01 外地人在海南買二手房能過戶嗎(海南二手房過戶手續流程有哪些)

外地人可以過戶三亞二手房嗎

可以

外地人需要提供家庭成員在海南省累計兩年及以上個人所得稅或社會保險繳納證明

若在城市限購區域內購房，繳納稅和保險的證明時間要增加至60個月，且即使滿足條件，外地人只能購買一套二手房，首付款比例不低于70%，若要轉讓房產還要在拿到房產證后5年才能轉讓

外地人怎么買海南二手房

外地人要在海南購買二手房首先要滿足海南當地的購房條件。海南限購要求：海口、三亞、瓊海等原限購區域需滿足在海南繳納5年以上社保或個稅，除了原限購區外的其他區域，購房需滿足在海南繳納2年及以上社保或個稅。限購套數：以家庭為單位，限購1套。

海南購房政策

1、五指山、保亭、瓊中、白沙，這四縣市的房屋只針對本地居民進行出售;

2、外地居民只能購置一套房，但必須提供連續繳納滿兩年的社保或個人所得稅證明;

3、外地家庭名下已有一套房屋，不能再次購房;

4、本地居民商業貸款首付不低于四成，外地居民則不低于七成，但不支持三套房。五是產權必須滿五年，方可出售。

海南買房注意事項

1、海南買房要注意選定目標，進行實地考察，一定要現場考查周邊設施的一些小區景觀、會所、綠化等、因為這些配套等因素與生活密切相關，更是樓盤質量的體現。因為海南在發展中，很多地方配套等設施跟不上。

2、海南買房要注意房屋質量，即使價格再便宜、朝向再理想質量不好，居住以后都會給自己生活帶來諸多煩惱。

3、海南買房時簽訂認購書時應該注意看清認購書基本條款要約定詳細，應當對所要購買房屋的主要情況在認購書中予以約定，購房人一定要謹慎簽訂定金條款。條款內容的約定要合法有效，應要求開發商提供作為正式簽約的商品房買賣合同文本，要了解開發項目的進展情況確認開發商已經拿到預售許可證。

外地人如何在海南買二手房

法律主觀：

買房需要條件：1、同意以所購住房為抵押擔保。2、借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲。3、具有完全民事行為能力；在中國境內具有常住戶口或有效居留身份。4、必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。5、具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。6、已經簽署購買住房的合同或協議。7、志愿者積分像海口這樣的熱門城市，海南戶籍的家庭可以直接購房落戶；雖然不限購，但是對非海南戶籍實施積分落戶政策，滿80分才可以落戶海南，購房加20分。

法律客觀：

《關于進一步穩定房地產市場的通知》五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。海口、三亞、瓊海已實行限購的區域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

外地人怎么買海南二手房

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如今很多城市都有限購政策，特別是一線城市，想買房必須符號相關條件才可以。海南是個美麗的城市，許多人都在那工作，也有些人想在海南買房定居。那么外地人怎么買海南二手房呢？買二手房應注意哪些問題呢？接下來，小編給大家介紹一下相關內容，希望可以幫助一些有需要的朋友們。

外地人怎么買海南二手房

外地人要在海南購買二手房首先要滿足相關條件，需具備購房資格。然后根據自己的資金實力選者合適的二手房，跟賣方協商價格以及付款方式等。接下來，買方可以跟銀行申請貸款，然后雙方簽訂購房合同，并交付首付款。下面可以去銀行簽訂貸款合同，并辦理過戶手續，最后等銀行發放貸款。

買二手房應注意哪些問題

1、找正規中介購房

大多數人購買二手房都會找中介幫忙，選擇中介公司的時候應選擇正規的中介公司，應查詢中介公司是否具備相關的證件，看看他們對購房流程是否足夠了解，這樣才比較安全。有些不良中介打著介紹房源的旗號，欺騙購房者的錢財，大家一定要擦亮眼睛看清楚。

2、查產權

在買二手房之前需要查詢清楚房屋的產權等信息，可以要求查看房主的房產證以及身份信息等，這樣可以防止二房東欺騙。此外，還要核實房屋產權人有多少個，如果有公有產權人，那么需要所有產權人簽字同意，這樣房屋買賣合同才有效。

3、謹慎選擇在租的房屋

如果二手房已經出租給他人的話，需要了解清楚租期有多長，不然購買了房屋自己也不能馬上入住。此外，交易雙方簽訂購房合同的時候需要謹慎，所有的條款應該記錄在合同中，不能以口頭約定為準，這樣不具備法律效力。

文章總結：以上就是小編為大家介紹的外地人怎么買海南二手房以及買二手房應注意哪些問題的相關內容，希望可以幫助一些有需要的朋友們。

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海南辦理二手房過戶買賣雙方需要帶什么證件

買方：必需的是本人，持身份證原件，及身份證復印件。

如為首次購房要提供無房證明。

如當地有限購政策要提供連續三年在當地購買社保的證明。

賣方：必需的是本人，持身份證、房產證原件及它們的復印件。

如為夫妻共同財產需夫妻兩人本人持結婚證。

如為婚前財產要持結婚證。

海南二手房過戶手續流程有哪些

海南二手房過戶手續流程：

1、簽約。簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監理部門簽置《房地產買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定;  

2、交稅。交稅是指買賣雙方按國家規定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產權登記費;  

3、登記。登記指買賣雙方交納相關稅費后，買入方填寫房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產權登記手續;  

4、取證。取證是最后一個環節，買入方到產權監理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》，這時整個過戶手續全部結束。

擴展資料

房產過戶注意事項

1、購買不能過戶的房子是有風險的，因為買了不能過戶的房子只有使用權而沒有所有權，意味著花了錢只能在這里住，沒有房子的產權。

2、沒有完成房屋權屬轉移的，在法律上來講房子還是賣家的。房買家沒有進行房款，在過戶前就直接將房款支付給賣家，一旦過戶存在問題，購房記得做資金，規避購房風險，全面保護房款安全。

3、在我國不能過戶的房子是指：利用集體所有土地開發的項目；未經立項批準或私自變更立項的項目；未取得規劃審批的項目；私自變更規劃的項目；私自改變土地用途的項目；土權證的房屋；未經驗收或驗收不合格的房屋；

4、土地或房屋未解除抵押的，開發商未交納相關稅費的，土地、房屋被有關部門司法查封的房子，這些都是不能過戶的，如果我們夠買了這樣的房子一旦發生糾紛很可能我們就會受到損失。所以小編不建議大家購買這樣的房子。

不能上市交易的二手房

1、未依法取得房屋所有權證的房屋。

2、只取得使用權的房屋，如房屋管理局直管公房。

3、鑒定為危房的房屋;以標準價購買，尚未按成本價補足剩余價款，向全產權過渡的房屋。

4、在農村集體土地上興建的房屋。

5、已經被列入拆遷公告范圍的房屋。

6、所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋。

7、所有權有糾紛的房屋。

8、已經抵押，并且未經抵押人書面同意的房屋。

9、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權屬轉移的房屋。

10、房屋已出租他人，出賣人未按規定通知承租人，侵害承租人優先購買權等權益的。

11、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

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