01 外地人在海南買房個稅怎么交(海南個稅交2年就不交了，可以買房嗎)

在海南買房需要交夠兩年個稅是什么意思

在海南買房需要交夠兩年個稅，通常是指根據2018年11月20日新發布的《海南省居民住房限貸、限購辦法》規定，非本市戶籍居民需全額繳納住房公積金兩年以上（含兩年）存續期，購買海南房產證可行使所有房屋買賣行為，繳納住房公積金滿兩年，再辦理房地產交易

外地人怎么買海南二手房

外地人要在海南購買二手房首先要滿足海南當地的購房條件。海南限購要求：海口、三亞、瓊海等原限購區域需滿足在海南繳納5年以上社保或個稅，除了原限購區外的其他區域，購房需滿足在海南繳納2年及以上社保或個稅。限購套數：以家庭為單位，限購1套。

海南購房政策

1、五指山、保亭、瓊中、白沙，這四縣市的房屋只針對本地居民進行出售;

2、外地居民只能購置一套房，但必須提供連續繳納滿兩年的社保或個人所得稅證明;

3、外地家庭名下已有一套房屋，不能再次購房;

4、本地居民商業貸款首付不低于四成，外地居民則不低于七成，但不支持三套房。五是產權必須滿五年，方可出售。

海南買房注意事項

1、海南買房要注意選定目標，進行實地考察，一定要現場考查周邊設施的一些小區景觀、會所、綠化等、因為這些配套等因素與生活密切相關，更是樓盤質量的體現。因為海南在發展中，很多地方配套等設施跟不上。

2、海南買房要注意房屋質量，即使價格再便宜、朝向再理想質量不好，居住以后都會給自己生活帶來諸多煩惱。

3、海南買房時簽訂認購書時應該注意看清認購書基本條款要約定詳細，應當對所要購買房屋的主要情況在認購書中予以約定，購房人一定要謹慎簽訂定金條款。條款內容的約定要合法有效，應要求開發商提供作為正式簽約的商品房買賣合同文本，要了解開發項目的進展情況確認開發商已經拿到預售許可證。

海南限購后外地人如何買房

1、落戶海南(人才引進)后買房：外地戶口想在海南購房，在海南沒有交社保或者個稅，只能人才引進落戶海南才有資格購房。落戶后可以享受等同本地人一樣正常購房，正常按揭，網簽等等。

2、戶口不在海南，但有個稅或者社保在海南：在海南有個稅或者社保滿兩年可以正常購買一套住宅且首付70%。但是海南個別地方需要5年社保，比如海口的主城區，西海岸，海甸島需要滿五年社保或者個稅。

3、海南指定企業員工：在海南指定的企業員工可以購買一套，不需要落戶，不需要個稅或者社保即可購房。

限購導致的購房合同不能履行怎么辦

1、住房限購政策在性質上具有公共政策的性質，是對房地產市場加強和完善宏觀調控的重要舉措，確實對房屋買賣合同能否繼續履行造成重大影響，不符合限購政策，且雙方未辦理網簽手續，就會造成合同在事實上的不能履行。

2、若購房合同是在“限購令”頒布前簽訂的，則“限購令”屬于法律上規定的“情勢變更”導致合同不能履行，合同雙方可解除合同，并且都無需承擔違約責任;買方已經支付購房款的，賣方應退還款項。

3、若購房合同是在“限購令”頒布后簽訂的，合同雙方又都是“明知故犯”，則合同無效，不能履行;對于提供虛假材料的合同方，還將面臨行政法規的處罰。若賣方不知情，買方未說明自己已屬于限購人群，則買方還很可能需要承擔締約過失賠償責任。

聽說海南買房限購，外地人可以在海南買房子嗎？

到2020年4月，海南全島限購就滿2年了；

樓市鎖了快2年的海南，熱度確實降了，但是影響力依舊在；

因為海南但凡出點政策，就會被過度解讀；

這不，前兩天，海南只是出了一個反走私的條例，就被解讀為全面免稅；

而2020年對海南是重要的一年，2020年海南估計走上的是出新制度-謠言-辟謠的循環；

而隨著國家對海南的大力支持，加上海南得天獨厚的氣候條件，海南仍舊是不少外地人選擇購房的目的地；

房價什么時候漲誰都沒有辦法準確預測，而海南的這一波兒最嚴調控基本也到尾聲，2020年的海南樓市會局部放松，但是2020年海南放開限購也是不大可能的事情；

所以這個階段，其實不失為入手海南的一個時機，降是不可能的，大漲暫時也是不可能的，但是海南在發展，未來有不小的預期；

很多人其實也意識到這一點，但是海南外地人買房的限購政策依舊比較嚴格，政策一波兒一波兒的更新，到現在，海南的限購政策到底是怎樣？外地人在海南的購房條件和資格是什么？很多人依舊不清不楚，錯過購房的時機；

