01 外地人怎么在海南買房(外地人怎么在海南買房子啊？)

外地人在海南買房需要滿足什么條件

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海南獨特的氣候和優美的環境吸引了非常多游客和購房者，但隨著購房人數的不斷增多，相關部門為了更好的調控樓市的發展，出臺了一些相關的購房政策。那么，外地人在海南買房需要滿足什么條件？海南有哪些限購政策？下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。

一、外地人在海南買房條件

1、外地人在海南買房，需要有足夠的經濟能力；2、按揭買房，男性購房者需要在65周歲之前還清全部貸款，女性購房者需要在60周歲之前還清全部貸款；3、購房者要有中國境內的常住戶籍，且在海南境內繳交一年以上的社保或者個稅；4、購房者征信良好，且有穩定的工作單位和收入；5、需要滿足當地的限購政策。

二、海南限購政策

1、購房資格

對于買有海南市戶籍的購房者來說，想要買房必須要提供12個月以上的社保繳交證明，或者是個稅繳納證明才有買房的資格，同時還需要支付相應的房產稅。此外，如果購房者在本地工作，所購房屋是為住房的基本需求的，還會給予別的優惠政策。

2、購房套數

外地人在海南境內購買房子，在滿足條件的前提下，只能購買1套住房，并且還要繳納相應的房產稅。而擁有本地戶籍的常住居民，只有有足夠的經濟能力，可以在海南境內購買2套住房。

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外地人怎么在海南買房子啊？

海南買房外地人買房政策：

外地人在海南買房，須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。自本通知發布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

非本省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房，關于引進人才的住房政策由省政府另行制定。

具備海南購房資格后，還應提供身份證、戶口簿、結婚證、臨時居住證、社保或納稅證明材料。外地人在海南貸款買房的，貸款人年齡加貸款期限，男性不超過65歲，女60歲。

海南買房注意：

1、不要買離海邊太近：很多人在海南買房，想要享受椰風海韻，傾向于選擇離海近的。其實離海太近了，對于居住舒適度會有一定影響。一般來說，海水腐蝕海邊濕度大、腐蝕性強。

2、不要選擇西向的房子：特別是三亞，不要買朝西的房子。海南島夏季的時間長，溫度高，如果房子西向的話，下午接受日照時間長，會造成屋內溫度高。

3、盡量不要買底層和頂層：海南有三多，老鼠多、蚊子多、蟑螂多。三個老鼠一麻袋，三只蚊子一盤菜，蟑螂上樹比猴快。同時，頂層也會存在漏水漏雨的現象，一旦出現這些現象，會給生活帶來極大的不便。

外地人在海南買房流程有哪些

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居住在海南，將帶給人們舒適的生活享受，也正是如此，吸引了很多人前往海南買房，即便的房價非常高昂。那么外地人怎么在海南買房，以及海南的限購政策有哪些，各位是否了解了呢?現在我們一起來看看吧。

一、外地人怎么在海南買房

1、外地人在海南買房，需先向當地房產局提交身份證、暫住證、及購房申請書;2、通過審核之后，管委會在“購房登記表”蓋章，并發放“購房批準通知單”;3、購買了住房后，需前往房管局提交“購房批準通知單”及材料，同時領取“購房辦理產權通知單”。

二、海南的限購政策有哪些

1、外地人若是想要在海南購買住房的話，需要攜帶個人身份證、在海南的暫住證，前往房產局提交購買住房的申請書。若是工作人員對材料審核通過之后，管委會便會在購房申請書上蓋章。

2、購房者在海南選好了房源，在簽訂購房合同的15天內，需要帶上個人的身份證、暫住證、購房合同、批準單，再次前往房產局，領取“購房辦理產權通知單”。

3、若不是海南戶口的居民，想要在海南夠買住房的話，需要提供在海南連續繳納1年的社保或個人所得稅證明，才可以購買1套住房。

4、外地人居住在海南，且持有暫住證的。若暫住證滿三年的話，則可以免征房產稅;而對于持有暫住證不滿三年的，需要按照海南的規定繳納房產稅，等到持有暫住證滿三年后，再退回。

關于外地人怎么在海南買房，以及海南的限購政策有哪些，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?若是想要在海南買房，需要滿足海南的購房政策，然后選擇合適的房源進行購買哦。

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外地人在海南買房條件

一、外地人在海南買房條件

首先滿足海南當地的購房資格。根據我國相關購房政策的規定，比如要有海南當地的2－5年的社保或納稅證明才行。有資格了，提供身份證、戶口本、結婚證、暫住證、社保或納稅證明材料等等。

二、外地人在海南買房條件

外地人在海南買房條件如下：

第一類市縣(海口、三亞、瓊海)：以家庭為單位首次購房首付不得低于70%，取得不動產權證后5年內不得轉讓。購買在本市限購區域內的住房，累計繳納24個月以上個人所得稅或社會保險。

