01 外地人買海南二手房能過戶嗎多少錢(海南 二手房過戶的稅費計算方法和流程。)

外地人可以過戶三亞二手房嗎

可以

外地人需要提供家庭成員在海南省累計兩年及以上個人所得稅或社會保險繳納證明

若在城市限購區域內購房，繳納稅和保險的證明時間要增加至60個月，且即使滿足條件，外地人只能購買一套二手房，首付款比例不低于70%，若要轉讓房產還要在拿到房產證后5年才能轉讓

二手房過戶費多少錢？

二手房過戶費的計算主要看3點：

1.二手房的房齡：房齡滿2年，滿五年，或滿五年賣家唯一住宅，所交的費用不一樣，最后一種交納的比較少。

2.二手房的面積：房子的面積大小對繳納契稅的點有影響，面積大于90平米比小于90平米的要低；

3.二手房房價：成交價對中介費、個稅等有影響。

所以二手房的過戶費有的多有的少，主要就是這3個點的差異。希望可以幫到你！

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二手房過戶費用：

1.房屋滿兩年

如果交易的房屋滿了兩年，那么只需要交個稅和契稅。如果房屋為90平以下，那么只需要交1%的契稅和1%的個稅，一共為16000元稅費；如果房屋為90平以上，那么需要交1.5%的契稅和1%的個稅，一共為20000元稅費。

2.房屋滿五唯一

現在市場上滿五唯一的房屋是較少的，滿五唯一的房屋只需要交個稅。如果房屋為90平以下，只需要交1%的契稅，稅費為8000元；如果房屋為90平以上，需要交1.5%的契稅，稅費為12000元。

3.房屋不滿二

如果房屋不滿兩年，那么需要交契稅、個稅和增值稅。如果房屋為90平以下，需要交1%的契稅、1%的個稅、5.5%的增值稅，稅費為60000元；如果房屋為90平以上，需要交1.5%的契稅、1%的個稅、5.5%的增值稅，稅費用64000元。

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二手房過戶費：

1.契稅：家庭首套房90平及以下1%，90平以上1.5%；家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%；家庭三套房及以上不看面積統一3%。（此契稅收費標準適用于全國大部分城市，北京、上海、廣州、深圳、長沙不適用此標準，北上廣深一般二套房稅率為3%，長沙則二套房稅率為4%）

2.個稅：個人所得稅一般按照1%的稅率收費。

3.增值稅：增值稅的稅率為5%，附加稅率為0.6%，所以現在我們說的增值稅一般按照5.6%計算。

以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對商辦網的支持，祝您購房愉快！

買二手房過戶需要交多少錢？

二手房過戶費大概需要多少錢

二手房過戶費由二手房本身的價值決定。二手房過戶需要繳納的費用包括：過戶登記費，80元一套；交易服務費，普通住宅每平方米6元，非住宅每平方米10元；契稅，二手房契稅按3%征收，符合契稅優惠條件的，按1.5%的稅率減半征收；印花稅，買賣雙方各繳納0.05%；成交價的1%，或房屋過戶價差的20%。

二手房過戶流程詳細步驟？

1、買賣雙方簽訂購房合同。

2、當面簽約后，到房產管理中心網上簽約，宣布房屋已售出。

3.如果條件滿足，等待銀行審核材料。銀行審批通過后，與銀行簽訂抵押合同。

4.完成流程后即可繳納稅費。帶上文件，讓銀行工作人員現場評估房子。

5. 審批手續完成后，即可拿到房產證，銀行會根據估價確定貸款額度。

6.所有手續辦好后，就可以交房，等待銀行放貸。

二手房過戶后多久可以拿到新的房產證？

1、買賣雙方簽訂購房合同并支付部分定金。

2、買家到銀行辦理貸款手續，提交貸款申請，銀行審核同意發放貸款后，買家即可辦理過戶手續。

3、先到產權登記中心提交材料。

4、買賣雙方到當地稅務局繳納相關稅費，當地稅務局出具完稅證明。

5. 將完稅證明及過戶所需的全部材料提交給房管部門，提交所有權轉讓申請。

6、審批完成后，等待通知前往交易中心領取房產證。

海南二手房過戶費用

這情況有風險啊！需要先辦原來戶主的房權證，再過戶給你，過兩次程序繳納兩份稅費，并且不滿五年，稅費很高啊！不支原房權證辦到了什么程度，你自己查查對照如下吧，不明再說~

根據房屋評估價、買方是否首次購房等情況，繳納如下：

1、測繪費1.36元/平方，買方；

2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；

3、契稅評估額初次90平內1%、非首次3%，買方繳納;

4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔；

5、交易費6/平方,雙方;

6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；

7、營業稅5.6%賣方繳納～

海南 二手房過戶的稅費計算方法和流程。

一、二手房交易稅

1、個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）

征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅；一是家庭唯一住宅，二是購買時間超過5年，如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅，任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅

2、契稅（基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）

按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%

3、 測繪費

面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元

4、二手房交易手續費總額

住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米

5、登記費

工本費80元，共有權證20元

二、二手房過戶流程

1、買方交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約），買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同

2、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易

3、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的白契

4、繳納稅費，稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定

5、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證

6、對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放

7、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢

擴展資料：

二手房交易注意事項

1、房屋手續是否齊全

2、房屋產權是否明晰

3、交易房屋是否在租

4、土地情況是否清晰

5、市政規劃是否影響

6、福利房屋是否合法

7、單位房屋是否侵權

8、物管費用是否拖欠

9、中介公司是否違規

10、合同約定是否明確

二手房過戶費大概需要多少錢？

二手房過戶過程中產生的費用主要有契稅，交易費，測繪費，個人所得稅等相關費用，這些費用計算下來一共要交多少錢的話就沒有準確的答案了，例如契稅是按照房價的1.5%征收的，如果二手房面積在144平方米以上的話，契稅是3%。

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一、二手房產過戶需交多少費用?

(一) 買房人應繳納稅費：

1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

2、 交易費：3元/平方米

3、 測繪費：按各區具體規定

4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。

(二)賣房人應繳納稅費：

1、 交易費：3元/平方米

2、 營業稅：差價乘5.5%(房產證未滿5年的)

3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

二、二手房買賣合同的基本內容有哪些?

1、合同當事人的名稱或姓名、住所

這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯系辦法等，以免出現欺詐情況;雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查;應寫明是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產。

2、合同標的

這里應寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況;同時還要寫明房屋產權歸屬(要與第一條銜接);原售房單位是否允許轉賣;是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵;是否有私搭亂建部分;房屋的物業管理費用及其他交費狀況;房屋相關文書資料的移交過程

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