01 外地人海南二手房過戶新政策(外地人如何在海南買二手房)

外地人可以過戶三亞二手房嗎

可以

外地人需要提供家庭成員在海南省累計兩年及以上個人所得稅或社會保險繳納證明

若在城市限購區域內購房，繳納稅和保險的證明時間要增加至60個月，且即使滿足條件，外地人只能購買一套二手房，首付款比例不低于70%，若要轉讓房產還要在拿到房產證后5年才能轉讓

外地人怎么買海南二手房

外地人要在海南購買二手房首先要滿足海南當地的購房條件。海南限購要求：海口、三亞、瓊海等原限購區域需滿足在海南繳納5年以上社保或個稅，除了原限購區外的其他區域，購房需滿足在海南繳納2年及以上社保或個稅。限購套數：以家庭為單位，限購1套。

海南購房政策

1、五指山、保亭、瓊中、白沙，這四縣市的房屋只針對本地居民進行出售;

2、外地居民只能購置一套房，但必須提供連續繳納滿兩年的社保或個人所得稅證明;

3、外地家庭名下已有一套房屋，不能再次購房;

4、本地居民商業貸款首付不低于四成，外地居民則不低于七成，但不支持三套房。五是產權必須滿五年，方可出售。

海南買房注意事項

1、海南買房要注意選定目標，進行實地考察，一定要現場考查周邊設施的一些小區景觀、會所、綠化等、因為這些配套等因素與生活密切相關，更是樓盤質量的體現。因為海南在發展中，很多地方配套等設施跟不上。

2、海南買房要注意房屋質量，即使價格再便宜、朝向再理想質量不好，居住以后都會給自己生活帶來諸多煩惱。

3、海南買房時簽訂認購書時應該注意看清認購書基本條款要約定詳細，應當對所要購買房屋的主要情況在認購書中予以約定，購房人一定要謹慎簽訂定金條款。條款內容的約定要合法有效，應要求開發商提供作為正式簽約的商品房買賣合同文本，要了解開發項目的進展情況確認開發商已經拿到預售許可證。

外地人如何在海南買二手房

法律主觀：

買房需要條件：1、同意以所購住房為抵押擔保。2、借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲。3、具有完全民事行為能力；在中國境內具有常住戶口或有效居留身份。4、必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。5、具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。6、已經簽署購買住房的合同或協議。7、志愿者積分像海口這樣的熱門城市，海南戶籍的家庭可以直接購房落戶；雖然不限購，但是對非海南戶籍實施積分落戶政策，滿80分才可以落戶海南，購房加20分。

法律客觀：

《關于進一步穩定房地產市場的通知》五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。海口、三亞、瓊海已實行限購的區域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

外地人怎么買海南二手房

【算一算你家裝修要花多少錢】

如今很多城市都有限購政策，特別是一線城市，想買房必須符號相關條件才可以。海南是個美麗的城市，許多人都在那工作，也有些人想在海南買房定居。那么外地人怎么買海南二手房呢？買二手房應注意哪些問題呢？接下來，小編給大家介紹一下相關內容，希望可以幫助一些有需要的朋友們。

外地人怎么買海南二手房

外地人要在海南購買二手房首先要滿足相關條件，需具備購房資格。然后根據自己的資金實力選者合適的二手房，跟賣方協商價格以及付款方式等。接下來，買方可以跟銀行申請貸款，然后雙方簽訂購房合同，并交付首付款。下面可以去銀行簽訂貸款合同，并辦理過戶手續，最后等銀行發放貸款。

買二手房應注意哪些問題

1、找正規中介購房

大多數人購買二手房都會找中介幫忙，選擇中介公司的時候應選擇正規的中介公司，應查詢中介公司是否具備相關的證件，看看他們對購房流程是否足夠了解，這樣才比較安全。有些不良中介打著介紹房源的旗號，欺騙購房者的錢財，大家一定要擦亮眼睛看清楚。

2、查產權

在買二手房之前需要查詢清楚房屋的產權等信息，可以要求查看房主的房產證以及身份信息等，這樣可以防止二房東欺騙。此外，還要核實房屋產權人有多少個，如果有公有產權人，那么需要所有產權人簽字同意，這樣房屋買賣合同才有效。

3、謹慎選擇在租的房屋

如果二手房已經出租給他人的話，需要了解清楚租期有多長，不然購買了房屋自己也不能馬上入住。此外，交易雙方簽訂購房合同的時候需要謹慎，所有的條款應該記錄在合同中，不能以口頭約定為準，這樣不具備法律效力。

文章總結：以上就是小編為大家介紹的外地人怎么買海南二手房以及買二手房應注意哪些問題的相關內容，希望可以幫助一些有需要的朋友們。

【輸入面積，免費獲取裝修報價】

【輸入面積，免費獲取裝修報價】

海南二手房交易新政策

法律分析：需要先辦原來戶主的房權證，再過戶，過兩次程序繳納兩份版稅費，并且不滿五權年，根據房屋評估價、買方是否首次購房等情況，繳納如下：

1、測繪費1.36元/平方，買方；

2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；

3、契稅評估額初次90平內1%、非首次3%，買方繳納4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔；

5、交易費6/平方,雙方6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；

7、營業稅5.6%賣方繳納

法律依據：《中國銀行個人二手住房貸款業務管理辦法（試行）》

第二條 本辦法所稱個人二手住房系指由房屋產權人出售，房屋土地管理部門已頒發房屋所有權有效證件，或房產已確權，房地產商可提供該房產《商品房權屬證明書》和《樓宇名冊》，可在房屋交易二級市場流通，賣房人具有完全處置權利的住房。二手房抵押貸款業務包括：個人二手住房抵押貸款、個人二手住房轉按揭貸款業務。

第三條 本辦法所稱二手住房貸款是指貸款人用自有資金向借款人發放的用于在二級市場購買住房的商業性貸款；本辦法所稱貸款人是指中國銀行開辦此項業務的分支機構，借款人是指具有完全民事行為能力的自然人。

第四條 個人二手住房轉按揭貸款是指在貸款銀行已辦理住房按揭貸款業務的借款人（原業主）將以按揭貸款方式購買的住房出售，經貸款銀行審查同意向新業主（新借款人）提供的抵押貸款業務。包括兩種情形：一是貸款人向新借款人發放按揭貸款，用于還清原貸款人的按揭貸款；二是由銀行對原按揭貸款通過與新借款人簽訂借款合同，并變更住房抵押登記，由新借款人承擔原借款人所欠銀行借款債務。

海南二手房的政策

法律主觀：

海南 實施了嚴格的 限購政策 ，并根據限購政策實施了全域限購制。由五指山，保亭，瓊中，白沙四個中部生態核心區市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。海口，三亞，瓊海已實施限購。非本省居民住戶購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上 個人所得稅 或 社會保險 繳納證明。 《 商品房 銷售管理辦法》第六條 商品房預售實行預售許可制度。商品房預售條件及 商品房預售許可證 明的辦理程序，按照《城市房地產開發經營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的有關規定執行。

法律客觀：

《戶口登記條例》第五條

戶口登記以戶為單位。同主管人共同居住一處的立為一戶，以主管人為戶主。單身居住的自立一戶，以本人為戶主。居住在機關、團體、學校、企業、事業等單位內部和公共宿舍的戶口共立一戶或者分別立戶。戶主負責按照本條例的規定申報戶口登記。

第十九條

公民因結婚、離婚、收養、認領、分戶、并戶、失蹤、尋回或者其他事由引起戶口變動的時候，由戶主或者本人向戶口登記機關申報變更登記。

很赞哦!（4）