第二類市縣(五指山、保亭、瓊中、白沙)：只面向本市(縣)居民家庭銷售。

第三類其他市縣：限購一套，首付比例不得低于70%，取得不動產權證后24個月內不得轉讓。

總的來說如果您的戶籍在外省，而且沒有長期在五指山、保亭、瓊中、白沙四縣市工作和生活，就不能在海南買房定居。在其他海南城市、縣城只能以家庭為單位買一套住房，而且首付款比例不得低于70%，取得不動產權證之后的5年內不得轉讓。

外地人在海南購房方法

除了外地人繳納個稅和社保的證明方可在海南購房置業外，還可以通過“海南人才引進落戶”政策來購房。

1、海南目前的發展規劃是離不開人才。去年海南自由貿易港的建設發布后，之前制定的一系列的人才引進政策又又又降低標準了。比如之前是需要本科學歷，如今則需要專科學歷即可。

2、只需要滿足海南當前人才引進落戶政策，也可以在海南購房置業，并且還有各種優惠政策，比如住房補貼等等福利。這對于想來海南發展且購房的客戶，可以選擇這種方式在海南購房。

如此來看，通過海南人才引進落戶政策來海南買房比補繳個稅和社保還要好，其一享受人才引進的福利，其二節省繳納個稅的費用，其三是可以讓子女在海南進行高考等。

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三、外地人在海南買房需要什么條件？

一、非海南戶籍海南購房政策

1、海南戶籍：

第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市縣、各銀行規定執行。如海口市規定，首套房已結清的首付40%，未結清的70%；三亞市一律50%。

2、非海南戶籍：

（1）第一類市縣（海口、三亞、瓊海）：以家庭為單位限購一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市限購區域內購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。

（2）第二類市縣（五指山、保亭、瓊中、白沙）：只能面向本市（縣）居民家庭銷售。

（3）第三類其他市縣：以家庭為單位限購一套，首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。

如果您的戶籍在外省，又沒有長期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個市縣工作和生活，那么在海南購房就不能考慮這四個地方。其他市縣只能以家庭為單位購買一套，且首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。如果您在海口、三亞、瓊海的限購區域內買房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

3、限購區域：

2018年4月，海南省人民政府發布《中共海南省委辦公廳海南省人民政府辦公廳關于進一步穩定房地產市場的通知》。海南省內商品住宅將實施全域限購。主要包括：五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。海口、三亞、瓊海已實行限購的區域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

在上述區域之外，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。自本通知發布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。各市縣要加強購房資格審查，規范住房交易行為。非本省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房，關于引進人才的住房政策由省政府另行制定。

二、外地人在海南買房需要什么條件：

1.人才引進落戶

根據2018年5月通過的《百萬人才進海南行動計劃》要求：具有全日制大專以上學歷、中級以上專業技術職、“雙一流”高校和海外留學歸國本科畢業生等等人才，可在海南任一城鎮落戶。

人才落戶海南后，在海口、三亞和瓊

四、外地人在海南買房需要什么條件

外地人在海南買房，需要有足夠的經濟能力，而且必須滿足以下條件：

1、按揭買房，外地人在海南貸款買房的，貸款人年齡加貸款期限，男性

2、購房者要有中國境內的常住戶籍；

3、在海南者個稅；

4、要支付高于所購住房全款一定比例以上的首期購房款，有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款利息

5、具備海南購房資格后，還應提供身份證證、社保或納稅證明材料。

6、需要滿足當地的限購政策。

一、買房的具體流程如下：

1、簽購買房屋合同；

2、房產交易雙方向房產所在地房產交易管理部門辦理申請手續后，件，并由估價人員對交易的房產進行估價；

3、如果是選擇貸款買房的購房者，這時需要辦理住房貸款，如果是全

4、辦理完貸款手續之后，購買二手房的購房者就可以進行驗房了，可能還需等待一段時間才能驗房；

5、入房者應該及時了解物業情況，以方便之后的居家生活。

二、買房需要以下材料：

1、全款買房需要準備的材料，已婚的夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本；

2、單身的身份證、戶口本、單身證明；

3、申

4、申請人公積金交存證

總的來說，要在海南買房，資格，才可以提供身份證，戶口本等資料進行買房手續，要認真的看清跟開發商簽訂的購房合同的內容，避免發生。

法律依據

《中共海南省委辦政府辦公廳關于進一步穩定房地產市場的通知》

四、實施全域限購

實行嚴格的限購政策，在已出臺限購政策的基礎上，實施全域限購。

五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的住房只能面向

海口、三亞、瓊海已實行限購的區域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

上述區域之外，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省

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