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01 外地人購買上海房子的條件(我是外地人,可以在上海買房么?需要什么條件?)
Instagram刷粉絲, Ins買粉絲自助下單平台, Ins買贊網站可微信支付寶付款2024-05-28 15:21:50【】8人已围观
简介我是外地人,可以在上海買房么?需要什么條件?外地人是可以在上海買房的,只是產權性質不同針對的購買條件也會有所不一樣。商辦項目在上海是不限制購買的,無論您是外地人還是上海戶口都可以購買。但如果您購買的是
我是外地人,可以在上海買房么?需要什么條件?
外地人是可以在上海買房的,只是產權性質不同針對的購買條件也會有所不一樣。
商辦項目在上海是不限制購買的,無論您是外地人還是上海戶口都可以購買。
但如果您購買的是70年的住宅產權,需要滿足以下兩個條件:
必須已婚,不能單身
如果夫妻雙方都是外地人,則至少得有一方必須在購房之日起往前推算63個月之內連續繳滿5年的社保或者個稅,那這樣這個外地家庭就能在上海買一套房子
如果夫妻雙方,有一方是上海戶口,則這個家庭就算上海家庭,沒有社保或者個稅等其他限制,可以在上海最多購買兩套房產。
外地人在上海買房子需要什么條件
外地人在上海買房子需要以下條件:
1、購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明;
2、外地戶口,以家庭為單位在當地可購買一套住宅,且必須提供五年內連續三年的社保或稅單;
3、不論是新房還是二手房,外地戶口的購房者只能購買一套;
4、購房者必須有達到購房款總額三成比例的首付款;
5、購房者的家庭成員必須在外地沒有購房記錄;
6、購房者必須信用良好,收入穩定。
買房子需要準備哪些材料
1、已婚的夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本;
2、申請人身份證復印件;
3、申請人收入證明原件;
4、申請人公積金交存證明原件等。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第三百六十七條
設立居住權,當事人應當采用書面形式訂立居住權合同。
居住權合同一般包括下列條款:
(一)當事人的姓名或者名稱和住所;
(二)住宅的位置;
(三)居住的條件和要求;
(四)居住權期限;
(五)解決爭議的方法。
外地人在上海購房資格
外地人在上海購房資格如下:
1、持有本市居住證但不滿三年的購房人,先按規定征收房產稅,待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的,住房已征收的房產稅,可予退還。
2、想申請首套的話,那買房時還需要提供你戶籍所在地的首次購房證明。
3、對符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才,持有本市居住證并在本市工作生活的,其在本市新購且屬于家庭唯一的住房,暫免征收房產稅。
4、對持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購房人,其在本市新購且屬于家庭唯一的住房,暫免征收房產稅。
5、外地人能夠提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市。
6、外地人擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,不能購買。所需材料:身份證明、結婚證、戶口薄。
7、上海房地產交易中心的工作人員表示,目前上海外地人購房條件,即非本市戶籍人士購房必須同時滿足三個條件:一是以家庭名義購房,所謂家庭指的是購房者已婚,二是該家庭在滬無房,三是能提供至買房合同簽署日前兩年內在滬累計繳納一年以上個稅或社保的證明。
對上海市非上海市戶籍居民家庭買房的,需要提供一年以上納稅或社會保險繳納證明,才可買房。不過要繳納房產稅:對于在本市工作生活的非上海市居民的基本居住需求,給予優惠:
1、對符合國家和上海市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才,持有上海市居住證并在本市工作生活的,其在本市新購且屬于家庭唯一的住房,暫免征收房產稅。
2、對持有上海市居住證滿三年并在本市工作生活的買房人,其在本市新購且屬于家庭唯一的住房,暫免征收房產稅;持有上海市居住證但不滿三年的買房人,其上述住房先按規定征收房產稅,待持有上海市居住證滿三年且在本市工作生活的,其上述住房已征收的房產稅,可予退還。
外地人在上海買房的申請條件:
1、除了以上限制條件之外,外地人在上海購房還需要提供一些申請條件,包括身份證、結婚證、戶口薄、收入證明、納稅證明、居住證等證明資料。如果是使用公積金貸款購買房屋,還需要連續足額繳納公積金半年以上,并且公積金賬戶余額不能低于7500元,申請時公積金賬戶需要處于正常繳存狀態。
