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01 外地人在上海可以買房產嗎(我是外地人,可以在上海買房么?需要什么條件?)
Instagram刷粉絲, Ins買粉絲自助下單平台, Ins買贊網站可微信支付寶付款2024-06-05 18:25:19【】8人已围观
简介我是外地人,可以在上海買房么?需要什么條件?外地人是可以在上海買房的,只是產權性質不同針對的購買條件也會有所不一樣。商辦項目在上海是不限制購買的,無論您是外地人還是上海戶口都可以購買。但如果您購買的是
我是外地人,可以在上海買房么?需要什么條件?
外地人是可以在上海買房的,只是產權性質不同針對的購買條件也會有所不一樣。
商辦項目在上海是不限制購買的,無論您是外地人還是上海戶口都可以購買。
但如果您購買的是70年的住宅產權,需要滿足以下兩個條件:
必須已婚,不能單身
如果夫妻雙方都是外地人,則至少得有一方必須在購房之日起往前推算63個月之內連續繳滿5年的社保或者個稅,那這樣這個外地家庭就能在上海買一套房子
如果夫妻雙方,有一方是上海戶口,則這個家庭就算上海家庭,沒有社保或者個稅等其他限制,可以在上海最多購買兩套房產。
外地人有上海戶口可以購房嗎
外地人可以在上海買房子的,但是必須具備一定的條件,想要在上海買房的人是不得在上海已經擁有房產,而且買房的一方必須是已婚人士,在上海當地繳納社保的時間必須達到兩年,如果是不滿足上訴任何一個條件的,是不能在上海購房的,就只能進行租房。
一、外地人可以在上海買房子嗎?
可以的,外地人在上海買房需要同時擁有以下三個條件:
第一,必須已經結婚。
第二,買房的人在上海沒有房。
第三,能提供自購房之日起算的前三十六個月內在本市累計繳納二十四個月以上的社保或繳稅證明(一次性補交的不予承認)。
具備以上三個條件的,可以在上海購買任何地段的居住用房。
不具備以上三個條件的,只能買商用房,或者法院拍賣的房產,沒有任何限制。
《上海居住證轉常住戶口試行辦法實施細則》第七條規定居住證申請的提出,按以下方式辦理:
1、符合條件的持證人員向用人單位提出申辦本市常住戶口的申請,填寫《居住證持有人辦理本市常住戶口申請表》并提供應由個人提供的相關材料。
2、用人單位核實并備齊材料后,向市或者注冊地的區、縣人力資源和社會保障部門指定的受理機構申報。
3、通過人才派遣或勞務派遣方式就業的,由建立勞動關系的派遣單位負責辦理,實際用人單位應當提供相應證明。
4、用人單位不得委托任何中介機構或其他單位、個人代理申報。
二、浦東新區房產稅退稅條件是什么?
關于浦東新區房產稅退稅條件,很多人都想要知道自己是否符合退稅的條件,其實浦東新區房產稅退稅條件主要分為以下兩種情況:
1、擁有上海市戶口的房產權擁有者家庭, 購房者在新購一套住房后,若在一年內出售家庭原有唯一住房的,其新購住房已按新出臺的暫行辦法規定計算征收的房產稅,可以進行房產稅的退稅辦理。
2、擁有外地戶口的房產權擁有者家庭,持有本市居住證但是在上海生活不滿3年的購房者,其住房應先按規定計算征收房產稅,待持有本市居住證滿3年且在本市工作生活的,可以進行房產稅的退稅辦理。除此以外,待其持證3年內積分達到標準分值120分,就可以退還持居住證期間已繳納的房產稅。
上海進行買房或者是進行租房的,買房與賣方之間或者是出租方與承租方之間是必須進行網簽合同的,然后才能進行買房或者是租房合同的備案登記,如果是通過房產中介進行房屋租賃或者是買賣房屋的,是無需由當事人自己親自辦理的,中介中心會一并進行辦理。
外地人可以買上海房子嗎
法律分析:外地人可以在上海買房。
1.雖然上海買房有限制但是還是允許有條件的人在滬買房。
2.首套購房需要繳納上海外來人員綜合保險滿一年以上公積金交6個月以上你可以做首套,貸款7成,12個以上的稅單和社保,可以補社保,因為現在補稅單也補能上產證,如果您是引進人才,可以免房產稅。
3.如果您不貸款,只需要有二年內有12個月以上的稅單或社保,如果要貸款就需要一些貸款資料,比如:銀行流水,收入證明等等,不過這些資料貸款公司都可以幫你辦假。
4.但二年內有12個月以上的稅單或社保這個條件必須要滿足,否則外地戶口是不可以在上海買房的!目前補繳稅單交易中心已經不予過戶了!
5.上海房地產交易中心的工作人員表示,目前上海外地人購房條件,即非本市戶籍人士購房必須同時滿足三個條件:
一是以家庭名義購房,所謂家庭指的是購房者已婚;
二是該家庭在滬無房;
三是能提供至買房合同簽署日前兩年內在滬累計繳納一年以上個稅或社保的證明。
6.長期居住證滿3年可以享受上海本地人的待遇,可以直接購房,無需提供稅單。
7.日前市房管局在其官方網站回應,上海嚴格執行住房限售政策沒有變化。非本市戶籍居民家庭能提供符合規定的納稅證明或社保證明,限購1套住房,已擁有1套及以上住房,暫停在本市向其售房。
法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》 第四十五條 商品房預售,應當符合下列條件:
(一)已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;
(二)持有建設工程規劃許可證;
(三)按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期;
(四)向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記,取得商品房預售許可證明。 商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項,必須用于有關的工程建設。
我想問問外地人可以在上海買商業房產嗎
外地人可以在上海買商業房產,說明如下:
不同于居住用房,外地人可以在上海買商業房產,且沒有任何限制。
相關說明:
1、外地人在上海買房需要同時擁有以下三個條件:
第一,必須已經結婚。
第二,買房的人在上海沒有房。
第三,能提供自購房之日起算的前三十六個月內在本市累計繳納二十四個月以上的社保或繳稅證明(一次性補交的不予承認)。
具備以上三個條件的,可以在上海購買任何地段的居住用房。不具備以上三個條件的,只能買商用房,或者法院拍賣的房產,沒有任何限制。
2、上海限購令細則為貫徹《國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》(國辦發〔2011〕1號),堅持以居住為主、以市民消費為主、以普通商品住房為主的原則,采取稅收、信貸、行政、土地、住房保障等政策措施,多管齊下,有效遏制投資投機性購房,逐步解決居民住房問題,進一步促進本市房地產市場平穩健康發展。
外地人單身可以在上海買房嗎
單身的外地人是不能夠在上海買房,外籍的購房者需要以家庭為單位,此外還要有連續5年以上不間斷的社保或者是個人的納稅記錄,才能夠購買一套住房。針對于外籍或者是港澳臺地區的購房者,需要提供一年以上的勞務合同,才能夠購買一套住房。目前在讀的高級人才,包括博士以上的專業技術人員,需要提供自己的學歷證明,并且是已婚的狀態,不需要滿足5年的社保記錄,同樣可以購買一套住房。
在上海購買房屋,需要提供購房者的身份證、戶口本以及自己的婚姻狀況證明,此外所提供的納稅證明必須是保持連續的狀態,如果提交的是補繳稅單,不能夠進行過戶,同時自身家庭的成員在上海沒有房屋。要注意的是,如果戶籍證明號為99,屬于掛靠在上海地區的戶口,需要按照非滬籍人士的購房要求為標準。
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