01 外地人在上海注冊公司可以買房嗎(在上海以公司名義買房可以嗎？)

外地人在上海開公司滿5年可以本人和公司同時買房嗎?

不可以

公司買房的條件:(1)具有城鎮常住戶口或有效居留身份。2)具有穩定的職業和經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力。3)具有購買住房的合法合同或協議。4)具有支付所購房屋首期購房款能力。5)在銀行開立個人結算賬戶6)月供款不低于規定比例。7)具有與經營者簽訂相關的合同或協議。8)在銀行開立個人結算賬戶,并注冊登記之后,提供由銀行開立個人結算賬戶即可

在上海注冊公司的外籍人可以在上海買房嗎

注冊了公司那就真的不一樣了

但是也有規定的也必須遵守——只是相對一般的條件更加寬松點

在上海以公司名義買房可以嗎？

一、在上海以公司名義買房可以嗎？

一、公司購房需要什么資格：

公司分為注冊在境內的公司以及注冊在境外的公司，注冊在境內的公司購買房屋類型和套數不受限制，注冊在境外的公司不能在限購城市購買住宅，如果在限購城市有辦事處，可以辦事處的名義購買一套非住宅。

二、公司購房需要滿足的條件：

1.企業設立年限已滿5年;

2.企業在本市累計繳納稅款金額已達100萬元人民幣;

3.企業職工人數10名及以上，且按照規定在該企業繳納社保和公積金滿5年。

三、公司購房需要繳納的稅：

上海房產交易涉及到的稅費主要有上家的增值稅及其附加稅、個人所得稅，下家的契稅，交易費用。

A.增值稅及其附加稅

a.普通住宅：

買進時間＜2年：（稅務核定價÷1.05）×（5%0.6%）

買進時間≥2年：免征

b.非普通住宅：

買進時間＜2年：（稅務核定價÷1.05）×（5%0.6%）

買進時間≥2年：[（稅務核定價-購入價格）÷1.05]×（5%0.6%）；

B.個人所得稅的征收標準：

a.普通住宅：

買進時間90m2：（核定價格-增值稅）×1.5%

2.非首套：

（核定價格-增值稅）×3%

四、公司購房的利弊：

利：可以作為公司的資產，提取折舊，減少公司的企業所得稅

弊：作為公司的資產，以后公司破產或經濟的時候，房子是抵債資產的一部分，而且以后轉回個人名下時候，要按轉讓房產交相關的稅費。

五、公司購房和個人購房有什么區別：

1.公司買房與個人買房從政策看，限制的人群是戶籍家庭或非戶籍，對購買的數量有限，但以公司名義買房，暫未作出購買數量限制，規避限購理論上完全行得通。但物業成本高，需繳各種稅費，一直繳到不再持有該房屋。如果要將用房轉到個人名下，就得補交土地稅、營業稅及企業所得稅。另外，銀行貸款難、貸款利；

2.以公司名義購房能規避限購令，但成本高，不劃算，除非自住。故，除非出于融資目的，對于普通購房者而言，這種方法不靠譜。以公司名義買房，先注冊一個公司，后買經營性用房，但實際用作居住。這種購房方式，繞過了限購政策，只要財力不受限，可全款買多套房。

二、可以用公司名義購買住房嗎?

以公司名義買房注意事項：1、公司分為注冊在境內的公司和注冊在境外的公司，前一種公司在購買房屋類型和套數不受限制，后一種公司不能購買住宅，如果有辦事處，可以辦事處的名義購買一套非住宅。2、公司購買不能商業貸款，只能待房產證出具后辦理持證抵押，年限、利率都和商業貸款不一樣。3、公司買房繳稅的大額稅種是契稅，為3%，別的手續費都不高，但是別于個人購買的是房產稅，按照買入價格×1.2%×0.8×年限。4、公司產權的房子要想變更為個人名下必須要通過買賣，從交易中心進行產權變更登記。5、公司產權的房子可以通過股權轉讓方式進行轉讓，不需要經過交易中心，但是這種只是變更股權及實際控制人，最適合做這種交易的是公司名下無其他不動產以及資產，否則不現實。以公司名義買房可以貸款嗎1、這個問題的關鍵點就是以“公司”的名義，那么究竟公司買房可以貸款嗎?其實是可以的，這里面的購房者既可以是個人，也可以是公司企業或者其他的團體法人，只要附條件都是可以的。不過公司買房不管買什么房子都視為商業用房，貸款的額度一般在房價款的50%，但利率要上幅10%，不過外資公司在國內只能買一套房子。2、公司買房貸款和普通的購房者差不多，條件如下：(1)帶公章和法人章，簽訂合同;(2)簽訂合同的時候開始辦理貸款，由于是以公司的名義，所以相對來說麻煩點，可能要提供流水或者其他的證明企業運營狀況況的文件，這個貸款你可以找業務比較熟的銀行辦理;(3)簽訂完合同大約最晚20天-1個月左右就可以放款了。法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條·不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十條·不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。第二百一十一條·當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。第二百一十七條·不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致;記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。總之，以公司名義購房，房產就將被視為公司固定資產，需要每年列入財務報表計算折舊。另外，一旦公司財務狀況出現問題，房產也有可能被抵押、變賣等來彌補欠債損失。個人買房需要購房人身份證、戶口本、已婚人士要結婚證等。而公司名義購房則需要提供營業執照、機構代碼證、《商品房買賣合同》需要公司法人代表簽名。

三、公司買房可以貸款嗎以公司名義買房要注意什

如果公司可以提供貸款需要的資料的話就可以以公司的名義做貸款買房

申請房貸款的資料：

1.借款人的有效身份證、戶口簿;

2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具民事調解書或離婚證(注明離異后未再婚);

3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;

4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);

5.房產的產權證;

6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)。

四、公司買房可以貸款嗎以公司名義買房要注意什

購房按揭貸款是針對個人住房的一種貸款方式，目前還公司的名義貸款，建議您直接買粉絲銀行。

外地戶口可以在上海注冊公司買房嗎？

目前上海無法以新注冊的公司購買住宅

自7月3日起，企業購買商品住房必須同時滿足設立年限已滿5年、在本市累計繳納稅款金額已達100萬人民幣、職工人數10名及以上且按照規定在該企業繳納社保和公積金滿5年等條件

我在上海注冊了公司，公司有繳稅，我可以在上海買房嗎？

在上海購房有很多限制條件

如果你想知道你是否有購房資格，建議你帶上你的身份證件、公司的營業執照、納稅記錄、繳納社保記錄和婚姻狀況等信息，上房產交易中心查詢

供參考

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