01 外地人能買上海公寓嗎(外地人在上海買公寓需要什么條件)

外地人在上海買公寓房條件

公寓房分商業公寓和住宅公寓，非本市戶籍居民家庭持社會保險繳納證明購買住宅公寓的，繳納社會保險須符合“自購房之日起算累計繳納滿60個月”，補繳的不予認可。商業公寓則沒有社保要求，只要有錢，公寓買多少套都可以。滿兩年，需要繳納個稅個契稅，是按照網簽合同上的價格算，有時候成交價不一定是網簽價。

外地人在上海買房條件

外地人在上海的購房條件如下：

1、購房人必須已婚;

2、購房家庭在上海沒有商品住房;

3、連續5年及以上在本市繳納社會保險或個人所得稅;

4、限購1套住房(含新建商品房和二手房);

5、如果境外人買房(含中國護照)：

(1)境外人在本市只能購買一套自住用房，即境外人在本市只能擁有1套住房;

(2)根據上海購房規定，境外人購房需提供在本市滿1年的勞動合同、在有效期內的護照。

或者，滿足以下幾個條件的上海外地人，也可在上海買房：

1、持有《上海市居住證》滿7年;

2、持證期間按規定參加本市城鎮社會保險滿7年;

3、持證期間依法在本市繳納所得稅;

4、在本市被聘任為中級及以上專業技術職務或者具有技師(國家二級以上職業資格證書)以上職業資格，且專業及工種對應;

5、無違反國家及本市計劃生育政策規定行為、治安管理處罰以上違法犯罪記錄及其他方面的不良行為記錄。

外地人在上海買房可以用公積金嗎

可以。但必須要滿足繳納貸款或提取的年限。

1、在購房地公積金管理中心能使用上海住房公積金貸款業務的，購房者可詢問清貸款審核所需材料。

2、購房者本人向上海公積金中心提出申請，公積金中心根據購房者申請，，核實公積金繳存貸款情況，，對未使用過住房公積金個人住房貸款或第一次住房公積金個人住房貸款已經結清的購房者，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。

3、購房地城市公積金中心受理貸款申請，核實信息真實完整后，規定時限履行貸款審核審批手續，并將結果反饋繳存城市公積金中心，并對貸款記錄進行標記。

很多人會在購房前將公積金提取支付購房款，這是錯誤的選擇，應先申請貸款并審批后，再進行提取，避免影響公積金貸款額度。

上海的公寓外地人可以買嗎

可以

外地人在上海買房必須要能提供在本市連續繳納5年以上的上海社保證證明，并且購房者必須是屬于已婚人士，另外，如果外地購房者名下在上海沒有房產，那么就能購買一套住房，其就酒店式公寓是不受限購限制的

上海公寓外地人能買嗎

可以。

1、想要在上海購買公寓房，需要是已婚人士，而且需要提供結婚證，并且購房者不能夠在本地有房產。

2、需要在簽訂購房合同之前，在上海連續繳納了不少于兩年的社會保險或者是納稅證明，而且其中不能夠存在斷交的情況。

3、如果要有長期居住證滿三年，也能夠享受到當地人的待遇，并且可以直接購買房子，而且不需要提供社保證明。

4、在持有居住證的期間，并沒有違反當地以及國家的計劃生育政策，也可以在當地購買公寓房。

外地人在上海買公寓需要什么條件

公寓分商業公寓和住宅公寓，而購買兩種類型的條件各不同：

非本市戶籍居民家庭持社會保險繳納證明購買住宅公寓的，繳納社會保險須符合“自購房之日起算累計繳納滿60個月”，補繳的不予認可。

商業公寓則沒有社保要求，只要有錢，公寓買多少套都可以。

通常公寓式住宅的建筑面積會比較小，那么公寓的總價相對也會更加便宜，月供負擔輕，對于出租也更加容易、便捷。從地理位置來說，公寓式住宅通常出現在市中心繁華的地段，室內的產品功能非常齊全，格局裝飾也非常精致。

公寓式住宅的缺點就是成本高，從生活層面來說，住在公寓里的生活成本也相對高昂。比如說水電費需要按照商用物業來計算，比普通住宅水電費要高出一倍左右。由于面積較小，因此走道采光不足，容易引發安全隱患。

在上海買公寓的注意事項

1、房屋產權

不管是買新房還是二手房，或是不同使用性質的房屋，產權都是最為重要的東西，如果房屋沒有合法產權，就不能受法律保護，按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目了然。

2、開發商

買房最好還是選擇比較知名的樓盤開發商，這樣就可以參考之前開發商修建的房屋建筑質量，買房的時候就更加有保障，相較于一些中小型開發商，更有品牌實力，最重要的是擁有著良好的資金周轉能力。而且這樣的企業具有責任感，也不會出現爛尾現象。