今天就是一篇截止到目前最全、最新外地人如何在海南購房的政策以及解讀！

01 人才落戶

首先是人才落戶，人才落戶是當下最快、最高效獲取海南購房資格的方法，人才落戶，落戶就能買房；

而落戶到海南大家選擇的不是海口就是三亞；

1、海口落戶條件

1.全日制大專學歷

年齡45周歲（含）以下，且在海口領辦，創辦企業或與各類用人單位簽訂三年的勞動合同，及六個月社保證明，在職證明，工資流水，法人員工身份核實，可申請落戶。

需要材料：學歷，身份，戶口本，學信網認證報告。

2.全日制本科學歷

年齡55周歲（含）以下，且在海口領辦，創辦企業或與各類用人單位簽訂三年的勞動合同，及六個月社保證明，在職證明，工資流水，法人員工身份核實，可申請落戶。

需要材料：學歷，身份證，戶口本，學信網認證報告。

3.“中級職稱、高級職稱、技師，技能（例如一級二級三級）以上職業資格或執業資格；

年齡55周歲（含）以下，且在海口領辦，創辦企業或與各類用人單位簽訂三年的勞動合同，及六個月社保證明，在職證明，工資流水，法人員工身份核實，可申請落戶。

需要材料：資格證書，身份證，戶口本，通過以考代評獲得的職稱需要提供考試合格成績單、準考證（通過評審得的職稱需要提供評審表，紅頭文件）

4.全日制碩士畢業、雙一流高校和海外留學本科畢業生

年齡55周歲（含）以下，且在海口領辦，創辦企業或與各類用人單位簽訂三年的勞動合同，及六個月社保證明，在職證明，工資流水，法人員工身份核實，可申請落戶。

需要材料：學歷，身份證，戶口本，（學信網打印）、（國外（境外）取得學歷學位的須 國家教育部留學中心出具《國外學歷學位認證書》）、

5.高層次人才落戶

年齡在55周歲（含）以下，且在海口領辦、領辦企業或與各類用人單位簽訂三年以上的勞動合同，可申請落戶。

需要材料：提供高層次人才認定的證明材料、居民戶口本、居民身份證、勞動合同或法人登記證、營業執照副本（復印件蓋公章）。

強調:規定中所涉及年齡、勞動合同期限、工資性收入等條件計算的基準日為申請落戶之日。

2、三亞落戶條件

三亞的人才落戶除了年齡限制以及人才需求有不同，其他條件和辦理所需資料基本相同，所以這里簡單論述，具體可參照海口落戶；

1.全日制大專、全日制本科學歷、中級以上專業技術職稱、技師（二級）以上職業資格或執業資格的人

年齡40周歲（含）以下

2.全日制碩士學歷及以上、雙一流高校和海外留學本科畢業生、高層次人才

年齡55周歲（含）以下

3.高級專業技術資格、高級技師職業資格

年齡在55周歲（含）以下，且在三亞領辦、創辦企業或與各類用人單位簽訂一年以上的勞動合同，可在本省就業地或居住地申請落戶。

需要材料：《三亞市引進人才落戶技能人員職業資格證書核查申請表》、職業資格證書、居民戶口本、居民身份證、勞動合同或法人登記證、營業執照副本（復印件蓋公章）。

4.在海南上年度收入30萬元以上，且年繳納個人所得稅達到5萬元以上的就業人才

年齡在55周歲（含）以下，且在三亞領辦、創辦企業或與各類用人單位簽訂一年以上的勞動合同，可在海南就業地或居住地城鎮申請落戶。

需要材料：居民戶口本，居民身份證、勞動合同、營業執照副本（復印件蓋公章）、單位工資表證明、銀行收入證明、稅務部門開具的個人所得稅繳稅憑證。

5.在海南領辦、創辦企業，其產品符合本省12個重點扶持產業

“年齡在55周歲（含）以下，且個人實際出資不少于150萬元（不含技術入股）的創業人員需經省級主管部門認證后，可在海南省就業地或居住地城鎮申請落戶。”

需要材料：居民戶口本，居民身份證、公司營業執照、省級主管部門認證書、社保清單。

02 普通落戶

2019年10月24日，海南全省基本放開落戶限制；

一、基本取消本省(除三沙外，下同)落戶限制。省外居民，取得本省居住證并參加海南省城鎮從業人員基本養老保險(暫不含臨時養老保險繳費賬戶)和海南省城鎮從業人員基本醫療保險的，可在有合法穩定住所的城鎮社區落戶。

二、居民在落戶地點無自有產權住房的，一律在其合法穩定住所所在的城鎮社區集體戶落戶。

也就意味著，海南打開大門，只要你想落戶海南，不用任何限制，可直接落戶；

落戶事項：

1.省外戶籍居民，取得海南省居住證并參加海南省城鎮從業人員基本養老保險（暫不含臨時養老保險繳費賬戶）和海南省城鎮從業人員基本醫療保險的，可在海口市城鎮社區落戶，配偶、子女（未成年子女或成年在校生子女）、父母（男性超過60周歲、女性超過55周歲或者已離、退休的干部、工人）可隨遷。

2.取消辦理夫妻投靠業務中“市外夫妻投靠需結婚登記滿一年”的限制條件。

03 人才落戶以及普通落戶購房解析

1.人才落戶后，可以享受和海南本地人同等的購房待遇，可以貸款，所以開頭說這是目前在海南購房最快捷的方式；

2.而普通落戶不一樣，其實開放落戶和開放限購沒有直接聯系！

全域限購政策《關于進一步穩定房地產市場的通知》：自本通知發布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

換句話說，非人才引進方式落戶，在海南購房仍需繳納24個月社保或個稅，并且以家庭為單位限購一套房；

綜上，要想有海南購房資格，有海南戶口是前提，而海南戶口一般分為3種：

一種是原始海南戶口；

一種是人才引進戶口；

另外一種是剛剛遷入海南的普通戶口；

原始海南戶口與人才引進戶口購房不限購！購房首付可以做到30%!

而剛遷入普通戶口（即居住證+社保落戶的戶口），若要購房，仍需要2年至五年的海南社保及個稅！且只能買一套，首付不低于70%！

04

所以想落戶海南后能立刻買房，一定要選擇正確的落戶方式：人才落戶！

如果你一不小心落成了普通戶口，海南是無法從普通戶口轉為人才戶口。

普通戶口僅有一種方式才能轉為人才落戶，就是遷出去島外，再遷回來。遷回來時以人才引進的方式遷回來。但是這個辦理方法轉回內地戶口比較困難。

海南政策太多，不少人不清楚政策，導致落戶時選擇錯誤買不了房。