01 外地人海南買房子需要什么條件呢(外地人在海南買房貸款需要什么條件)

外地人在海南買房需要滿足什么條件

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海南獨特的氣候和優美的環境吸引了非常多游客和購房者，但隨著購房人數的不斷增多，相關部門為了更好的調控樓市的發展，出臺了一些相關的購房政策。那么，外地人在海南買房需要滿足什么條件？海南有哪些限購政策？下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。

一、外地人在海南買房條件

1、外地人在海南買房，需要有足夠的經濟能力；2、按揭買房，男性購房者需要在65周歲之前還清全部貸款，女性購房者需要在60周歲之前還清全部貸款；3、購房者要有中國境內的常住戶籍，且在海南境內繳交一年以上的社保或者個稅；4、購房者征信良好，且有穩定的工作單位和收入；5、需要滿足當地的限購政策。

二、海南限購政策

1、購房資格

對于買有海南市戶籍的購房者來說，想要買房必須要提供12個月以上的社保繳交證明，或者是個稅繳納證明才有買房的資格，同時還需要支付相應的房產稅。此外，如果購房者在本地工作，所購房屋是為住房的基本需求的，還會給予別的優惠政策。

2、購房套數

外地人在海南境內購買房子，在滿足條件的前提下，只能購買1套住房，并且還要繳納相應的房產稅。而擁有本地戶籍的常住居民，只有有足夠的經濟能力，可以在海南境內購買2套住房。

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外地人在海南買房需要什么條件

1、外地人在海南買房，需要2~5年的社保或納稅證明。

2、具備海南購房資格后，還應提供身份證、戶口簿、結婚證、臨時居住證、社保或納稅證明材料。

3、外地人在海南貸款買房的，貸款人年齡加貸款期限，男性不超過65歲，女60歲。

4、要支付高于所購住房全款一定比例以上的首期購房款，有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款利息的能力。

貸款買房需要準備什么?

1、借款人本人以及配偶的身份證、戶口本、結婚證等。

2、借款人和配偶的收入證明或其他償債能力證明資料。

3、合法購買的住房合同、協議及相關批準文件。

4、如果需要提供擔保人，還要出具同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明。

5、房屋銷(預)售許可證或樓盤的房地產權證。

6、貸款銀行要求的其他資料。

買房貸款利息怎么算?

1、等額本息法：

月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]，式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月)，月利率=年利率/12，總利息=月還款額*貸款月數-本金，經計算：月還款額為5343.38元(每月相同)。還款總額為1282411.20元，總利息為582411.20元。

2、等額本金法：

月還款額=本金/n+剩余本金*月利率，總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)，經計算：第一個月還款額為6883.33元(以后逐月減少，越還越少)，一個月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33元，總利息為477983.33元。

外地人在海南買房需要什么條件

外地人在海南買房，需要有足夠的經濟能力，而且必須滿足以下條件：

1、按揭買房，外地人在海南貸款買房的，貸款人年齡加貸款期限，男性不超過65歲，女60歲；

2、購房者要有中國境內的常住戶籍；

3、在海南境內繳交2-5年的社保或者個稅；

4、要支付高于所購住房全款一定比例以上的首期購房款，有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款利息的能力；

5、具備海南購房資格后，還應提供身份證、戶口簿、結婚證、臨時居住證、社保或納稅證明材料。

6、需要滿足當地的限購政策。

一、買房的具體流程如下：

1、簽購買房屋合同；

2、房產交易雙方向房產所在地房產交易管理部門辦理申請手續后，管理部門要查驗有關的證件，并由估價人員對交易的房產進行估價；

3、如果是選擇貸款買房的購房者，這時需要辦理住房貸款，如果是全款買房的購房者就可以忽略；

4、辦理完貸款手續之后，購買二手房的購房者就可以進行驗房了，但是對于購買期房的購房者來說，可能還需等待一段時間才能驗房；

5、入住，在入住之后購房者應該及時了解物業情況，以方便之后的居家生活。

二、買房需要以下材料：

1、全款買房需要準備的材料，已婚的夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本；

2、單身的身份證、戶口本、單身證明；

3、申請人身份證復印件；

4、申請人公積金交存證明原件。

總的來說，要在海南買房，首先得要滿足海南當地的購房資格，才可以提供身份證，戶口本等資料進行買房手續，要認真的看清跟開發商簽訂的購房合同的內容，避免糾紛發生。

法律依據

《中共海南省委辦公廳、海南省人民政府辦公廳關于進一步穩定房地產市場的通知》

四、實施全域限購

實行嚴格的限購政策，在已出臺限購政策的基礎上，實施全域限購。

五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。

海口、三亞、瓊海已實行限購的區域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

上述區域之外，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

自本通知發布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

各市縣要加強購房資格審查，規范住房交易行為。非本省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

關于引進人才的住房政策由省政府另行制定。

五、嚴格限貸、限制轉讓和價格備案管理

非本省戶籍居民家庭在我省購買住房，申請商業性個人住房貸款首付款比例不得低于70%。居民家庭或企事業單位、社會組織在我省購買的住房，取得不動產權證滿5年后方可轉讓。

