01 外地人在珠海買房條件2021政策(為什么很多人都不看好海南的發展，但是海南房價卻很高？)

2021年全國各城市住房限購政策匯總

      (一)北京

      1、在北京市限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)的情況:

      (1)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭);

      (2)持有本市有效暫住證、在本市沒擁有住房，且連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭。

      2、 暫停在北京市向其售房的情況:

      (1)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;

      (2)擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;

      (3)無法提供本市有效暫住證和連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。

      (二)上海

      1、在上海限購1套住房的情況:

      (1)在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭;

      (2)連續5年及以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭限購1套住房。

      2、暫停在上海市向其售房的情況:

      (1)在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;

      (2)擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;

      (3)無法提供連續5年及以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。

      (三)廣州

      本市戶籍居民家庭限購2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年內在本市連續繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，限購1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。

      (四)深圳

      本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)繼續執行限購2套住房的政策;

      本市戶籍成年單身人士(含離異)在本市限購1套住房;

      能提供自購房之日起計算的前5年及以上在本市連續繳納個人所得稅或社會保險

      證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房;

      對境外機構和個人購房，嚴格按照有關政策執行。購房時間的認定，以在本市房地產主管部門信息系統網簽購房合同的時間為準。

      (五)蘇州

      非本市戶籍居民家庭申請購買第1套住房時，應提供自購房之日起前2年內在蘇州市區(含吳江區)、昆山市、太倉市累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明;暫停對已擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;暫停向擁有3套及以上的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;房地產開發企業和房地產經紀機構不得向不符合條件的購房人出售商品住房。購房人需提供現有房屋情況相關證明材料并出具書面承諾。違反上述規定的，房地產交易和不動產登記部門不予辦理相關手續。蘇州市引進的各類外來人才，憑有關證明文件參照執行本市戶籍居民購房政策。

      該意見適用于蘇州市區(含吳江區)、昆山市、太倉市。

      (六)廈門

      對以下三種類型居民家庭，暫停在本行政區域內向其銷售建筑面積180平方米及以下的商品住房。

      1、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;

      2、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;

      3、無法提供購房之日前3年內在本市逐月連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。

      上述商品住房包括新建商品住房和存量住房(二手住房)。交易時間按以下方式認定:購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網簽時間為準，存量住房(二手住房)買賣以市不動產登記中心業務收件時間為準。

      (七)杭州

      在市區限購范圍內暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。限購范圍為上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區(濱江)、杭州經濟技術開發區、杭州之江國家旅游度假區、蕭山區、余杭區，不包含富陽區、大江東以及臨安、桐廬、建德、淳安四縣(市)。

      2017年3月杭州限購政策再加碼

      3月2日，為進一步貫徹落實國家“房子是用來住的，不是用來炒的”房地產市場調控精神，促進杭州房地產市場平穩健康發展，在2016年9月19日實施部分區域限購以及2016年11月10日升級限購措施基礎上，根據市政府決定，杭州市住房保障和房產管理局發布《關于進一步調整住房限購措施的通知》，明確自2017年3月3日起進一步調整住房限購政策，包括擴大限購實施范圍、升級非本地戶籍居民限購措施和增設本地戶籍居民家庭限購措施。

      此次限購政策主要體現在3個方面:

      1、擴大限購實施范圍。自2017年3月3日起，富陽區、大江東產業集聚區納入限購范圍，即在市區范圍內(包括上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區、杭州高新(55.750， 0.00， 0.00%)開發區(濱江)、杭州經濟技術開發區、杭州之江國家旅游度假區、蕭山區、余杭區、富陽區和大江東產業集聚區)統一執行限購措施。

      2、調整非本地戶籍居民家庭個人所得稅或社會保險證明年限1年升至2年。由原有“自購房之日起前2年內在本市連續繳納1年以上”調整為“自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年以上”，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

      3、本地戶籍居民家庭限購2套，非本地戶籍居民家庭限購1套。明確暫停對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

      農歷春節過后，杭州房地產市場購買需求旺盛，部分投資需求包括外來購房需求重新升溫，尤其是大江東和富陽等非限購區域，外地投資者購買比例升溫更為明顯，大江東外地人購房比例連續幾個月高達50%。

      浙江大學房地產研究中心賈*華教授認為，近期杭州房地產市場需求十分旺盛，供求關系緊張。加大限購力度和范圍，有助于抑制投資性需求，有助于保護真正剛需，有助于穩定市場預期，有助于杭州房地產市場的健康、持續發展。

      (八)南京

      暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。暫停向擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房。對非南京戶籍居民家庭申請購買首套住房時，應提供自購房之日起前兩年內在南京累計繳納一年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明。南京戶籍成年單身人士(含離異)在本市限購一套住房。

      (九)天津

      在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在市內六區和武清區范圍內再次購買住房，包括新建商品住房和二手住房。

      (十)鄭州

      在鄭州市市內五區和鄭州航空港經濟綜合實驗區、鄭東新區、鄭州經濟開發區、鄭州高新區范圍內，對擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭和擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭限購180平方米以下(不含180平方米)的住房。12月21日又將180平方米(含)以上住房(包括新建商品住房和存量住房)納入限購范圍。

      非鄭州戶籍家庭，在本市購買住房時，需提供在本市連續繳納2年以上(含2年)個人所得稅或社會保險證明。

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