3、地段選擇

如果有足夠的預算，房屋最好還是選擇在一些熱門的商圈，交通便利，生活圈子成熟的地段，如果未來想要轉手也更加容易。從起另一方面是因為便于出租，而且租金也有保障;不僅如此，因為漲值空間比較大，利于另作他用。

外地人在上海買公寓需要什么條件？

許多買房者在上海購房的情況下，很有可能會選擇公寓房，由于這類房屋的房型小，那_外地人在上海買公寓需要什么條件?在上海買公寓的注意事項有哪些?我們為你講解。

外地人在上海買公寓需要什么條件

公寓分商業服務公寓和住房公寓，而選購二種類別的標準各不一樣：

非本市戶口農村居民持社保交納證實選購住房公寓的，交納社保須合乎“自買房之日起算總計交納滿60個月”，補交的不予以認同。

商業服務公寓則并沒有個人社保規定，只需富有，公寓買幾個套都能夠。

通常公寓式住宅的總建筑面積會非常小，那_公寓的總價格相對性也會更為劃算，月供壓力輕，針對租賃也更為非常容易、方便快捷。從所在位置而言，公寓式住宅通常發生在市區熱鬧的地段，房間內的產品功能十分齊備，布局裝飾設計也特別精美。

公寓式住宅的弊端便是成本相對高，從生活方面而言，住在公寓里的生活成本費也相對性昂貴。例如水電氣必須依照商業物業管理來測算，比普通住房水電氣要高于一倍上下。因為總面積較小，因而過道光照不夠，非常容易引起安全風險。

在上海買公寓的注意事項

1、房屋所有權

無論是買房子或是二手房，或者不一樣應用特性的房子，產權年限全是更為關鍵的物品，假如房子并沒有合理合法產權年限，就不可以受國家法律維護，依照有關要求，房屋使用權特性和土地使用權證是一致的，涉及到商住樓的特性僅有居住用地、商住用地和工業土地。買房者只需查詢項目的《國土使用證》中用地性質一欄，住房或是商業服務便一目了然。

2、房地產商

購房最好是或是選擇較為有名的地產開發商，那樣就可以參照以前房地產商建造的建筑品質，購房的過程中就更為有確保，相比于一些大中小型房地產商，更有知名品牌整體實力，最重要的是有著著優良的周轉資金工作能力。并且如此的公司具備使命感，也不會發生爛尾樓狀況。

3、地段選擇

如果有充足的費用預算，房子最好是或是選擇在一些受歡迎的商業圈，地理位置優越，生活社交圈完善的地段，假如將來要想轉讓也更為非常容易。從起另一方面是由于有利于租賃，并且房租也是有確保;不僅如此，由于漲值室內空間非常大，有利于另作它用。

上海買公寓需要什么條件

公寓房分商業公寓和住宅公寓。

1、非本市戶籍居民家庭持社會保險繳納證明購買住宅公寓的，繳納社會保險須符合“自購房之日起算累計繳納滿60個月”，補繳的不予認可。

2、商業公寓則沒有社保要求，只要有錢，公寓買多少套都可以。

上海買房條件有哪些

1、滬籍單身人士

（1）單獨名下有房，限購。

（2）單獨名下無房，且本人和父母在2011年1月31日之前共有不超過2套（含2套），可新購1套住房。

（3）單獨名下無房，但本人和父母在2011年1月31日之前共有超過3套（含3套），限購。

2、滬籍已婚人士

1）夫妻雙方都是上海戶籍

（1）夫妻雙方在2011年1月31日之前各自和父母共有不超過2套（含2套）可新購2套住房。

（2）夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套，另一方無房，可新購1套住房。

（3）夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購1套住房。

（4）夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購1套住房。

（5）夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套，另一方與父母共有3套，限購。

（6）夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有超過4套（含4套），限購。

2）夫妻雙方一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍

（1）首套房時非上海戶籍一方可單獨上產證，但需提供符合要求的社保或稅單證明。

（2）購二套房時，擁有上海戶籍的一方必須上產證。

3、外地人在上海購房條件

（1）外地人在上海只能購買1套（商品房）住宅房。

（2）非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅連續繳納滿5年（即非上海家庭在滬范圍內家庭名下無任何住房且符合網簽日期前夫妻雙方任一方63個月內累積正常繳納滿60個月的社保或個稅，限購1套住房）。

（3）外地成年單身限購。

（4）認房認定的是在上海行政范圍內的住房套數，外地的房產套數暫不計算在內，上海區域內商辦性質的房產也不計入套數認定。

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