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01 外地人怎樣在上海買房大約多少錢在虹口區(《理財周刊》:住房梯級消費遭遇房貸瓶頸)
Instagram刷粉絲, Ins買粉絲自助下單平台, Ins買贊網站可微信支付寶付款2024-06-22 11:01:11【】7人已围观
简介《理財周刊》:住房梯級消費遭遇房貸瓶頸文/本刊記者甄愛軍上海的住房消費是多層次的,沒房的人想先買個小房,有老房的人想換新房,有小房的想換大房,這樣就構成了上海的住房梯級消費鏈。但是,如果沒有房貸的支持
《理財周刊》:住房梯級消費遭遇房貸瓶頸
文/本刊記者 甄愛軍
上海的住房消費是多層次的,沒房的人想先買個小房,有老房的人想換新房,有小房的想換大房,這樣就構成了上海的住房梯級消費鏈。但是,如果沒有房貸的支持,這樣的消費鏈就無法形成,住房消費的需求就會降低。
在上海買房,好難!
這是我們經常聽到的感嘆。的確,隨著房價一路走高,而積蓄累積的速度遠遠跟不上,所以,唯有對著高高在上的房價,發出這樣的感嘆。
在此,記者采訪了三個人,他們分別代表了三種人,即想要購房自住者、想要改善住房條件者和小房換大房者。他們是上海房地產市場上消費主體的組成部分,也是上海房地產市場得以發展的基礎,我們可以聽聽他們的故事,看看他們的故事反映出來了一種怎樣的情形,或許這三個人的自身經歷并不能代表全部,但至少,他們的經歷在生活中已經變得非常普遍。
年輕人:購房已經遙不可及
剛過而立之年的鄭先生很想在上海購買一套屬于自己的房子,但一路上漲的房價使得他的夢想一拖再拖。而最近銀行調整二手房首付款比例,又讓他的夢想蒙上了一層陰影。
鄭先生的要求并不高,他只是想在上海買一套面積不大的老公房,有個住處就行,但這樣的要求,目前可能沒有辦法實現了。
他是兩年前才來上海打拼的外地人,在一家雜志社工作,收入跟上海同行業相比,其實也并不算太低。只是,目前靠他的工資收入,實在是沒有辦法完成購房這個樸素的愿望。
兩年前鄭先生在上海還能夠看到比較"便宜"的房子,雖然當時的房價也已經引起了媒體的討伐以及市民的反感,但相對于現在的價位來說,已經相當實惠了。比如當時顧戴路上的蔚藍城市開盤時,僅以5700元/平方米左右的價位入市,雖然比附近的二手房價要高出不少,但現在看來,這種房價確實非常實惠。
在2003年5月份前后,鄭先生曾經準備購買一套小面積的二手房。他在康健新村附近找了一些中介公司了解市場行情時發現,當時的二手房價大概只有5000元/平方米多一點,很多小面積的一室戶也沒有超過20萬元。
但鄭先生當時手頭資金不夠,還沒有能力支付銀行首付款,所以想等一段時間,也就是等自己攢夠首付款之后再做打算。但這一等,還是沒有讓他等來購房的機會。
他一直打聽房價的變化。上海的房價在這兩年間,上漲速度非常快,他尷尬地發現,自己積攢積蓄的速度,根本比不上房價上漲的速度。
"在兩年前,我只要拿出5萬元錢來,就可以支付首付款,但是現在,如果購買相同面積的房子,首付款支付的數額已經大大增多,也就是說,這兩年自己攢下來的錢還是不夠支付首付款,因為房價的上漲比自己積攢積蓄的速度要快得多,"鄭先生如此說。
現實情形的確如此,當鄭先生省吃儉用攢下一筆錢之后,發現這點錢還是不夠支付首付款。原來小房型的總價大約18萬元,現在已經翻倍,而且貸款首付比例提高到四成,單就首付款來說,憑空多增加了10多萬元,而他這兩年間,還沒有攢足這多出來的部分呢。
他知道自己的住房夢還得一直等待下去。
改善住房條件,還是等等吧
焦先生是上海本地人,已過不惑之年。目前一家三口還擠在一套二室的老公房內。換套大一些住房,改善一下住房條件,一直是他們一家人最大的愿望。
