01 外地人在海南買房首付多少(外地人到三亞買房可以貸款嗎首付幾成？)

外地人到三亞買房可以貸款嗎首付幾成？

一、外地人到三亞買房可以貸款嗎?首付幾成？

當然可以，房貸和你是不是海南人沒有關系的。

二、三亞買房外地人買房政策2021

對于非海南戶籍家庭來說，只能購買一套住房，首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。如果在城市限購區域的三亞購房，需累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。

根據相關政策規定，三亞市以下區域非本省居民家庭購買住房，須提供5年以上個稅或社保繳納證明：三亞市中心主城區、海棠灣、崖州灣沿海一線。其他地區購買住宅須提供2年以上的個稅或社保繳納證明。

法律依據

《三亞市投資和購房入戶政策實施辦法》第二條凡在我市市區一次付清房款購買房地產開發企業新建住宅商品房的，可照顧購房者及其親友在市區入戶，每購買建筑面積30平方米的住宅商品房，可獲得一個長期居住證指標。采用分期付款或銀行按揭方式付款的購房者，需付清房價后才能享受“購房入戶”待遇。

三、外地人在海南購房首付政策

首付基本都是三成，中部限購，買不了了已經，需要交納海南的社保，希望能幫到你。

四、外地人到三亞買房可以貸款嗎?首付幾成?

當然可以，房貸和你是不是海南人沒有關系的子情況而言呀。

外地人在海南買房需要什么條件

1、外地人在海南買房，需要2~5年的社保或納稅證明。

2、具備海南購房資格后，還應提供身份證、戶口簿、結婚證、臨時居住證、社保或納稅證明材料。

3、外地人在海南貸款買房的，貸款人年齡加貸款期限，男性不超過65歲，女60歲。

4、要支付高于所購住房全款一定比例以上的首期購房款，有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款利息的能力。

貸款買房需要準備什么?

1、借款人本人以及配偶的身份證、戶口本、結婚證等。

2、借款人和配偶的收入證明或其他償債能力證明資料。

3、合法購買的住房合同、協議及相關批準文件。

4、如果需要提供擔保人，還要出具同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明。

5、房屋銷(預)售許可證或樓盤的房地產權證。

6、貸款銀行要求的其他資料。

買房貸款利息怎么算?

1、等額本息法：

月還款額=本金月利率[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]，式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月)，月利率=年利率/12，總利息=月還款額貸款月數-本金，經計算：月還款額為5343.38元(每月相同)。還款總額為1282411.20元，總利息為582411.20元。

2、等額本金法：

月還款額=本金/n+剩余本金月利率，總利息=本金月利率(貸款月數/2+0.5)，經計算：第一個月還款額為6883.33元(以后逐月減少，越還越少)，一個月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33元，總利息為477983.33元。

外地人在海南買房條件

1、同意以所購住房為抵押擔保。

2、借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲。

3、具有完全民事行為能力;在中國境內具有常住戶口或有效居留身份。

4、必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。

5、具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

6、已經簽署購買住房的合同或協議。

7、志愿者積分像海口這樣的熱門城市，海南戶籍的家庭可以直接購房落戶;雖然不限購，但是對非海南戶籍實施積分落戶政策，滿80分才可以落戶海南，購房加20分。

買房首付的比例是多少?

1、商業貸款買房首付比例。

購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購買第2套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請貸款。

2、公積金貸款首付比例。

對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規定購買經濟適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%;對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%;對購買第2套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執行。

買房交首付需要注意什么?

1、核實開發商五證，購房者買房交首付時，一定要核實開發商是否具備五證：國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證。

2、看清楚合同條款權利與義務是否平等，購房者在買房交首付時要注意開發商給的商品房買賣合同是否采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本。有一些開發商的合同文本事先已填寫好，甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況，一旦發生此種情況，購房者一定要提出自己的意見，絕不能草率行事。

3、明確交房時間違約責任。交付房屋的日期一定要寫明確到某年某月某的交房，不應該模棱兩可，因為這里還涉及到逾期交房的違約問題。

4、確認計價方式及支付方式條款。看清計價方式與總價款及支付條款，合同中應明確規定每平方米價格，如果包括其他費用(如水暖、煤氣的初裝費等)應一并列明;該房款是一次付清還是分期付款?是現金支付還是票據支付等。

5、確認面積以及面積差異處理。商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執行，3%是個分水嶺，面積誤差比在3%以內(含3%)的，據實結算房價款，面積誤差比超出3%時，買受人有權退房，要么同開發商協商，所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明后，才能避免出現此類問題。

海南購房政策2022最新內容，首付40％以上

海南購房政策2022最新內容，首付40%以上

      年齡在55周歲以下的，按以下類別提交相應材料后，可選擇在本省任一城鎮申請落戶。

      (一)按本省有關規定認定的高層次人才。

      提交材料:居民戶口簿、居民身份證、高層次人才認定材料。

      (二)具有碩士以上學位的人才。

      提交材料:居民戶口簿、居民身份證、學位證書。

      (三)具有高級專業技術資格、高級技師職業資格的人才。

      提交材料:居民戶口簿、居民身份證、技術職稱證書或職業資格證書。

      (四)上年度工資性收入達到30萬元以上，且年繳納個人所得稅達到5萬元以上的來本省就業人才。

      提交材料:居民戶口簿、居民身份證、上年度工資性收入證明資料及繳納個人所得稅憑證。一、首先，以下是海南購房政策2021最新的內容

      1、海南戶籍:

      第一套房首先支付30%以上，第二套房按各市縣、各銀行規定執行。海口市規定，第一套房算的首付為40%，未結算的50%

      2、非海南戶籍:

      (1)第一類市縣(海口、三亞、瓊海):以家庭為單位限制購買，首付比例在70%以上，取得房地產票之日起5年內禁止轉讓。在城市購買限制區域內購買住宅，累計繳納60個月以上的個人所得稅和社會保險。

      (2)第二類市縣(五指山、保亭、瓊中、白沙):只能向市(縣)居民家庭銷售。

      (3)第三類其他市縣:以家庭為單位限制購買，首付比例在70%以上，取得房地產票之日起5年內禁止轉讓。

      入戶海南，海南未來發展趨勢

      我國正式發布《海南自由貿易港建設總體方案》。方案提出了貿易自由便利、投資自由便利、跨境資金流動自由便利等11個方面、共39條具體政策，各種市場要素加快流動、從而形成投資、貿易、創業、消費的機會窗口，也推動建設世界一流的自由貿易港。

      1海南稅收優惠政策，吸引高收入人群來海南建設投資

      2.旅游、現代服務業、高新技術三大產業需要大量人才入戶海南

      3.海南高考優勢，試卷難度低，報考人數少且錄取分數線還比較低，還有加分政策

      海口落戶新政后，跟之前對比，最明顯的變化有哪些?

      答:自從918新政出來之后，現在各辦證中心已經沒有往日的排隊景象，從這段時間外地朋友買粉絲的問題來看，大家主要是解決不了勞務合同的問題。

      海南引進人才住房補貼最多能有多少?

      為積極營造良好的人才居住環境，海南對引進的下列人才(不含公務員、選調生)無償贈與房產、提供住房補貼或購房補貼:

      大師級人才:可在8年內免租金入住1套不超過200平方米的人才公寓房。全職工作滿5年由政府無償贈與80%產權，滿8年無償贈與100%產權。

      杰出人才:可在8年內免租金入住1套不超過180平方米的人才公寓房。全職工作滿5年由政府無償贈與80%產權，滿8年無償贈與100%產權。