，需要受讓方是本村農業戶籍人員，才可以辦理。

你是城鎮戶籍,不能辦理農村住房過戶手續。

農村住房和所屬宅基地，屬于集體性質，規定只有本村農業戶籍人員才有資格享有。

需要雙方當事人到村委會申請過戶，會審核資質，全村公示，全村三分之二通過，才可過戶。

我是上海戶口。我想住到市郊農村，過田園生活。我可以買下一塊土地，建房嗎？

可以，你可以到南匯的鎮上去或者其他什么地方，買一塊宅基地，然后建房

但是現在宅基地一點也不便宜，沒有幾十萬是不用想的

你過田園生活的話還要親自耕種？那你還要去租一塊地……

外地人可以買上海農村房子嗎

法律分析：宅基地實行審批制度，買賣宅基地是違法行為，公證處不參與宅基地方面的事項，不存在過戶。批準宅基地的實際意義是允許這個家庭蓋房了，可以居住上面的房子

法律依據：《上海高院關于審理農村宅基地房屋買賣糾紛案件的原則意見》農村宅基地買賣應嚴格按照法律法規的規定進行。對于由此引發的糾紛，應當綜合考慮 出賣人出售房屋是否經過審批同意、合同是否履行完畢以及買受人的身份等因素，區分不同 情況，妥善處理，具體如下:

第一、對于發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合 同認定為有效。

第二、對于將房屋出售給本鄉以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合 同有效。

第三、對于將房屋出售給本鄉以外的人員的，未經有關組織和部門批準，如果合同尚未實際 履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。

第四、對于將房屋出售給本鄉以外的人員，未經有關組織和部門批準，如果合同已實際履行

完畢，且購房人已實際居住使用該房屋的，對合同效力暫不表態，實際處理中應本著 尊重現狀、維護穩定的原則，承認購房人對房屋的現狀以及繼續占有、居住、使用該 房屋的權利。

對此類案件進行處理時，亦區分不同情況第一、按上述第三種情況處理的，雙方當事人應各自返還房屋及購房款。

第二、按上述第四種情況處理的，如果系爭房屋已經拆遷或者已納入拆遷范圍的，應在扣除

購房人的購房款后，充分考慮購房人重新購房的合理支出，由購房人與出賣人按比例 取得補償款，其分割比例一般可以考慮在7:3左右。

外地人可以買上海房子嗎

法律主觀：

外地人可以在上海買農民房嗎?1、國各地都一樣都是不允許的。2、有的的地方可能執行的比較松。3、海很嚴格，根本不允許的。4、如是買了會有風險得不到保障。

法律客觀：

《關于促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》

第六條

嚴格商品住房銷售管理。嚴格新建商品住房銷售方案備案管理。嚴格執行商品住房銷售“一價清”“實名制”等各項管理制度。完善新建商品住房公證搖號選房制度，優先滿足“無房家庭”自住購房需求。加強預售資金監管，保護購房人合法權益。

我是外地人，可以在上海買房么？需要什么條件？

外地人是可以在上海買房的，只是產權性質不同針對的購買條件也會有所不一樣。

商辦項目在上海是不限制購買的，無論您是外地人還是上海戶口都可以購買。

但如果您購買的是70年的住宅產權，需要滿足以下兩個條件：

必須已婚，不能單身

如果夫妻雙方都是外地人，則至少得有一方必須在購房之日起往前推算63個月之內連續繳滿5年的社保或者個稅，那這樣這個外地家庭就能在上海買一套房子

如果夫妻雙方，有一方是上海戶口，則這個家庭就算上海家庭，沒有社保或者個稅等其他限制，可以在上海最多購買兩套房產。

我是農村戶口, 我是本村的宅基地, 我在上海, 我在上海, 可以買房嗎

一、你是本村村民，依法可以獲得一塊宅基地

二、現在的土地政策，土地流轉是允許的，你購買他人土地建房，要看該土地屬于耕地還是宅基地，如屬于耕地，不能擅自變更用途

三、使用宅基地建房，需要審批，審批流程如下： 農村村民建住宅需要使用宅基地的，應向村民委員會提出書面申請，村民委員會應將申請宅基地戶主名單、占地面積、位置等張榜公布，聽取群眾意見，經審核同意后再張榜公布上報戶主名單，由申請人填寫（農村宅基地申請表）后報鄉鎮人民政府審核

農村宅基地自建房所有權申請流程及審批程序如下： （1）申請

申請人持申請材料向當地村委會提出書面用地申請

村委會應當在每一個季度集中申請材料，依法召開村委會或村民代表大會進行審議，并張榜公布，在張榜公布之日起15個工作日內本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報給鄉鎮國土資源所初審

（2）現場勘查

鄉（鎮）人民政府組織國土資源所進行現場勘查和群眾調查，審查建房用地和建設申請條件，并制作勘查筆錄和審查意見書

（3）填申請表

國土資源所初審合格后發放《農村村民住宅用地與建設申請表》

（4）委會審查

村委會對申請人提交的《農村村民住宅用地與建設申請表》進行審查并簽署意見，證明

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