01 外地人有上海戶口可以購房嗎(外地人單身可以在上海買房嗎)

外地人有上海戶口可以購房嗎

外地人可以在上海買房子的，但是必須具備一定的條件，想要在上海買房的人是不得在上海已經擁有房產，而且買房的一方必須是已婚人士，在上海當地繳納社保的時間必須達到兩年，如果是不滿足上訴任何一個條件的，是不能在上海購房的，就只能進行租房。

一、外地人可以在上海買房子嗎?

      可以的，外地人在上海買房需要同時擁有以下三個條件:

      第一，必須已經結婚。

      第二，買房的人在上海沒有房。

      第三，能提供自購房之日起算的前三十六個月內在本市累計繳納二十四個月以上的社保或繳稅證明(一次性補交的不予承認)。

      具備以上三個條件的，可以在上海購買任何地段的居住用房。

      不具備以上三個條件的，只能買商用房，或者法院拍賣的房產，沒有任何限制。

      《上海居住證轉常住戶口試行辦法實施細則》第七條規定居住證申請的提出，按以下方式辦理:

      1、符合條件的持證人員向用人單位提出申辦本市常住戶口的申請，填寫《居住證持有人辦理本市常住戶口申請表》并提供應由個人提供的相關材料。

      2、用人單位核實并備齊材料后，向市或者注冊地的區、縣人力資源和社會保障部門指定的受理機構申報。

      3、通過人才派遣或勞務派遣方式就業的，由建立勞動關系的派遣單位負責辦理，實際用人單位應當提供相應證明。

      4、用人單位不得委托任何中介機構或其他單位、個人代理申報。

二、浦東新區房產稅退稅條件是什么?

      關于浦東新區房產稅退稅條件，很多人都想要知道自己是否符合退稅的條件，其實浦東新區房產稅退稅條件主要分為以下兩種情況:

      1、擁有上海市戶口的房產權擁有者家庭， 購房者在新購一套住房后，若在一年內出售家庭原有唯一住房的，其新購住房已按新出臺的暫行辦法規定計算征收的房產稅，可以進行房產稅的退稅辦理。

      2、擁有外地戶口的房產權擁有者家庭，持有本市居住證但是在上海生活不滿3年的購房者，其住房應先按規定計算征收房產稅，待持有本市居住證滿3年且在本市工作生活的，可以進行房產稅的退稅辦理。除此以外，待其持證3年內積分達到標準分值120分，就可以退還持居住證期間已繳納的房產稅。

      上海進行買房或者是進行租房的，買房與賣方之間或者是出租方與承租方之間是必須進行網簽合同的，然后才能進行買房或者是租房合同的備案登記，如果是通過房產中介進行房屋租賃或者是買賣房屋的，是無需由當事人自己親自辦理的，中介中心會一并進行辦理。

外地戶口可以在上海買房子嗎？

2022上海外地人買房條件有四個，具體如下：

1、購房人必須已婚。

2、在滬范圍內家庭名下無任何住房。想申請首套的話，那買房時還需要提供你戶籍所在地的首次購房證明。

3、符合網簽日期前63個月內，累計正常繳納滿60個月的社保單或個稅單。

4、限購1套住房（含新建商品房和二手房）。

上海買新房流程

1、看房選購。現在的房價普遍都挺高的，因此業主在看房的時候，一定要先對自己的經濟實力進行評估，然后再選擇適合地段和戶型。需要注意的事，買房是一件特別謹慎的事，所以建議多看幾個小區，然后再進行對比，選擇比較適合自己的房子進行購買。

2、認購階段。業主在確定好想要購買的房子之后，下一步就是交付定金和簽訂認購合同的環節了，在此之前，一定要慎重考慮清楚，因為簽訂合同之后，定金就沒有辦法退回了。

3、簽訂購房合同。在簽訂購房合同的時候，要特別注意防止掉入購房陷阱，尤其要注意開發商是否已經申請到房屋預售許可證，否則一旦出現問題，都將是業主來承擔相應的風險。還有合同中還應該明確交房的日期，否則應由開發商來承擔相應的違約責任。

4、付款貸款。付款的方式有兩種，一種是全款，另一種則是分期，一般選擇全款購房會比較優惠一些，而且可以省去很多按揭的手續，但是就需要業主有足夠的經濟能力才行。而分期就需要業主付一定的首付款，然后再進行分期，手續比較復雜，但是能減輕業主的壓力，業主可以根據自己的實際情況進行選擇。

