01 外地人海南放開限購(海南房屋限購政策2022)

外地人在海南買房限購嗎？

海南買房外地人買房政策如下：

1、外地人在海南買房，需要2~5年的社保或納稅證明。

2、具備海南購房資格后，還應提供身份證、戶口簿、結婚證、臨時居住證、社保或納稅證明材料。

3、外地人在海南貸款買房的，貸款人年齡加貸款期限，男性不超過65歲，女60歲。

4、要支付高于所購住房全款一定比例以上的首期購房款，有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款利息的能力。

外地人限購規定

1、2018年4月，海南省人民政府發布《中共海南省委辦公廳海南省人民政府辦公廳關于進一步穩定房地產市場的通知》。海南省內商品住宅將實施全域限購。

主要包括：五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。海口、三亞、瓊海已實行限購的區域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

2、非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。自本通知發布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

各市縣要加強購房資格審查，規范住房交易行為。非本省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房，關于引進人才的住房政策由省政府另行制定。

海南限購政策2022最新細則

海南買房限購政策2022最新細則具體如下：

1、海南本地戶口購房限購2套，首付最低30%；

2、省外戶口在海南連續繳納2年至5年的社保或個稅可以家庭為單位購買一套，首付不低于70%；

3、通過海南人才引進落戶的海南戶口，享有海南原始本地居民同等政策待遇，購房可夠2套，首付最低30%；

4、居住證以及有海南社保落戶的海南戶口購房仍需繳納2年至5年的個稅或社保，只能以家庭為單位購買一套，首付不低于70%。

法律依據：《商品房銷售管理辦法》第十六條

商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。

商品房買賣合同應當明確以下主要內容：

（一）當事人名稱或者姓名和住所

（二）商品房基本狀況；

（三）商品房的銷售方式

（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；

（五）交付使用條件及日期

（六）裝飾、設備標準承諾；

（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任

（八）公共配套建筑的產權歸屬；

（九）面積差異的處理方式

（十）辦理產權登記有關事宜；

（十一）解決爭議的方法

（十二）違約責任；

（十三）雙方約定的其他事項。

第十七條

商品房銷售價格由當事人協商議定，國家另有規定的除外。

海南房屋限購政策2022

非本省戶籍居民家庭在我省范圍內只能購買1套住房詳詢:181★1773★5270小符老師海南置業顧問8年經驗,希望幫您了解政策。

      (1)第一類市縣(海口、三亞、瓊海):以家庭為單位限購1套、首付款比例不低于70%,自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。主城區購房,需提供至少一名家庭成員在我省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。非主城區購房,提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

      (2)第二類市縣(五指山、保亭、瓊中、白沙):五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的商品住宅只能面向本市(縣)居民家庭銷售。外國人買不了。

      (3)第三類其他市縣:以家庭為單位限購1套,首付款比例不低于70%,提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。

      一:限購區域

      海南省,商品住宅全省限購。

      二:限購政策

      (1)五指山市、保亭縣、瓊中縣、白沙縣。4個中部生態核心區市縣建設的住房,只能面向本市縣居民家庭銷售。

      (2)海口、三亞、瓊海已實行限購的區域,非本省戶籍居民家庭購買住房的,須提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

      (3)在上述區域之外,非本省戶籍居民家庭購買住房的,須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

      (4)2018年4月22日后,戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房,并須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

      (5)非本省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

      注冊公司需要的材料:

      1、全體股東身份證;

      2、法人簡歷一份;

      3、法人一寸照片兩張;

      4、住所證明(房產證復印件);

      5、租房協議、發票;

      6、經營范圍;

      7、公司聯系方式(手機座機各一)。

      法律依據:

      《公司法》第二十三條

      有限責任公司的設立條件設立有限責任公司,應當具備下列條件:

      (一)股東符合法定人數;

      (二)有符合公司章程規定的全體股東認繳的出資額;

      (三)股東共同制定公司章程;

      (四)有公司名稱,建立符合有限責任公司要求的組織機構;

      (五)有公司住所。

      關于最新的海南購房限購政策

      1. 對于新落戶我省的人才,需要提供累計12個月社保或個稅,才能購買1套住房

      2. 非落戶我省的人才,需提供累計24個月社保或個稅

      3. 實行全域限購,對外省戶籍也不屬人才的人員,須提供累計60個月的社保或個稅繳納記錄方可在我市購買1套住房

      根據最新的住房政策,安置和社會保障成為海口買房的兩個必要條件。

      1 .錄取限制:根據最新人才錄取政策調整,本科及以上學歷的學生,年齡限制在40周歲以下(985、211高校除外);中級職稱以上,40歲以下技術人員專業資格(高級職稱,高級技術人員年齡放寬),

      社會保障限制:原住房結算后購房的政策也僅限于繳納12個月累積的社會保障稅或個人所得稅

      對于那些沒有在我省定居和就業的人,在海口買房需要繳納60個月的社保或個人所得稅,可見定居和社會保障的重要性!

      2. 海南戶口在高考中的優勢

      海南高考采用分數轉換方式,難度低,考生數量少(2021年高考約萬人參加)。在這種情況下,孩子的學習壓力得到了緩解,他們可以在高考中選擇好的學校和專業。

聽說海南買房限購，外地人可以在海南買房子嗎？

到2020年4月，海南全島限購就滿2年了；

樓市鎖了快2年的海南，熱度確實降了，但是影響力依舊在；

因為海南但凡出點政策，就會被過度解讀；

這不，前兩天，海南只是出了一個反走私的條例，就被解讀為全面免稅；

而2020年對海南是重要的一年，2020年海南估計走上的是出新制度-謠言-辟謠的循環；

而隨著國家對海南的大力支持，加上海南得天獨厚的氣候條件，海南仍舊是不少外地人選擇購房的目的地；

房價什么時候漲誰都沒有辦法準確預測，而海南的這一波兒最嚴調控基本也到尾聲，2020年的海南樓市會局部放松，但是2020年海南放開限購也是不大可能的事情；

所以這個階段，其實不失為入手海南的一個時機，降是不可能的，大漲暫時也是不可能的，但是海南在發展，未來有不小的預期；

很多人其實也意識到這一點，但是海南外地人買房的限購政策依舊比較嚴格，政策一波兒一波兒的更新，到現在，海南的限購政策到底是怎樣？外地人在海南的購房條件和資格是什么？很多人依舊不清不楚，錯過購房的時機；