01 外地人在上海購房資格的電話查詢(上海購房資格查詢途徑)

上海購房資格如何查詢

法律主觀：

怎樣才能查詢到自己的購房資格 二手房購房資格審查具體步驟如下： 1、網上預簽 購房人需認真閱讀相關限購政策，可先行在市房地產市場信息網“二手房個人網上合同登記備案”欄目，輸入合同文本進行網上預簽《存量房 買賣合同 》，亦可在房產管理部門窗口進行網上預簽。 2、資料核查 購房人持規定的資料原件(如下)向窗口接受購房資格核查，領取《受理二手住房購房資格核查回執單》。 3、網上查詢結果 可通過市場信息網的“二手住房購買資格核查結果查詢”欄目，輸入《核查回執單》編號、購房人姓名和 身份證 件號碼查詢購房資格核查結果。經核查后，到房管局憑回執單領取《結果通知單》，打印并簽署已備案的紙質合同，同時打印《 承諾書 》。符合條件者才能到房管局打印并簽署備案的紙質合同，完成交易手續。 購房資格查詢需要提交的資料； 1、購房人及家庭成員身份證或軍官證等身份證明材料； 2、 婚姻證明 。婚姻證明又分為 結婚證 、 未婚證明 以及 離婚 未 再婚 證明； 3、 戶口 簿； 4、《購房家庭住房情況申報表》的原件、復印件。 5、非本市 戶籍 居民家庭，還應提交自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納 個人所得稅 證明或社會保險繳納證明。 購房資格查詢是否收費； 有部分開發商及代理商在賣房時，要收取“查詢費”。但是這些機構不得以任何形式，向購房人收取購房資格核查費用。如銀行因 貸款 需要而要查詢個人房產情況，應按照各銀行與房管局的協議執行，與個人無關。 購房人在購房前最好先結合自身情況對照政策，確定自己是否具有購房資格，避免產生不必要的損失。在簽訂 購房合同 前，應如實申報住房情況。在完成以上步驟后，提醒群眾在最終簽訂 商品房買賣 合同時，應并提交相關資料，將有關事項約定清楚，以維護自身的合法權益。 相信大家看了上面介紹后，對于怎么解決要注意什么的責任的 法律知識 有了一定的了解，如果你還有關于這方面的法律問題，請買粉絲網律師，他們會為你進行專業的解答。

上海購房資格查詢途徑

上海購房資格查詢途徑

1、現在上海并沒有統一可以查詢購房資質的途徑，一般都是到房管局進行查詢，也可以根據自身情況和上海市現行的限購政策來判斷自己的購房資格，另外購買房屋的過程中，交易中心會在審稅的時候對買房人的購房資質做審核，上海現在的限購政策是統一的，沒有區域之分。

2、在上海，家庭名下沒有住宅類房屋且符合網簽日期前63個月內累計正常繳滿60個月的社會保險或個人所得稅的外地戶籍家庭，限購1套住宅;擁有1套及以上上海市住房的外地戶籍家庭，暫停在上海市購房。

3、不能提供符合網簽日期前63個月內累計正常繳滿60個月的社會保險或個人所得稅的非外地戶籍家庭，暫停在上海市購房;外地戶籍成年且單身人士，暫停在上海市購房;外地未成年人士，暫停在上海市購房。

上海購房資格查詢系統是哪個？上海限購房政策內容是什么？

上海這座國際性的大都市，有著很多的外來人口，要想在這里買房子是需要有很雄厚的資金支持。在上海買房子要先了解一下自己是不是有購房資格，只有有了購房資格才能進行房屋的買賣。那么上海購房資格查詢系統是哪個?上海限購房政策內容是什么?來了解下吧。

上海購房資格查詢系統是哪個?

1、目前上海沒有具體的查詢購房資質的機構，可以根據自身情況和上海市現行的限購政策來判斷是否限購，在購買二手房交易過程中，交易中心還會在審稅的同時對您的購房資質進行審核的。上海市的限購政策都是統一的，沒有區域分別。

2、在上海市范圍內家庭名下無任何住宅類房屋且符合網簽日期前63個月內累計正常繳滿60個月的社會保險或個人所得稅的非本市籍居民家庭，限購1套住宅;擁有1套及以上本市住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

3、無法提供符合網簽日期前63個月內累計正常繳滿60個月的社會保險或個人所得稅的非滬籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

外地戶籍成年單身，暫停在本市向其售房;外地未成年人限購。

上海限購房政策內容是什么?

