01 外地人在上海買新房積分怎么算(外地人滿五置換搖新房積分怎么算)

上海買新房積分怎么算？

上海買新房積分怎么算如下：

現在上海買房子實行用積分購買的政策，你的購房積分越多，買到房的可能性就越大。上海新房的基礎分為60分，除了基礎分之外還有一個動態分，這個動態方是根據社保繳納的情況來計算的，從2003年開始，每交一個月的社會保險就會增加0.1分。

而基礎分是根據家庭、戶籍、擁有住房狀況和購房記錄來計算的，如果你是上海本地人，那么就可以獲得10個積分，如果你在上海還沒有房子的話，那么又可以增加20個積分。大家可以參考一下上海新房搖號積分制的規劃一覽表，那個表格表達的比較清楚。

上海簡介

上海（簡稱：滬、申）是中國國家中心城市、超大城市，滬杭甬大灣區核心城市，是國際經濟、金融、貿易、航運、科技創新中心，是首批沿海開放城市。上海地處長江入海口，是長江經濟帶的龍頭城市，隔東中國海與日本九州島相望，南瀕杭州灣，北、西與江蘇、浙江兩省相接。

晉朝時期，因漁民創造捕魚工具“扈”，江流入海處稱“瀆”，因此松江下游一帶被稱為“扈瀆”，以后又改“扈”為“滬”，故上海簡稱“滬” 。南宋咸淳三年（公元1267年），在上海浦西岸設置市鎮，定名為“上海鎮”。

上海買房積分計算

上海買房積分計算分為基礎分和年限分。

一、基礎分

基礎分是根據購房者的家庭情況、戶籍情況、房產情況和5年內購房記錄進行評定的，滿分為60分。具體規則如下：

家庭情況：認購對象為夫妻（包括未成年子女）加10分；認購對象為成年未婚或離異、喪偶等個人（無論是否包括未成年子女）不得分。

戶籍情況：認購對象為本市戶籍（若為家庭的，夫妻雙方中至少有一方應為本市戶籍）加10分；認購對象為非本市戶籍不得分。

房產情況：認購申請時，認購對象（及其家庭成員）名下住房套數計算按照住房限購政策規定執行。無房加20分；有1套住房且為滬籍家庭加5分；有2套及以上住房不得分。

5年內購房記錄：認購申請時，認購對象（及其家庭成員）名下無房且5年內無購房記錄加20分；有1套住房且為滬籍家庭且5年內無再次購買住宅記錄加5分。

二、年限分

年限分是根據購房者的社保繳納情況進行評定的，滿分為24分。具體規則如下：

社保繳納月數：指在本市按月正常繳納，自2003年1月起算，截止到認購起始日前的2個月，以社保聯網反饋數據為準（不包括農保、居保、外來從業人員綜合保險、異地轉入本市、一次性征地補償等）。

社保繳納系數：區間為0.1-0.24分/月，按上市項目產品類型、結構確定。套均總價越高的樓盤，社保系數就越高。

年限分=社保繳納月數×社保繳納系數。認購對象若為家庭的，按其中社保繳納月數最高的1名成員計算；認購對象包括兩個及以上家庭的，按其中社保繳納月數較低的家庭計算。

在上海買房需要的條件

1、若不是上海戶口的，需要在婚后5年以上連續繳納社會保障稅或個人所得稅，可在上海買房。

2、目前未上海用戶，可根據上海的集體賬戶購買集體賬戶，集體賬戶按照上海市戶籍政策執行，戶口證號碼必須為90、98和97。

3、外籍或香港、澳門、臺灣同胞，要符合一年的勞動合同，就能在上海買房。

4、如果你正在讀博士、博士后學位，要求已婚并提供學歷證明，就能在上海買房。

5、夫妻一方為戶籍，另一方為非戶籍。對首套房，非上海戶口方可單獨申請生產證明，但需提供符合要求的社保或稅單證明。購買第二套住房時，上海戶口方必須提交房產證。

外地人滿五置換搖新房積分怎么算

以上海為例。上海新房搖號積分為：在名下房產方面，認購申請時，認購對象(及其家庭成員)名下住房套數計算按照住房限購政策規定執行，無房的加20分。

認購對象為滬籍家庭且名下住房為1套的，加5分。此外需要注意的是，認購對象在2021年1月22日(含)后贈予他人的住房，仍計入認購對象名下，承租的公有居住房屋的記入認購對象名下。在5年內購房記錄方面。

認購申請時，認購對象(及其家庭成員)名下無房且5年內無購房記錄，加20分。認購對象為滬籍家庭名下有1套住房且5年內無購房記錄，加5分，認購對象5年內購房記錄的，此項不得分。

上海新房積分是多少?

上海買房積分總分=基礎分+社保動態分。如下：

1、基礎分細則。

家庭情況：認購新房時，家庭狀況為已婚狀態+10分；認購人為未婚、離異或喪偶等情況則不加分。

戶籍情況：認購新房時，認購人為上海戶籍+10分;；認購人為非上海戶籍的(夫妻一方為上海戶籍，非上海戶籍的一方單獨上產證的)不加分。

房產情況：認購新房時，認購人(含家庭成員)名下上海無房的+20分；認購人為滬籍家庭且名下住房有1套房則+5分，兩套以及以上不加分。

五年人購房記錄：認購新房時，認購人(含家庭成員)名下無房且5年內無購房記錄的+20分；認購人為滬籍家庭名下有1套房且5年內無購房記錄的+5分；認購人5年內有購房記錄的，則不加分。

2、動態分細則。

自2003年1月起計算，每繳納一月社保加0.1-0.24分。單身則視個人情況，家庭參照夫妻雙方中社保繳納較多的一方。

上海新房積分如何提交審核？

購房者在新房認籌時，主要自行提交證明家庭、戶籍、擁有的住房狀況、5年內在滬購房記錄以及在滬繳納社保等相關資料，初步計算得分。如實填報之后，市房管局、民政局、社保中心等將進行聯網核查，復查確認每一個購房者的計分，計分審核時間預計10天左右。

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