5、收房驗房。收房驗房需要特別注意，一旦發現問題，應該要立刻向開發商反映。另外，還需要徹查商品房的竣工驗收證，符合一切情況之后，才能進行交房。

外地戶口可以在上海買房嗎

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對于在上海市工作的小伙伴來說，能夠擁有一套自住房可以讓生活變得更加方便，只是礙于上海市購房政策的規定，外地戶口必須在滿足購房條件的前提下，才能購買一套住房。那么，外地戶口可以在上海買房嗎？上海有哪些購房政策？下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。

一、外地戶口可以在上海買房嗎

可以，但需要滿足相應的條件：1、購房者必須要能提供結婚證明，外地戶口的單身家庭在上海市沒有購房資格，包括未婚、離異的;2、購房者必須要能提供三年內連續兩年在本市繳納個稅或者社保的證明文件;3、購房者及其家庭成員在上海市沒有自住房。

二、上海購房政策

1、購房數量

擁有上海市戶籍的家庭，可以在上海限購區域內購買一套自住房，非本市戶籍的家庭在滿足購房條件的基礎上，只能在上海限購區域購買一套自住房。此外，擁有本市居住證的引進人才可以按照相關規定，在上海購買一套自住房，但必須保證在上海工作。

2、貸款比例

擁有本市戶籍的家庭購買首套房，申請商業貸款的首付款比例不得低于成交價格的35%，申請公積金貸款的首付比例根據房屋面積大小有區別，若房屋建筑面積低于90平方，首付比例不得低于成交價格的20%，若房屋建筑面積大于90平方，首付比例不得低于成交價格的30%。

本市居民購買二套房的性質為普通住宅的，首付比例不得低于成交價格的50%，若是二套房的性質是非普通住宅，首付比例不得低于成交價格的70%。

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外地人單身可以在上海買房嗎

單身的外地人是不能夠在上海買房，外籍的購房者需要以家庭為單位，此外還要有連續5年以上不間斷的社保或者是個人的納稅記錄，才能夠購買一套住房。針對于外籍或者是港澳臺地區的購房者，需要提供一年以上的勞務合同，才能夠購買一套住房。目前在讀的高級人才，包括博士以上的專業技術人員，需要提供自己的學歷證明，并且是已婚的狀態，不需要滿足5年的社保記錄，同樣可以購買一套住房。

在上海購買房屋，需要提供購房者的身份證、戶口本以及自己的婚姻狀況證明，此外所提供的納稅證明必須是保持連續的狀態，如果提交的是補繳稅單，不能夠進行過戶，同時自身家庭的成員在上海沒有房屋。要注意的是，如果戶籍證明號為99，屬于掛靠在上海地區的戶口，需要按照非滬籍人士的購房要求為標準。

外地人在上海買房可以落戶嗎

外地人在上海買房以后是可以落戶的，不過需要繳納房產稅，而且在落戶的時候要求會比較多，本身上海地區的限購政策要求外地戶籍的人在上海買房需要提供兩年以上的納稅記錄或者是社會保險的繳納證明，而且單身的外地戶籍人員是不能夠在上海買房的，需要以家庭為單位才能夠購房，如果滿足相應的條件，可以在限購區域內購買一套住房。

并不是說在上海買房之后就能夠成為上海人，還需要滿足其他的相應條件，通過申請之后才能夠把戶口轉到上海，具體的條件包括有：

①有一套上海產權的房子是成為上海戶口的前提條件

②持有《上海市居住證》滿7年

③持證期間按規定參加本市城鎮社會保險滿7年

④持證期間依法在本市繳納所得稅

⑤被聘任為中級及以上專業技術職務

⑥屬于符合相關規定的高需人才。

⑦無違反國家及本市計劃生育政策規定行為

外地戶口可在上海買房嗎

可以的，但是需要符合購房條件。

一、外地人在上海買房的限制條件

對非本市的戶籍的居民家庭來購房的，需提供一年以上的（13個月）納稅或者社會保險的繳納證明，才可購房！不過還要繳納房產稅，

符合下面的幾種條件的，房產稅是可優惠的：

1、對符合國家以及本市的有關規定引進高層次的人才、核心產業的緊缺急需的人才，持有本市的居住證并且在本市工作并且生活的，其在本市新購并且屬于家庭的少有的住房，暫免進行征收房產稅。

2、對持有本市的居住證已經滿三年并且在本市來工作生活的購買人，其在本市新購并且屬于家庭的少有的住房，可以暫免征收房產稅；

3、持有本市居住證但不滿三年的購房人，其上述住房先按規定征收房產稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產稅，可予退還。

4、想申請首套的話，那買房時還需要提供你戶籍所在地的頭次購房證明。

二、外地人上海買房限制條件—證明

1、已婚人士，能提供結婚證（婚姻證明）；

2、本人在上海本地無房；

3、能提供出在上海2年內累積繳納13個月的稅單或是社保；

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