焦先生的住房是原來所在單位分給他的,后來沒有花多少錢把產權買了下來。剛開始的時候,大家都住這樣的房子里面,也沒有覺得有什么不方便的地方,但隨著兒子慢慢長大,以及周邊的鄰居陸陸續續都搬進了大房,焦先生覺得他們也該到考慮換房的時候了。
前一段時間,焦先生也曾考慮過換房,但由于那時房價上漲的比較快,所以一直猶豫著沒有付諸行動。但目前銀行對二手房個人購房貸款實行新的政策以后,焦先生感到他的換房計劃又受到了影響。
焦先生給記者算了一筆賬。他現在位于盧灣區的住房價值約50萬元,此外公積金貸款大約能夠獲得10萬元,他覺得自己能夠承受20萬元的銀行貸款,這樣,他能夠購買總價在80萬元左右的住房。
為了能夠換得面積大一些的住房,焦先生愿意放棄市中心的便利,去中外環線之間的地方。半年前,他還曾經到梅隴、莘莊等地考察過,發現在他承受的總價范圍內,能夠購買到一套面積在100平方米的次新房。
此前他還與中介公司聯系過,希望將自己現有的這套住房以一個較為滿意的價格拋售出去。但是從去年年底開始,二手房貸款審核趨緊,由于房子房齡較長,雖然有人與他接洽過,但就是因為貸款銀行要求購房者支付的首付比例較高,一直沒能順利成交。而他如果要換房,其前提是必須先要出售自己的這套老房子之后,獲得首付款,才能去購買大房。
到現在,他的房子總價雖然又向上漲一些,但近日銀行出臺的貸款政策卻讓他的換房夢變得有些不可能了。他發現銀行的貸款政策給他出售自己的老房子制造了不小的障礙。根據目前銀行的政策,超過一定年限的老公房屬于限制之列,因為這套老公房建于上個世紀70年代中期,是各個商業銀行嚴格控制的對象。他心里也清楚,如果要讓別人一次性拿出50萬元來購買他那套老房子,除非那個人特別有錢,否則是不太可能。
所以,焦先生只好暫時放棄改善居住條件的計劃。
換大房,也已經不太容易
翟先生是江蘇揚州人,來上海已經打拼了很長時間,目前已經在普陀區購買了一套住房,面積約80平方米。
翟先生的父母現已退休,為了盡孝,翟先生將父母接到上海與自己同住。這樣,祖孫3代一家5口住在現在這套二房中,顯得有些擁擠,于是他想到換房。
如果要換大房,他得考慮子女上學問題。目前翟先生夫婦在市中心上班,一個在虹口區,一個在長寧區,現在上下班所需花在路上的時間大約2個小時,但還在忍受的范圍之內,最主要的是,女兒已經到了上學的年齡,如果將房子買在外環線附近,女兒上學將成為一個問題。所以他想把房子買在市中心。
翟先生留意了周邊的房價,他發現,如果在他附近的地方購買一套三房,總價已經超過了140萬元以上。他現在這套住房也是通過銀行貸款購買的,不過目前所剩貸款已經不多,僅僅10余萬元尚未還完,所以對于他現在沒有太重的貸款負擔。
但是,令翟先生有些吃不消的是,由于近期央行宣布取消優惠利率,同時個人住房貸款首付比例提高到三成,這會給他增加不小的負擔。
翟先生自己計算了一下,如果他將自己這套二室出售出去,能夠獲得70余萬元現款,購買一套總價140萬元的三房的話,他還得向銀行貸款70萬元,如果貸款年限為30年,那么在調整前,他每月需向銀行還款3891.5元(一次性還本付息)。調整后,如果按照下限管理的5.51%的利率計算,他每月需向銀行還款3978元,增加86.5元;如果執行6.12%的基準利率,他每月需還款4251元,增加359.5元。如果計算還款總額,他發現將比調整前要多負擔31160元和129430元,如果按照前一種標準來貸款,他感到還是能夠承受,但如果按照基準利率來計算的話,他覺得將會增加不小的負擔。所以翟先生打算不急于換大房了,先等待一段時間再說。
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