01 外地人在海南買房子需要什么條件(外地人在海南買房條件)

外地人在海南買房子需要什么手續

首先要滿足海南省當地的購房條件。依照我國有關購房政策的規定，例如要有海南省當地的2至5年的社會保險或者個稅繳稅證明才可以。滿足條件后，提供有效身份證，戶口簿，婚姻證明，居住證，社會保險或者個稅納稅憑證等等。

外地人購房在海南的銀行貸款需要條件如下：

①同意用所購買的房屋用來抵押擔保。

②申請人年齡加借款時間的限制，男士不可以超過65歲，女士不可以超過60歲。

③申請人具有完全行為能力，在中國境內有常住戶籍或者有效的居住證明。

④需要支付不少于所購買房屋全部房價一定比例的首期購房款。

⑤具有可靠的職業和穩定的經濟收入來源，征信良好，有能力償還貸款的本金和利息。

⑥申請人已經和開發商簽署了購房的合同或者協議。

外地人在海南買房需要什么條件

1、外地人在海南買房，需要2~5年的社保或納稅證明。

2、具備海南購房資格后，還應提供身份證、戶口簿、結婚證、臨時居住證、社保或納稅證明材料。

3、外地人在海南貸款買房的，貸款人年齡加貸款期限，男性不超過65歲，女60歲。

4、要支付高于所購住房全款一定比例以上的首期購房款，有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款利息的能力。

貸款買房需要準備什么?

1、借款人本人以及配偶的身份證、戶口本、結婚證等。

2、借款人和配偶的收入證明或其他償債能力證明資料。

3、合法購買的住房合同、協議及相關批準文件。

4、如果需要提供擔保人，還要出具同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明。

5、房屋銷(預)售許可證或樓盤的房地產權證。

6、貸款銀行要求的其他資料。

買房貸款利息怎么算?

1、等額本息法：

月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]，式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月)，月利率=年利率/12，總利息=月還款額*貸款月數-本金，經計算：月還款額為5343.38元(每月相同)。還款總額為1282411.20元，總利息為582411.20元。

2、等額本金法：

月還款額=本金/n+剩余本金*月利率，總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)，經計算：第一個月還款額為6883.33元(以后逐月減少，越還越少)，一個月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33元，總利息為477983.33元。

外地人在三亞買房條件

根據三亞市住房政策規定：非三亞戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在三亞累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。對擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市1年以上的納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市主城區向其售房。

外地人在海南買房方法

一、落戶海南買房

外地人在海南買房最直接的辦法是落戶，成為本地戶口后再買房，海南落戶的方法分為人才落戶和普通落戶。

1、人才落戶：人才落戶可以享受和海南本地人同等的購房待遇，可以貸款，購房首付僅需3成。

人才落戶門檻：(1)全日制本科以上學歷或中級以上專業技術職稱或技師以上資格人才55周歲及以下;(2)全日制專科學歷或高級工職業資格或執業資格人才45周歲以下。

2、普通落戶：10月24日，海南省宣布：基本取消本省(除三沙外)落戶限制，產權落戶、配偶隨遷、子女父母隨遷租房等都能在海南落戶，只需要有居住證和社保。

普通落戶購房需要繳納24個月的及以上的社保或個稅，購買時以家庭為單位限購1套，首付不低于七成。

二、不落戶海南

有很多外地人想要在海南買房，但又不想落戶，那么不落戶海南買房又有什么方法買房呢?

1、在海南有2年及以上的社保或個稅，海口、三亞、瓊海的部分區域需要5年，限購1套，無房貸的情況下，可首付30%，有房貸未還清的首付70%。

2、以公司名義：在海南有公司，且能提供完稅證明可在海南購房，公司名義購房不限購。(海口1月5日暫停向企事業單位、社會組織及個體工商戶出售商品住宅(經批準的企業人才周轉房除外))

3、商業性質公寓

40年產權的商業性質公寓，不限購，貸款首付50%，有部分需要一次性。(不推薦買公寓，只建議買住宅)

4、以下幾種條件滿足，也無需落戶就能買房：

(1)海南公務員：在海南考取公招且在政府工作的，例如公立學校教師，以及公立醫院醫生等等，可在海南買一套(限一套)房子。

(2)由省外總部或者是區域總部遷移到海南的員工，例如阿里巴巴之類的大公司，需要通過政府審核的，無需落戶即可享受本地居民同等的購房待遇。

(3)綜合型總部企業的員工(公司無需遷移到海南)，來海南工作，且符合人才引進標準(55歲以下的本科學歷人才，55歲以下中級職稱的人才)，在無住房與5月13日后無購房記錄下，可在海南購買一套房子。

海南外地人買房條件是什么

海南買房外地人買房政策如下：

1、外地人在海南買房，需要2~5年的社保或納稅證明。

2、具備海南購房資格后，還應提供身份證、戶口簿、結婚證、臨時居住證、社保或納稅證明材料。

3、外地人在海南貸款買房的，貸款人年齡加貸款期限，男性不超過65歲，女60歲。

4、要支付高于所購住房全款一定比例以上的首期購房款，有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款利息的能力。

外地人限購規定

1、2018年4月，海南省人民政府發布《中共海南省委辦公廳海南省人民政府辦公廳關于進一步穩定房地產市場的通知》。海南省內商品住宅將實施全域限購。

主要包括：五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。海口、三亞、瓊海已實行限購的區域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

2、非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。自本通知發布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

各市縣要加強購房資格審查，規范住房交易行為。非本省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房，關于引進人才的住房政策由省政府另行制定。

外地人在海南買房條件

外地人在海南買房條件首先需要滿足以下幾個基本要求：

1. 在海南連續滿五年納稅證明（指個人所得稅）或者在海南連續滿五年的社會保險證明。

2. 有海南合法有效的暫住證。

3. 購房人在海南沒有房屋，如果已經結婚，夫妻雙方在海南沒有房屋。

4. 身份證、結婚證和戶口本。

5. 如果在海南以外的地方貸款買過房，首套房已結清貸款，首付款為30％，貸款未結清，首付款為70％。

在滿足以上基本條件的同時，還需要準備以下材料：

1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本。

2. 結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份。

3. 收入證明（銀行指定格式）。

4. 所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）。

5. 資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等。

6. 如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

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