01 外地人在上海買公寓房貸款條件是什么(外地人在上海買公寓房條件)

外地人在上海買公寓房條件

公寓房分商業公寓和住宅公寓，非本市戶籍居民家庭持社會保險繳納證明購買住宅公寓的，繳納社會保險須符合“自購房之日起算累計繳納滿60個月”，補繳的不予認可。商業公寓則沒有社保要求，只要有錢，公寓買多少套都可以。滿兩年，需要繳納個稅個契稅，是按照網簽合同上的價格算，有時候成交價不一定是網簽價。

外地人在上海買房條件

外地人在上海的購房條件如下：

1、購房人必須已婚;

2、購房家庭在上海沒有商品住房;

3、連續5年及以上在本市繳納社會保險或個人所得稅;

4、限購1套住房(含新建商品房和二手房);

5、如果境外人買房(含中國護照)：

(1)境外人在本市只能購買一套自住用房，即境外人在本市只能擁有1套住房;

(2)根據上海購房規定，境外人購房需提供在本市滿1年的勞動合同、在有效期內的護照。

或者，滿足以下幾個條件的上海外地人，也可在上海買房：

1、持有《上海市居住證》滿7年;

2、持證期間按規定參加本市城鎮社會保險滿7年;

3、持證期間依法在本市繳納所得稅;

4、在本市被聘任為中級及以上專業技術職務或者具有技師(國家二級以上職業資格證書)以上職業資格，且專業及工種對應;

5、無違反國家及本市計劃生育政策規定行為、治安管理處罰以上違法犯罪記錄及其他方面的不良行為記錄。

外地人在上海買房可以用公積金嗎

可以。但必須要滿足繳納貸款或提取的年限。

1、在購房地公積金管理中心能使用上海住房公積金貸款業務的，購房者可詢問清貸款審核所需材料。

2、購房者本人向上海公積金中心提出申請，公積金中心根據購房者申請，，核實公積金繳存貸款情況，，對未使用過住房公積金個人住房貸款或第一次住房公積金個人住房貸款已經結清的購房者，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。

3、購房地城市公積金中心受理貸款申請，核實信息真實完整后，規定時限履行貸款審核審批手續，并將結果反饋繳存城市公積金中心，并對貸款記錄進行標記。

很多人會在購房前將公積金提取支付購房款，這是錯誤的選擇，應先申請貸款并審批后，再進行提取，避免影響公積金貸款額度。

上海買公寓需要什么條件

公寓房分商業公寓和住宅公寓。

1、非本市戶籍居民家庭持社會保險繳納證明購買住宅公寓的，繳納社會保險須符合“自購房之日起算累計繳納滿60個月”，補繳的不予認可。

2、商業公寓則沒有社保要求，只要有錢，公寓買多少套都可以。

上海買房條件有哪些

1、滬籍單身人士

（1）單獨名下有房，限購。

（2）單獨名下無房，且本人和父母在2011年1月31日之前共有不超過2套（含2套），可新購1套住房。

（3）單獨名下無房，但本人和父母在2011年1月31日之前共有超過3套（含3套），限購。

2、滬籍已婚人士

1）夫妻雙方都是上海戶籍

（1）夫妻雙方在2011年1月31日之前各自和父母共有不超過2套（含2套）可新購2套住房。

（2）夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套，另一方無房，可新購1套住房。

（3）夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購1套住房。

（4）夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購1套住房。

（5）夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套，另一方與父母共有3套，限購。

（6）夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有超過4套（含4套），限購。

2）夫妻雙方一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍

（1）首套房時非上海戶籍一方可單獨上產證，但需提供符合要求的社保或稅單證明。

（2）購二套房時，擁有上海戶籍的一方必須上產證。

3、外地人在上海購房條件

（1）外地人在上海只能購買1套（商品房）住宅房。

（2）非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅連續繳納滿5年（即非上海家庭在滬范圍內家庭名下無任何住房且符合網簽日期前夫妻雙方任一方63個月內累積正常繳納滿60個月的社保或個稅，限購1套住房）。

（3）外地成年單身限購。

（4）認房認定的是在上海行政范圍內的住房套數，外地的房產套數暫不計算在內，上海區域內商辦性質的房產也不計入套數認定。

上海公寓房購買條件

上海公寓房購買條件：

1、想要在上海購買公寓房，需要是已婚人士，而且需要提供結婚證。

2、在上海本地沒有房產。

3、需要在簽訂購房合同之前，在上海連續繳納了不少于兩年的社會保險或者是納稅證明，而且其中不能夠存在斷交的情況。

4、但如果有長期居住證滿三年，也能夠享受到當地人的待遇，并且可以直接購買房子，而且不需要提供社保證明。

5、如果在持有居住證的期間，并沒有違反當地以及國家的計劃生育政策，也可以在當地購買公寓房。

買公寓房手續的辦理

1、認購。買公寓房時需要提前認購，需要在售樓處確定房源-個人購房信息填寫-簽訂定金合同-雙方簽字確認，蓋章-購房人支付定金保存好收據。注意這一步預付的是“定金”而不是“訂金”。訂金在法律上沒有明確的界定，通常表示預先支付的放款，不存在違約責任賠償。

2、簽約。買房簽約時要帶好定金收據、本人證件、私章、戶口本、收入證明。流程為在定金合同約定期限內，簽訂《商品房購房合同》-雙方就合同進行協商-雙方簽字蓋章-購房者支付首付并保存。

3、選擇貸款方式。商住公寓只能辦理商業貸款，住宅公寓可以辦理商貸、公積金貸款及組合貸款。商業貸款申請條件較低，使用較為普遍。公積金貸款比較優惠，但申請條件相對更復雜。

4、辦理貸款。辦理貸款，選擇貸款銀行-確定貸款金額-提供辦理貸款需要的資料-簽借款合同-房產交易完成后，交易開具他項權利證明-銀行收到他項權利證明，貸款劃到借款人賬戶，借款人按月償還貸款。

5、房屋驗收。最后是房屋驗收，入住前查看房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。

上海的公寓外地人可以買嗎

可以

外地人在上海買房必須要能提供在本市連續繳納5年以上的上海社保證證明，并且購房者必須是屬于已婚人士，另外，如果外地購房者名下在上海沒有房產，那么就能購買一套住房，其就酒店式公寓是不受限購限制的

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