01 外地人在海南買房需要什么條件2022(海南儋州購房政策2022最新)

海南購房政策2022最新

1、外地人在海南買房的話要帶齊身份證件、暫住證及復印件向房地產交易提交購房申請書。交易審核無誤后，報房地產交易市場管理委員會審核蓋章。管委會在審核《購房登記表》及其資料后，簽發有效期為六個月的《外省市個人在京購房批準通知單》。

2、海南的買房人在簽訂合同后15天內，攜帶身份證件、暫住證、《批準單》，購房合同正、副本，到交易申領《外省市個人在京購房辦理產權通知單》，交易向購房人簽發《通知單》后，收回《批準單》;

3、以海南為例來說，對非本市戶籍居民家庭購房的，需要提供一年以上(13個月)納稅或社會保險繳納證明，才可購房!不過要繳納房產稅。外地人在海南海南買房條件，對于在海南市工作生活的非本市居民的基本居住需求，給予優惠：

(1)根據我國有關政策的規定，對符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購且屬于家庭惟一的住房，暫免征收房產稅。

(2)對持有海南市居住證滿三年并在本市工作生活的購房人，其在海南市新購且屬于家庭惟一的住房，暫免征收房產稅;持有海南市居住證但不滿三年的購房人，其上述住房先按規定征收房產稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產稅，可予退還。

由此可見，如今想要在海南買一套房子是非常不容易的，尤其是對于外地的購房者來說。首先你就要過了限購這一關，你才能條件去買房。以上內容即是關于外地人在海南買房條件是什么以及海南限購政策有哪些的詳細解讀，希望能夠對大家有所幫助。

因為海南省的環境較為適宜，所以也會促使著越來越多的公民會選擇在當地購買房產，那么國家為了保障當地人和本地人的權益，也是會要求外地人必須要滿足以上的條件后才可以進行購房，在購買房產時也是需要簽訂購房合同，以此來保障買賣雙方的合法權益不受到損害。

海南儋州購房政策2022最新

一、海南購房政策2022最新

      2022年海南本地購房政策如下:

      1、符合人才條件,不落戶,繳納12個月社保或個稅,可購房;

      2、人才落戶,無需社保或個稅即可購房;

      3、普通落戶,繳納24個月社保或個稅,可購房;

      4、無人才條件,不落戶,海口三亞瓊海,繳納60個月社保或個稅,可購房,其余城市繳納24個月;

      5、瓊中,白沙,保亭,五指山,不能購房。

      (1)2022年海南本地購房流程如下:

      1、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件;

      2、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金,簽訂房屋買賣合同;

      3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請;

      4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續;

      5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定;

      6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證;

      7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續,銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然后批準買方的貸款,待雙方完成產權登記變更后三個工作日內,銀行將貸款一次性發放;

      8、賣方交付房屋并結清所有物業費后,雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。

      二、2022年海南本地購房需要的材料如下:

      1、全款買房需要的證件:已婚,需要提交夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本。單身,身份證、戶口本、單身證明;

      2、貸款買房需要的證件:結婚證、戶口本、收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資卡流水,身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結婚證。

      總之,2022年海南本地購房政策如下:符合人才條件,不落戶,繳納12個月社保或個稅,可購房;人才落戶,無需社保或個稅即可購房;普通落戶,繳納24個月社保或個稅,可購房;無人才條件,不落戶,海口三亞瓊海,繳納60個月社保或個稅,可購房,其余城市繳納24個月;瓊中,白沙,保亭,五指山,不能購房。

      《海南省關于進一步穩定房地產市場的通知》實施全域限購:

      五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。海口、三亞、瓊海已實行限購的區域,非本省戶籍居民家庭購買住房的,須提供至少一名家庭成員在我省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。上述區域之外,非本省戶籍居民家庭購買住房的,須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

海南買房政策2022

2022海南買房政策如下：

1、在全市范圍內暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅，或產權式酒店的非本省戶籍居民家庭出售新建商品住宅、二手住房、新建和二手產權式酒店；

2、非本省戶籍居民家庭擁有1套商品住宅或產權式酒店的全部產權或部分產權均，認定為該居民家庭已擁有1套及以上商品住宅或產權式酒店；

3、非本省戶籍人員以家庭為單位實施限購，居民家庭包括夫妻雙方及未成年子女。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百六十七條

設立居住權，當事人應當采用書面形式訂立居住權合同。

居住權合同一般包括下列條款：

（一）當事人的姓名或者名稱和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的條件和要求；

（四）居住權期限；

（五）解決爭議的方法。

買房子需要準備哪些材料

1、已婚的夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本；

2、申請人身份證復印件；

3、申請人收入證明原件；

4、申請人公積金交存證明原件等。

海南買房政策2022

可分為人才引進政策、不落戶購房、購買商業產品。

人才引進政策購房條件：

一、落戶我省的人才。須提供本人在海南省累計12個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明，方可購買第一套住房—2—含二手住房，不含產權式酒店，下同；在第一套住房購房合同備案之日起滿36個月，方可購買第二套住房。

二、未落戶我省的人才。本人家庭在我省無自有住房，須提供本人在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明，可購買1套住房。

注：落戶海南首套住宅，首付30%；第二套住宅，三亞首付50%，其余市縣40%，如果是在海口，在第一套房貸還完的情況下，首付40%，未還完的情況下70%。非住宅類，首套、第二套首付都是50%，貸款年限是10年。

不落戶購房條件如下：

1、在海南最少繳納2年社保或個稅，海口主城區需要5年社保或個稅。

2、擁有全日制大專/中級職稱以上，并且在海南無房及購房記錄，提交工作證明以及1年社保或個稅。

3、在海南注冊公司，以公司名義購房海口不行，近1年的納稅記錄，可得一次性購房，而且公司法人代表需要在海南待滿五個月。

4、海南所需要的特殊人才，比如總部企業人才、高層次人才、機關事業單位含駐瓊單位人才、急需緊缺人才、柔性引進等各類人才。

第1-4種情況在海南購房首套首付需要支付70%。

購買商業產品條件：

該類基本無限制條件，大多人是不滿足人才引進的情況下，只能購買海南不限購的純商業用地產品的人群，他們可以購買40、50年產權的公寓、復式、SOHO等。這類產品首付需要50%，貸款年限為10年。

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