01 外地人怎么買海南房子(外地人在海南可以買房嗎)

外地人怎么在海南買房子啊？

海南買房外地人買房政策：

外地人在海南買房，須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。自本通知發布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

非本省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房，關于引進人才的住房政策由省政府另行制定。

具備海南購房資格后，還應提供身份證、戶口簿、結婚證、臨時居住證、社保或納稅證明材料。外地人在海南貸款買房的，貸款人年齡加貸款期限，男性不超過65歲，女60歲。

海南買房注意：

1、不要買離海邊太近：很多人在海南買房，想要享受椰風海韻，傾向于選擇離海近的。其實離海太近了，對于居住舒適度會有一定影響。一般來說，海水腐蝕海邊濕度大、腐蝕性強。

2、不要選擇西向的房子：特別是三亞，不要買朝西的房子。海南島夏季的時間長，溫度高，如果房子西向的話，下午接受日照時間長，會造成屋內溫度高。

3、盡量不要買底層和頂層：海南有三多，老鼠多、蚊子多、蟑螂多。三個老鼠一麻袋，三只蚊子一盤菜，蟑螂上樹比猴快。同時，頂層也會存在漏水漏雨的現象，一旦出現這些現象，會給生活帶來極大的不便。

海南房產外地人可以購買嗎

海南房產外地人可以購買。

對于非海南戶籍家庭來說，只能購買一套住房，首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市限購區域內購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。

海南購買房產需要注意以下幾點：

1、購房限制：外地人購買房產可能會受到一定的限制，如限購政策等。需要根據實際情況進行申請；

2、購房資格：外地人購房需要符合國家和地方的相關規定，如需要有穩定的工作和收入，或者繳納一定的社保等；

3、稅費繳納：外地人購房需要按照相關規定繳納稅費，包括契稅、個人所得稅等；

4、房屋產權：外地人購房需要注意房屋所有權歸屬問題，確保自己購買的房屋產權清晰明確；

5、購房合同：外地人購房需要簽訂購房合同，確保合同內容真實、合法，避免因合同糾紛等問題導致損失；

綜上所述，海南房產外地人可以購買，需要注意購房限制、購房資格、稅費繳納、房屋產權和購房合同等問題。購房前應該了解相關規定和政策，謹慎選擇購房方式和合作伙伴，確保自己的權益。

【法律依據】：

《中華人民共和國城市房地產管理法》第二條

在中華人民共和國城市規劃區國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內取得房地產開發用地的土地使用權，從事房地產開發、房地產交易，實施房地產管理，應當遵守本法。本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構筑物。本法所稱房地產開發，是指在依據本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。本法所稱房地產交易，包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。

外地人能在海南買房子嗎

外地人在海南買房子需要擁有在海南地區連續繳納一年以上的社保或者是個稅記錄，除此之外也要根據所購買房屋的付款方式決定貸款的年限，男性購房者需要在65歲之前還清全部的貸款，而對于女性來說要在60周歲以前還清全部貸款

目前外地人在海南能夠購買的房屋僅限一套，對于已經取得海南市戶口的購房者，可以擁有兩套房屋

當然也有不少購房者是通過貸款的方式購房，目前在海口，三亞以及瓊海市以家庭為單位的非戶籍購房者，只能購買一套房屋，并且**款比例不得低于70%，同時海南地區有相關的規定，在取得不動產權證之后，5年之內是禁止房屋買賣的

如果在以上三個城市當中所限購的區域購房，需要提供累計60個月以上的納稅記錄，并且不能通過補繳的方式來獲得購房資格

外地人在海南買房需要滿足什么條件

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海南獨特的氣候和優美的環境吸引了非常多游客和購房者，但隨著購房人數的不斷增多，相關部門為了更好的調控樓市的發展，出臺了一些相關的購房政策。那么，外地人在海南買房需要滿足什么條件？海南有哪些限購政策？下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。

一、外地人在海南買房條件

1、外地人在海南買房，需要有足夠的經濟能力；2、按揭買房，男性購房者需要在65周歲之前還清全部貸款，女性購房者需要在60周歲之前還清全部貸款；3、購房者要有中國境內的常住戶籍，且在海南境內繳交一年以上的社保或者個稅；4、購房者征信良好，且有穩定的工作單位和收入；5、需要滿足當地的限購政策。

二、海南限購政策

1、購房資格

對于買有海南市戶籍的購房者來說，想要買房必須要提供12個月以上的社保繳交證明，或者是個稅繳納證明才有買房的資格，同時還需要支付相應的房產稅。此外，如果購房者在本地工作，所購房屋是為住房的基本需求的，還會給予別的優惠政策。

2、購房套數

外地人在海南境內購買房子，在滿足條件的前提下，只能購買1套住房，并且還要繳納相應的房產稅。而擁有本地戶籍的常住居民，只有有足夠的經濟能力，可以在海南境內購買2套住房。