對取得預售許可證的商品住宅項目，房地產開發企業要公開全部房源并明碼標價，一次性對外銷售，不得分期分批銷售。商品住宅價格備案后，6個月內不得調高備案價格；調整備案價格的須重新備案。

《中華人民共和國城市房地產管理法》

第四十五條 商品房預售，應當符合下列條件:

（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

（二）持有建設工程規劃許可證；

（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；

（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。

商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。

外地人在海南買房貸款需要什么條件

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隨著海南經濟的逐步發展，越來越多的人在此投資、發展，外地人在海南買房的也越來越多的，在海南購買可以選擇全款，也可以選擇貸款購買，對于外地人來說，要貸款購房的話，是需要符合相關條件才行的，那么外地人在海南買房貸款需要什么條件呢？下面就隨小編一起來了解看看吧。

一、外地人在海南買房貸款需要什么條件

1、購房者要同意將該房產抵押給銀行作為擔保；2、購房貸款人年齡要在65歲以內才行，若是貸款人是女性的話，其年齡要在60歲以內；3、購房貸款人要年滿10周歲、無違法行為的完全民事行為能力人，擁有有效二代身份證；4、購房貸款人要有穩定職業、收入；5、購房貸款人的信用要好；6、要有已簽署好的購房合同。

二、外地人在海南買房注意事項

1、明確購房目的

在非常住地購房的話，一般比較少用來自主，所以在購買的時候一定要想清楚自己來海南買房的目的，是用來投資、養老，還是用來度假、出租等，購買的房產最好不要將其閑置，而且不同目的購房，其所購房產選擇也不同，譬如說度假的話，那選擇離海邊近點比較好。

2、明確購房區域

海南適合購買的區域非常多，不同區域的房價、區位優勢都是不同的，可以根據購房目的、價位等綜合情況來匹配好購房區域，譬如說理想價位在30-40萬的話，那三亞的房子就不用考慮了。若只想購買一套小戶型用來養老的房產，那可以選擇澄邁、定安、屯昌等區域的房源。

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外地人在三亞買房條件

根據三亞市住房政策規定：非三亞戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在三亞累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。對擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市1年以上的納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市主城區向其售房。

外地人在海南買房方法

一、落戶海南買房

外地人在海南買房最直接的辦法是落戶，成為本地戶口后再買房，海南落戶的方法分為人才落戶和普通落戶。

1、人才落戶：人才落戶可以享受和海南本地人同等的購房待遇，可以貸款，購房首付僅需3成。

人才落戶門檻：(1)全日制本科以上學歷或中級以上專業技術職稱或技師以上資格人才55周歲及以下;(2)全日制專科學歷或高級工職業資格或執業資格人才45周歲以下。

2、普通落戶：10月24日，海南省宣布：基本取消本省(除三沙外)落戶限制，產權落戶、配偶隨遷、子女父母隨遷租房等都能在海南落戶，只需要有居住證和社保。

普通落戶購房需要繳納24個月的及以上的社保或個稅，購買時以家庭為單位限購1套，首付不低于七成。

二、不落戶海南

有很多外地人想要在海南買房，但又不想落戶，那么不落戶海南買房又有什么方法買房呢?

1、在海南有2年及以上的社保或個稅，海口、三亞、瓊海的部分區域需要5年，限購1套，無房貸的情況下，可首付30%，有房貸未還清的首付70%。

2、以公司名義：在海南有公司，且能提供完稅證明可在海南購房，公司名義購房不限購。(海口1月5日暫停向企事業單位、社會組織及個體工商戶出售商品住宅(經批準的企業人才周轉房除外))

3、商業性質公寓

40年產權的商業性質公寓，不限購，貸款首付50%，有部分需要一次性。(不推薦買公寓，只建議買住宅)

4、以下幾種條件滿足，也無需落戶就能買房：

(1)海南公務員：在海南考取公招且在政府工作的，例如公立學校教師，以及公立醫院醫生等等，可在海南買一套(限一套)房子。

(2)由省外總部或者是區域總部遷移到海南的員工，例如阿里巴巴之類的大公司，需要通過政府審核的，無需落戶即可享受本地居民同等的購房待遇。

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