01 外地人在上海可以買第二套房子嗎(外地人有什么辦法可以在上海買二套房？)

外地戶口在上海買二套房有要求沒有

外地人在上海不可以買第二套房，上海是限購的，當事人在上海已經有1套住房，并且非本市戶籍的不可以買第二套房。即使可以提供2年在本市累計繳納1年以上的社會保險(城鎮社會保險)繳納證明，也不能在當地購房第二套住房(兩者是并列的關系)。

二套房貸款政策有哪些

1、央行等同時規定二套房繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買二套普通自住房，二套房最低首付比例為20%;對擁有1套住房并且已結清相應購買房屋貸款的繳存職工家庭，為改善二套房居住著的居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買二套自住房，二套房最低首付款比例為30%。

2、具體來說第二套房貸款政策是：對貸款購買第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低于70%，二套房貸款利率不低于基準利率的1.1倍。人民銀行各分支機構可根據當地人民政府新建二套房價格控制目標和政策要求，在國家統一信貸政策的基礎上，提高二套自住房貸款的首付款比例和二套自住房貸款的利率。

3、二套房面積小于90平米買方首套房子契稅：二套房買賣評估價格的1%;二套房面積大于90小于144平米買方首套契稅為：二套房買賣評估價格的1.5%。

4、如果二套房價格高于該區的市場指導價格，二套房面積大于或等于144平米，二套房買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅：二套房的評估價格的3%。

外地人怎么在上海買第二套房？

1、外地人在上海市只能購買一套自住用房。即外地人在上海市只能擁有1套住房。

2、根據上海購房政策，外地人購房需提供在上海市滿1年的勞動合同、在有效期內的護照。

上海明確本市戶籍概念，三年居住證不再可購二套房：

自2012年2月28日晚上海市房管局官方網站公布了上海市政府《關于進一步嚴格執行房地產市場調控政策完善本市住房保障體系的通知》。文中明確本市戶籍居民家庭是指具有本市常住戶口的居民家庭，以及有本市單位職工集體戶口的居民家庭。同時，《通知》還明確，上海市戶籍居民家庭的子女成年后，確因婚姻等需要、且該子女無產權住房，才可在本市限購1套住房，并嚴格按照現有政策執行。這也意味著居住證滿3年的外地戶籍居民將不再享受上海本地戶籍居民同等的購房資質，即能購買第二套房。

擴展資料：

外地人口(中國國籍)在上海買房以家庭為單位每個家庭僅限購買一套住房，也就是說你首先需要有結婚證。

外地人在上海買房需要提供戶口本和身份證(這個一般都有)。

最主要的就是您或您的配偶在上海最近63個月內累積繳滿60個月社保或者最近63個月內累積繳滿60個月個人所得稅稅單(即工資稅單)

限購繳稅年限變為5年及以上。繳稅5年限購政策，現在已是全國最高門檻。北京也是5年，但不要求已婚;上海新政除了有5年繳稅要求外，還附加了已婚條件。

外地人在上海可以買二套房嗎

外地人在上海不可以買二套房。根據目前上海的購房政策規定，非滬籍已婚人員在滿足連續繳納5年社保或個稅的情況下可以在上海買房購買一套住房，但不能購買二套住房。

在上海買房子需要注意的事項

一、購房目標的確定

購房的前提：有規劃的消費。根據收入情況來選適合的樓盤。不要做到一步到位;而是從實際情況出發，好好規劃，能滿足基本需求就好，避免出現額外負擔，培養有梯度的消費觀很重要。

二、購房首付款的積累

購房的關鍵：首付款的積累。初定目標，比如：5年內付首付款，為了實現目標，合理分配收入。每月留出部分資金，強制儲蓄計劃，意味著可用資金必定減少，消費更加理性。點滴的積累就是財富。此外，建議向父母借首付款，日后還，縮短積累時間和降低漲價成本。

三、購房常識的學習

購房的必需：學習房產知識。因涉及的數目大，在發達國家，成熟和專業的中介可為你提供專業的服務，法律法規和操作程序規范，個人購房已有成熟的模式，過程較輕松。但目前國內房市還沒培養出專業的針對個人的房屋經紀人。因此，購房前學習房產知識很有必要。

四、購房范圍的篩選

購房量力而行，面積小、首付少、總價低的樓盤適合8090后。建議買市中心的二手房或新房小戶型。二手房的優勢：交通便利、配套成熟、價格優惠;此外，由于年輕人的工作變化大，所以考慮交通合適的地方，即使工作變換，出行依舊方便。新盤小戶型優勢：戶型合理、舒適性高、未來利潤率高。

五、出行時間成本的節省

購房前，考慮出行成本。我們不難發現，交通成本越來越昂貴。如果花2小時在交通上，1月=60小時=2.5天，1年=730小時=30天，50年=36500小時=1520天=4年。

外地人有什么辦法可以在上海買二套房？

大家好，我是法律快車特邀嘉賓于帥江律師。很高興為您解答這個問題。

1、外地人在上海不可以買第二套房，上海是限購的，當事人在上海已經有1套住房，并且非本市戶籍的不可以買第二套房。

2、即使可以提供2年內在本市累計繳納1年以上的社會保險(城鎮社會保險)繳納證明，也不能在當地購房第二套住房(兩者是并列的關系)。

3、上海市人民政府辦公廳規定：暫定在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規定購房的，不予辦理房地產登記。

上海外地人買二套房可以嗎？

目前為止還是不可以購買二套房。

在上海市十四屆人大三次會議閉幕后的新聞發布會上，上海市市長楊雄表示：2015年上海的

房地產限購政策不變。將保持原來的房地產市場調控目標和調控方向不變，進一步促進房地產

市場平穩健康發展，防止市場出現大起大落。

異地剛買的房子，準備在上海買房，算二套房嗎？

安順市住房公積金管理中心-上海限制公積金貸款買二套房

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