01 外地人可以在海南買地建房子嗎(外地人可以在海南買房嗎)

外地人海南買宅基地

法律主觀：

關于上述問題的解析如下： 關于外村人能否買宅基地問題，房屋土地行政管理部門認為：根據土地管理法的相關規定，是不允許農民將本集體經濟組織農民集體所有的宅基地及房屋賣給外村農民的。其法律依據為1999年《土地管理法》的第43條規定，該規定的內容為：“任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批準使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，或者鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設經依法批準使用農民集體所有的土地的除外。”房屋土地行政管理部門由此規定引申出只允許本集體經濟組織成員之間轉讓宅基地上的房屋。

外地人在海南陵水買農村自建房合法嗎？怎樣才能合法？要什么流程

不合法。農村房屋買賣只能在同一集體經濟組織內部進行。

農村房屋的買賣可以分為三大類：一類是城市居民與農村居民之間的農村房屋買賣;一類是農村居民與本集體經濟成員之間的農村房屋買賣;一類是農村居民與非本集體經濟成員之間的農村房屋買賣。

一、對于城市居民到農村購買農村房屋的效力，在司法實踐中已沒有任何爭議，根據《中華人民共和國土地管理法》、《國務院辦公廳關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》、國土資源部《關于加強農村宅基地管理的意見》等相關法律法規以及政策的規定，城市居民到農村購買房屋的合同屬于無效合同。

二、對于非同一集體經濟組織成員的房屋買賣合同效力，根據《土地管理法》的規定，農村的土地屬于本集體經濟組織所有，也就是說只有本集體經濟組織成員才享有本集體土地的使用權，所以《物權法》第一百五十三條作出如下規定：宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。因此，非同一集體經濟組織成員簽訂的房屋買賣合同也屬于無效合同，因為根據法律規定是不能辦理宅基地過戶登記的。農村的土地只是屬于本集體所有，如果隨意將房屋轉讓給非本集體成員，那么無疑是侵害了本集體公共利益和他人合法權益，該合同屬于無效合同。

三、對于同一集體經濟組織成員的房屋買賣行為法律沒有禁止，只是規定，一旦村民將房屋轉讓他人后，不能再申請宅基地。不過即使是同一集體經濟組織成員之間的房屋買賣也要符合以下幾個條件：

(1)轉讓行為須征得集體經濟組織同意;

(2)宅基地使用權不得單獨轉讓，必須與合法建造的住房一并轉讓。

(3)受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權分配條件。

海南房產外地人可以購買嗎

海南房產外地人可以購買。

對于非海南戶籍家庭來說，只能購買一套住房，首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市限購區域內購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。

海南購買房產需要注意以下幾點：

1、購房限制：外地人購買房產可能會受到一定的限制，如限購政策等。需要根據實際情況進行申請；

2、購房資格：外地人購房需要符合國家和地方的相關規定，如需要有穩定的工作和收入，或者繳納一定的社保等；

3、稅費繳納：外地人購房需要按照相關規定繳納稅費，包括契稅、個人所得稅等；

4、房屋產權：外地人購房需要注意房屋所有權歸屬問題，確保自己購買的房屋產權清晰明確；

5、購房合同：外地人購房需要簽訂購房合同，確保合同內容真實、合法，避免因合同糾紛等問題導致損失；

綜上所述，海南房產外地人可以購買，需要注意購房限制、購房資格、稅費繳納、房屋產權和購房合同等問題。購房前應該了解相關規定和政策，謹慎選擇購房方式和合作伙伴，確保自己的權益。

【法律依據】：

《中華人民共和國城市房地產管理法》第二條

在中華人民共和國城市規劃區國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內取得房地產開發用地的土地使用權，從事房地產開發、房地產交易，實施房地產管理，應當遵守本法。本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構筑物。本法所稱房地產開發，是指在依據本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。本法所稱房地產交易，包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。

外地人在海南可以買房嗎

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最佳有不少網友都在買粉絲海南購房問題，因為大家對寒冷的冬季束手無策，只能在一些冬季溫暖的地區購房過冬了，海南就是一個離熱帶最近的地方，冬季溫度適宜，是度假、養老、置業的首選。那么外地人在海南可以買房？下面就隨小編一起來了解看看吧。

一、外地人在海南可以買房嗎

外地人在海南是可以買房的，但是會受到限購政策的影響，只能購買一套住宅類房產，而且購房者在海南當地需繳納滿2年的個稅或社保才能購買。外地人在海南購房雖然不能落戶，但居住證滿2年就可以劃片上學，不需要戶口就能上學。