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外地人在海南可以買房嗎

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最佳有不少網友都在買粉絲海南購房問題，因為大家對寒冷的冬季束手無策，只能在一些冬季溫暖的地區購房過冬了，海南就是一個離熱帶最近的地方，冬季溫度適宜，是度假、養老、置業的首選。那么外地人在海南可以買房？下面就隨小編一起來了解看看吧。

一、外地人在海南可以買房嗎

外地人在海南是可以買房的，但是會受到限購政策的影響，只能購買一套住宅類房產，而且購房者在海南當地需繳納滿2年的個稅或社保才能購買。外地人在海南購房雖然不能落戶，但居住證滿2年就可以劃片上學，不需要戶口就能上學。

二、在海南買房要注意什么

1、不要以地價判斷地段

海南是一個島嶼城市，其房價與地段的關系跟其他城市是不一樣它的，并不是越是市中心的房價就越貴，反而城市邊緣的海景房價值更高，更值得購買。

2、不要以城市功能區判斷配套成熟與否

每個城市的功能區配套都是有所差別的，一般來說商務區這種市中心位置配套都是更成熟的，但是海南就不同了，基本上每個功能區的配套都是比較成熟的，也基本實現了小區化，交通、娛樂、教育、醫療等都是不錯的。

3、不要輕易重視買房贈送的附加值

現在不少房地產商在開盤銷售的時候都會給購房一些福利，也就是所謂的附加值，一般是以買房送家電、家具，或免除前一兩年的電梯維護費用的形式，這些福利都會刺激到銷售，所以在買房時，就要避免被這些小優小惠給刺激，反而忽略了房價、戶型性價比等。

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外地人在海南買房條件

一、外地人在海南買房條件

首先滿足海南當地的購房資格。根據我國相關購房政策的規定，比如要有海南當地的2－5年的社保或納稅證明才行。有資格了，提供身份證、戶口本、結婚證、暫住證、社保或納稅證明材料等等。

二、外地人在海南買房條件

外地人在海南買房條件如下：

第一類市縣(海口、三亞、瓊海)：以家庭為單位首次購房首付不得低于70%，取得不動產權證后5年內不得轉讓。購買在本市限購區域內的住房，累計繳納24個月以上個人所得稅或社會保險。

第二類市縣(五指山、保亭、瓊中、白沙)：只面向本市(縣)居民家庭銷售。

第三類其他市縣：限購一套，首付比例不得低于70%，取得不動產權證后24個月內不得轉讓。

總的來說如果您的戶籍在外省，而且沒有長期在五指山、保亭、瓊中、白沙四縣市工作和生活，就不能在海南買房定居。在其他海南城市、縣城只能以家庭為單位買一套住房，而且首付款比例不得低于70%，取得不動產權證之后的5年內不得轉讓。

外地人在海南購房方法

除了外地人繳納個稅和社保的證明方可在海南購房置業外，還可以通過“海南人才引進落戶”政策來購房。

1、海南目前的發展規劃是離不開人才。去年海南自由貿易港的建設發布后，之前制定的一系列的人才引進政策又又又降低標準了。比如之前是需要本科學歷，如今則需要專科學歷即可。

2、只需要滿足海南當前人才引進落戶政策，也可以在海南購房置業，并且還有各種優惠政策，比如住房補貼等等福利。這對于想來海南發展且購房的客戶，可以選擇這種方式在海南購房。

如此來看，通過海南人才引進落戶政策來海南買房比補繳個稅和社保還要好，其一享受人才引進的福利，其二節省繳納個稅的費用，其三是可以讓子女在海南進行高考等。

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三、外地人在海南買房需要什么條件？

一、非海南戶籍海南購房政策

1、海南戶籍：

第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市縣、各銀行規定執行。如海口市規定，首套房已結清的首付40%，未結清的70%；三亞市一律50%。

2、非海南戶籍：

（1）第一類市縣（海口、三亞、瓊海）：以家庭為單位限購一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市限購區域內購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。

（2）第二類市縣（五指山、保亭、瓊中、白沙）：只能面向本市（縣）居民家庭銷售。

（3）第三類其他市縣：以家庭為單位限購一套，首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。

如果您的戶籍在外省，又沒有長期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個市縣工作和生活，那么在海南購房就不能考慮這四個地方。其他市縣只能以家庭為單位購買一套，且首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。如果您在海口、三亞、瓊海的限購區域內買房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

3、限購區域：

2018年4月，海南省人民政府發布《中共海南省委辦公廳海南省人民政府辦公廳關于進一步穩定房地產市場的通知》。海南省內商品住宅將實施全域限購。主要包括：五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。海口、三亞、瓊海已實行限購的區域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

在上述區域之外，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。自本通知發布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。各市縣要加強購房資格審查，規范住房交易行為。非本省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房，關于引進人才的住房政策由省政府另行制定。

二

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