01 外地人在海南陵水買房新政策(外地人在海南買房有什么需要注意的)

外地人在海南陵水買房新政策

對在海南無住房的非本省戶籍居民家庭，在三亞中心主城區(東至鳳凰路和紅沙隧道、南至榆亞路和南邊海路、西至三亞灣路、北至金雞嶺路，不含棚戶區改造項目)范圍內購買住房及在海棠灣、崖州灣沿海一線購買商品住宅的，需提供從購房申請之日前在海南連續繳納1年及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明。

對在海南無住房的非本省戶籍居民家庭，在三亞中心主城區(東至鳳凰路和紅沙隧道、南至榆亞路和南邊海路、西至三亞灣路、北至金雞嶺路，不含棚戶區改造項目)范圍內購買住房及在海棠灣、崖州灣沿海一線購買商品住宅的，需提供從購房申請之日前在海南連續繳納1年及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明。補交、補辦個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的不予認可。對已簽訂購房合同或認購協議并已支付首付款，但還未實施網簽的購房者，憑完稅憑證、稅務發票或首付款銀行轉賬有效憑證(POS機購房簽單、購房轉賬單)等有效證明材料，可繼續辦理網簽備案手續和執行原有的差別化住房信貸政策；對已交定金但不符合購房條件的購房者，房地產開發企業要無條件退款。

(1)根據我國有關政策的規定，對符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購且屬于家庭惟一的住房，暫免征收房產稅。

(2)對持有海南市居住證滿三年并在本市工作生活的購房人，其在海南市新購且屬于家庭惟一的住房，暫免征收房產稅;持有海南市居住證但不滿三年的購房人，其上述住房先按規定征收房產稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產稅，可予退還。

法律依據：

《房屋登記辦法》第八十六條房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：

(一)登記申請書；

(二)申請人的身份證明；

(三)房屋所有權證書；

(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；

(五)證明房屋所有權發生轉移的材料；

(六)其他必要材料。

海南陵水買房限購嗎?

限購。

非海南戶籍在陵水買房（購買限購產品），必須提供2年以上的個稅或社保，在不落戶但符合限購政策下可購買一套房。如果是在陵水購買不限購產品，可以不遵循海南限購政策。

如果是海南戶籍在陵水買房，限購2套，第一套房首付30%，如果在第一套房未結清的情況下，購買第二套房，第二套首付70%；如果第一套已結清，第二套房首付40%-50%。

外地人買房需要條件：

自貿港政策利好吸引越來越多的人到海南陵水購房置業。那除了繳納2年個稅或社保，還有這三種方法購買海南房產。

1、滿足人才引進政策的人才。

2、落戶普通戶口。

3、購買商業房產。

外地人在海南買房有什么需要注意的

海南是我國最南端的一個省份，這個省份一共分為四個地級市和五個縣區。海南可以劃分為六個自治區，人口是九百多萬，屬于比較大的一個島嶼。我國的島嶼比較多，海南是我國第二大島嶼，是我國面積最大的一個省份。海南島位于赤道邊緣，所以常年都是夏天，屬于熱帶季風氣候。海南買房哪里比較好呢?下面小編為大家介紹一下在海南買房的須知事項。

海南買房哪里好？海南東、西、中線有哪些城市，發展如何

海南現在有19個市縣，除了三沙市沒有商品房外，其余都有。當地人喜好把海南分為東線、西線、中線。

東線市縣：海口、文昌、瓊海、萬寧、陵水、三亞

中線市縣：定安、屯昌、瓊中、五指山、保亭、白沙

西線市縣：澄邁、臨高、儋州、昌江、東方、樂東

東線的海岸線非常漂亮，也是海南最早起步發展的，所以各項基礎設施配套相對齊全，但是房價也高。西線是09海南國際旅游島提出時近幾年發展起來的，各項基礎設施配套相對落戶些，房價處于洼地，特別是西線高鐵開通以后，越來越受到人們的關注。中線的房價介于兩者之間，基層設施也落后，只有定安、五指山、保亭較為火熱，中線高速已修至五指山，將貫穿南北。

   須知的事項：

1、自從國家出了建設海南國際旅游島的政策后，海南的樓市不是漲的過快，而是漲的太早。甚至有很多本地人或是在本地長期居住過的人，覺得現在的樓市都是騙外地人的錢的。就例如得勝沙那邊的老街，很多人都逛過，平時缺少文化信息傳達給大家，感覺就是一些又臟又老的危房，打在房產廣告上還挺美，只是陌生的眼光看事物總是帶有幻想以及不同的角度，所以感受不同，所以買了房子真正住下的感覺好不好，那還要住下了才知道，不能光憑著幻想。

2、現在很多新開發的樓盤都建在很離市中心偏遠的地方，樓盤很漂亮，風景也很美，但是周邊配套設施幾乎沒有，有待開發，真正能發展成什么模樣呢?有待大家想象，時間要用多久呢?還未知。當然建設起來很快，海口將很有可能是比廣州深圳更新興的城市。但建設海南，大家也會如投資房地產這樣熱情的投資嗎?但海南是個旅游城市，不能開發過度，所以我認為限制外來人口是關鍵，所以海南的房注定是貴而少的。