二、在海南買房要注意什么

1、不要以地價判斷地段

海南是一個島嶼城市，其房價與地段的關系跟其他城市是不一樣它的，并不是越是市中心的房價就越貴，反而城市邊緣的海景房價值更高，更值得購買。

2、不要以城市功能區判斷配套成熟與否

每個城市的功能區配套都是有所差別的，一般來說商務區這種市中心位置配套都是更成熟的，但是海南就不同了，基本上每個功能區的配套都是比較成熟的，也基本實現了小區化，交通、娛樂、教育、醫療等都是不錯的。

3、不要輕易重視買房贈送的附加值

現在不少房地產商在開盤銷售的時候都會給購房一些福利，也就是所謂的附加值，一般是以買房送家電、家具，或免除前一兩年的電梯維護費用的形式，這些福利都會刺激到銷售，所以在買房時，就要避免被這些小優小惠給刺激，反而忽略了房價、戶型性價比等。

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外地人可以在海南買房嗎

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海南是個知名海景旅游低，譬如說三亞、海口等等市的發展都是極好的，吸引了不少人來此購房、投資、就業，同時這里氣候宜人，非常適合養老居住，所以就有不少外地人想要在海南購房，那么海南外地人能買房嗎？下面就隨小編一起來了解看看吧。

一、海南外地人能買房嗎

海南外地人是可以在本地買房的，但前提是要滿足海南當地購房資格才行。1、外地人在海南當地有繳納2-5年的社保、個稅，提供相關納稅證明；2、非海南戶籍購房者，在海南當地要沒有住房才能購買一套住宅類房產。

二、外地戶口在海南購房需注意什么

1、了解房產信息

在海南購房一定要先要求對方出具相關產權證書才行，譬如說房產證、房產五證等等，只有產權完整的房產才能購買，還需要到房管部門去了解該產權證是否真實，看看該房產來源、產權人姓名、登記日期、成交價格等，還要清楚該房源是否處于允許出售狀態中。

2、熟悉海南購房政策

外地人在海南購房，肯定是比本地人更復雜的，而且對購房方面的政策也是不大了解的，這時候就需要了解清楚了，特別是要清楚自己是否有購房資格，沒有的話要怎么做才行。而且海南實行全域限購政策，購房條件就更嚴苛。

3、仔細閱讀合同條款

外地人在簽訂購房合同時，對合同上的條款一定要仔細查閱，特別是對于房屋產權面積、年限、付款方式及時間等等，還要明確好相關的違約責任等等，這樣可以避免一些簽約陷阱。

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海南房產外地人可以購買嗎？

海南房產外地人可以購買的。

雖說海南限購實行的是全域限購，只要符合條件，就能購買海南房產，想在海南買房必須得了解海南的限購政策。

海南房子產品有：商業性質用地的，商鋪、寫字樓、公寓，島外戶籍的家庭可以買。這種公寓一般是40、50年產權。這部分的房子，只要資金充足，符合條件，不管是外地人還是海南本地人，都是可以買的，這類房產也是有優勢的。

買房注意事項

1、不要買離海邊太近：很多人在海南買房，想要享受椰風海韻，傾向于選擇離海近的。其實離海太近了，對于居住舒適度會有一定影響。一般來說，海水腐蝕海邊濕度大、腐蝕性強。

2、不要選擇西向的房子：特別是三亞，不要買朝西的房子。海南島夏季的時間長，溫度高，如果房子西向的話，下午接受日照時間長，會造成屋內溫度高。另外，窗戶朝向直接影響采光和通風，決定了海南房子的舒適度。

3、盡量不要買底層和頂層：海南有三多，老鼠多、蚊子多、蟑螂多。三個老鼠一麻袋，三只蚊子一盤菜，蟑螂上樹比猴快。所以在海南買房，千萬別買1樓，沒有架空層的1樓更不能買，因為你會很容易和小動物來個親密接觸。在海南，頂樓也盡量不要買。

4、最好買有游泳池的小區：海南的夏季一般溫度會比較高，而有的小區又離海邊比較遠，不能每天都去海邊。如果小區里邊有一個游泳池，不僅可以調節濕度、降低溫度和凈化空氣，還能讓購房者避暑和鍛煉身體，當然如果你仔細觀察，就會發現其實海南特別是三亞很多小區都配套有游泳池。

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