2、如果是外籍或港澳臺同胞在上海買房,需要提供一年的上海勞務合同,還要提供滿一年的稅單,就可以在上海購買一套住房。需要注意的是,勞務合同及稅單公司必須保持一致。如果是境外人買房,在本市只能購買一套自住用房,且需要提供滿一年的稅單、在本市滿一年的勞動合同、在有效期內的護照。
綜上所述,買房是指向房地產商或者其他開發單位購買商品住房,或者向其他房產業主購買二手住房,通過廣告獲取房子的詳細信息,然后比對后決定購買。
【法律依據】:
《不動產登記暫行條例》 第七條
不動產登記由不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構辦理;直轄市、設區的市人民政府可以確定本級不動產登記機構統一辦理所屬各區的不動產登記。跨縣級行政區域的不動產登記,由所跨縣級行政區域的不動產登記機構分別辦理。不能分別辦理的,由所跨縣級行政區域的不動產登記機構協商辦理;協商不成的,由共同的上一級人民政府不動產登記主管部門指定辦理。
《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十條
房地產轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記,并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的,依照有關法律的規定辦理。
外地人上海買房子有什么要求
1、外地人已婚在上海只能購買1套(商品房)住宅房。
2、非滬籍家庭限購一套上海住宅,但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅,自購房之日前連續繳納滿5年及以上。
3、外地人在外地的房產不計算在內,只要上海沒有房產就可以購買。
4、居住證滿三年(免交房產稅)。
上海限購政策規定
限購總體原則:僅指上海的70年產權住宅,全國不同城市房產互不影響。不同人群限購政策規定不同,具體如下:
一、滬籍單身:
1、單獨名下有房,限購。
2、單獨名下無房,本人和父母在2011年1月28日之前共有不超過2套(含2套),可新購一套住房。
3、單獨名下無房,本人和父母在2011年1月28日之前共有超過3套(含3套),限購。
二、滬籍已婚:
(一)夫妻雙方都是上海戶籍:
1、夫妻雙方在2011年1月28日之前各自和父母共有不超過2套(含2套)可新購2套住房。
2、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套,另一方無房,可新購1套住房。
3、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套,另一方與父母共有1套,可新購1套住房。
4、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套,另一方與父母共有2套,可新購1套住房。
5、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有超過4套(含4套),限購。
(二)夫妻雙方一方是上海戶籍,另一方是非上海戶籍。
1、購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人,但需提供滿5年社保或滿5年個稅證明。
2、購二套房產證必須上海戶籍的人上產證,否則限購。
注:滿5年社保或滿5年個稅是指簽合同當月不算,往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月。
三、非滬籍:
1、外地人在上海只能購買1套(商品房)住宅房。
2、非滬籍家庭限購一套上海住宅,但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅,自購房之日前連續繳納滿5年及以上。
3、外地人在外地的房產不計算在內,只要上海沒有房產就可以購買。
四、特殊客群:
(一)本市集體戶口:
按上海戶籍政策執行,但需要注意戶籍證明號:如90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號:99是掛靠上海地區戶口,并非上海戶籍,按外地戶籍政策執行。
(二)外國籍或港澳臺同胞:
提供滿一年的勞務合同,可購買一套住房。
(三)在讀博士、博士、博士后:
要求已婚并提供學校證明(學歷證明),無需提供滿五年社保或滿五年個稅,可購買一套住房。
(四)部隊人員購買住房:
1、原籍是上海戶籍,按上海戶籍政策執行。單身可購買一套、結婚可購買2套。
2、原籍非上海戶籍,按外地戶籍政策執行。單身不可購買、結婚可購買一套。
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