   海景，自然資源有點像港臺影片中的海灘資源，真的建設的好的話，可能會像我們國家的臺灣島那樣，既富足發達，又美麗迷人，大多是生意人和個體戶，港臺沒有“泡沫”，海南也不會有。擔心“泡沫”，就要用城市建設和樓市并齊，而不是一味壓制房價，海南的房價和其他地方不同，代表著全國人民對海南島的信心和夢想，不能讓全國人民失望。海南也將是富人的天堂，全國的富豪們爭先恐后的搶奪完樓市后，將百花爭艷把海南建設成發達又環保的迷人之島，讓比新加坡更美，比巴黎更浪漫，讓人們美在眼里，也美在心里。

3、其實海南也是普通老百姓的天堂，關鍵是你用什么樣的角度選房，我們沒錢買別墅，不同于不識人間煙火的貴族，但選房有我們獨特的見解。現在到海南買房好嗎?2015年如何選購房子，心態要擺好，如果你是打算長期居住在海南，必須選一個經濟實住的房子。按目前的市場形勢， 規避風險可以選擇二手房，就算出現時候轉變，也不會是任人宰割太多的羔羊，就當買了套正常價的新房，如果現在買的新房價不靠譜，有什么形勢轉變就損失。

上述就是在海南買房的須知事項。海南是一個比較大型的國際旅游島，每年去海南旅游的人都非常多。現在很多人都在海南長期居住，覺得海南的環境比較不錯。但是在海南買房的話，要注意房地產，因為海南的樓市有很多人是為了騙錢的。我們在購買房子的時候，最好不要選擇一些距離市中心太偏遠的地方，因為有些樓盤非常漂亮，風景很好，但是周圍是沒有配套設施的。

海南陵水購房政策是什么樣的？

陵水環境優美，全年平均氣溫25.2°C，四季常青，是中國的天然溫室，被納入大三亞旅游圈。很多人因為喜愛陵水的自然環境，選擇在陵水購房，而在購房過程中因陵水購房政策發生了不少煩惱事。面對這些問題，來看看海南陵水的購房政策是什么樣的吧。

一、陵水政策:

      非海南戶籍:需提供至少一名家庭成員在海南累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。同時，非海南省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

二、陵水政策

      1、無房無貸款記錄首套首付比例最低30%

      2、無房有貸款記錄首付比例不低于50%

      3、有房二套貸款首付比例不低于70%

三、戶籍購房方式

      如果你是戶籍但很想在陵水購房，有以下途徑:

      1、落戶:通過婚姻、人才或其他方式落戶。

      2、繳納或個稅累計24個月及以上。

      3、購買二手房:陵水新房，但是二手房不，若未具備購房資格，可考慮購買二手房。

      4、買非的陵水縣房產:一般都是普通住宅，40年產權、50年產權的陵水房子非，如果是出于投資的目的，可以考慮購買商業性質的住房。

      海南后，陵水房子價格回歸理性，沒有出現猛漲或者是下跌，而是緩慢上漲。海南后，來陵水買房的人不僅沒有減少，反而增加很多，熱情依l舊不減。

外地人在海南陵水買農村自建房合法嗎？怎樣才能合法？要什么流程

不合法。農村房屋買賣只能在同一集體經濟組織內部進行。

農村房屋的買賣可以分為三大類：一類是城市居民與農村居民之間的農村房屋買賣;一類是農村居民與本集體經濟成員之間的農村房屋買賣;一類是農村居民與非本集體經濟成員之間的農村房屋買賣。

一、對于城市居民到農村購買農村房屋的效力，在司法實踐中已沒有任何爭議，根據《中華人民共和國土地管理法》、《國務院辦公廳關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》、國土資源部《關于加強農村宅基地管理的意見》等相關法律法規以及政策的規定，城市居民到農村購買房屋的合同屬于無效合同。

二、對于非同一集體經濟組織成員的房屋買賣合同效力，根據《土地管理法》的規定，農村的土地屬于本集體經濟組織所有，也就是說只有本集體經濟組織成員才享有本集體土地的使用權，所以《物權法》第一百五十三條作出如下規定：宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。因此，非同一集體經濟組織成員簽訂的房屋買賣合同也屬于無效合同，因為根據法律規定是不能辦理宅基地過戶登記的。農村的土地只是屬于本集體所有，如果隨意將房屋轉讓給非本集體成員，那么無疑是侵害了本集體公共利益和他人合法權益，該合同屬于無效合同。

三、對于同一集體經濟組織成員的房屋買賣行為法律沒有禁止，只是規定，一旦村民將房屋轉讓他人后，不能再申請宅基地。不過即使是同一集體經濟組織成員之間的房屋買賣也要符合以下幾個條件：

(1)轉讓行為須征得集體經濟組織同意;

(2)宅基地使用權不得單獨轉讓，必須與合法建造的住房一并轉讓。

(3)受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權分配條件。

外地人在海南置業如何選房？

海南的房子可以入手，但如何避免跳坑？怎么選擇區域？什么樣的項目值得買？該是每一位島外購房者要關心注意的問題。

本文不作任何樓盤推薦，只為大家在選擇海南房產時，做一個參考說明，請看以下幾個購房快問快答：

1、問：哪種樓盤結構的質量值得信賴？

答：樓盤的建筑質量問題已經引起了老百姓前所未有的重視。現在建筑質量好的樓盤都是采用框架剪力墻結構，

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