1、本市戶口按上海政策執行，需注意戶籍證明號：如：90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號：99是掛靠上海區戶口，并非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。外國籍或港澳臺同胞提供滿一年勞務合同，可買一套房。

2、在讀博士、博士后，要求已婚并提供學歷證明，無需滿五年社保或滿五年個稅，可買一套房。

3、部隊人員購買住房：原籍是上海，按上海政策執行。單身可買一套、結婚可買2套。原籍非上海，按外地政策執行。單身不可買、結婚可買一套。注：部隊須出具證明，并寫明身份證號、軍官證號、戶籍狀況、結婚狀況、有無未成年子女，出生證編號。部隊人士指軍官、士兵或士官原籍非上海，不可買房。

上海的朋友們要買房子就可以先查詢一下買房的資格，擁有了買房資格后再能進行房屋買賣的申請。以上就是關于上海購房資格查詢系統是哪個?上海限購房政策內容是什么的相關介紹，上海的朋友們要買房子就要了解房屋買賣政策，按照當地政策來進行房屋買賣。

外地人在上海購房資格

外地人在上海購房資格如下：

1、持有本市居住證但不滿三年的購房人，先按規定征收房產稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，住房已征收的房產稅，可予退還。

2、想申請首套的話，那買房時還需要提供你戶籍所在地的首次購房證明。

3、對符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產稅。

4、對持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產稅。

5、外地人能夠提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市。

6、外地人擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，不能購買。所需材料：身份證明、結婚證、戶口薄。

7、上海房地產交易中心的工作人員表示，目前上海外地人購房條件，即非本市戶籍人士購房必須同時滿足三個條件：一是以家庭名義購房，所謂家庭指的是購房者已婚，二是該家庭在滬無房，三是能提供至買房合同簽署日前兩年內在滬累計繳納一年以上個稅或社保的證明。

對上海市非上海市戶籍居民家庭買房的，需要提供一年以上納稅或社會保險繳納證明，才可買房。不過要繳納房產稅：對于在本市工作生活的非上海市居民的基本居住需求，給予優惠：

1、對符合國家和上海市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有上海市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產稅。

2、對持有上海市居住證滿三年并在本市工作生活的買房人，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產稅；持有上海市居住證但不滿三年的買房人，其上述住房先按規定征收房產稅，待持有上海市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產稅，可予退還。

外地人在上海買房的申請條件：

1、除了以上限制條件之外，外地人在上海購房還需要提供一些申請條件，包括身份證、結婚證、戶口薄、收入證明、納稅證明、居住證等證明資料。如果是使用公積金貸款購買房屋，還需要連續足額繳納公積金半年以上，并且公積金賬戶余額不能低于7500元，申請時公積金賬戶需要處于正常繳存狀態。

2、如果是外籍或港澳臺同胞在上海買房，需要提供一年的上海勞務合同，還要提供滿一年的稅單，就可以在上海購買一套住房。需要注意的是，勞務合同及稅單公司必須保持一致。如果是境外人買房，在本市只能購買一套自住用房，且需要提供滿一年的稅單、在本市滿一年的勞動合同、在有效期內的護照。

綜上所述，買房是指向房地產商或者其他開發單位購買商品住房，或者向其他房產業主購買二手住房，通過廣告獲取房子的詳細信息，然后比對后決定購買。

【法律依據】：

《不動產登記暫行條例》 第七條

不動產登記由不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構辦理；直轄市、設區的市人民政府可以確定本級不動產登記機構統一辦理所屬各區的不動產登記。跨縣級行政區域的不動產登記，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構協商辦理；協商不成的，由共同的上一級人民政府不動產登記主管部門指定辦理。

《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十條

房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

上海購房資格查詢要帶什么材料

1、需要提供買房者及家庭成員的身份證或軍官證等身份證明，買房者夫妻如果在同一個戶口的話，還要提供民政部門出具的結婚證或婚姻關系證明材料，單身人士則要提供單身證明。

2、買房者的戶口本原件及復印件、購房家庭住戶情況申報表的原件與復印件、外地戶籍家庭還要提供自購房之日算起的60個月的個人所得稅證明或是社會保險繳納證明。

3、境外人士如果要在上海借款買房的話，需要提供護照、港澳臺身份證或回鄉證等身份證明材料，還要提供境外個人在境內工作超過一年的證明等材料。

新手買房注意什么

1、評估自己的經濟能力：不僅包括目前實際的收入結構，包括接下來3至5年內短期的工作發展潛力以及未來10年至20年后可能的職業安排，還包括你平時的消費習慣，包括你和你的家人的健康狀況等。最后估算出一個數據，你實際上能出多少錢做首付，每個月你和你的家庭可接受的月供額度是多少。

2、買房常識的學習：購房前學習一些房產基礎知識是很有必要的。因為房屋涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業的行為。如果對房產知識不了解，在買房的過程中肯定會遇到很多問題，甚至上當受騙。

3、出行成本要算精細：買房時要注意計算交通成本，相同價位的兩個樓盤，距離地鐵或公交車站更近的一個為上選，這樣既提高了居住的舒適度，也為后期房子的升值提供了保障。

4、注意看公攤面積是否合理：在購房時，公攤面積一定不要忽視，要注意看是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由于受到電梯等方面的影響，公攤面積較多。多層在11%～16%之間，高層一般在18%～26%之間。

5、選方正的戶型：客廳最好在陽面，活動時間見陽光比臥室見陽光實用，浪費面積小的。以兩居戶型為例，朝向的優劣一般認為是南北>南南>東南>西南>東北>西北>北北。

很赞哦!（21）