01 外地人無社保怎么在海南買房子(無社保退休外地人怎么在海南買車？)

無社保退休外地人怎么在海南買車？

外地人在海南買車需要居住證，已經不接受外地人暫住證購車上牌

非海南戶籍買車新政策，個人參與小客車搖號需要具備以下條件：1、住所地在本省的個人；2、名下沒有本省登記的小客車且沒有應當報廢未辦理注銷登記的其他機動車；3、持我國公安機關交通管理部門核發的有效機動車駕駛證

其中“住所地在本省的外地人”包括：1、駐瓊部隊現役軍官、文職人員及士官；2、持有有效身份證件并在我省連續居住兩年以上的港澳臺居民及外籍人員；3、持有本省有效居住證，且近8年內累計48個月(含)或近24個月(含)連續在本省繳納社會保險的非本省戶籍人員；4、持有本省有效居住證，且近24個月(含)連續在本省實際繳納個人所得稅的非本省戶籍人

外地人怎樣在海南交社保

外地人在海南交社保的方法有以下4種：

1、自己在人才交流中心以自由職業者身份上社保，繳納的時候可以攜帶自己的身份證和戶口本等相關材料，到當地的社保服務大廳，提交相關材料，工作人員現場辦理；

2、公司為員工繳納社保。在海南找到工作后，企業就會為員工繳納社保了，當然也包括外地員工。方法是由人事科的工作人員到社保局一樓大廳增加人員檔案，并現場辦理社保；

3、公司在委托人事代理機構辦理社保。在海南找到工作后，您所在公司的人事科與當地的人事代理機構合作為員工繳納社保，員工只需要提交本人身份證件以及勞動合同，既可由代辦機構完成社保繳納；

4、公司用勞務派遣的辦法解決為員工上社保。這個方法僅適用于與公司簽訂勞務合同的員工，仍然是需要公司的人事部門到當地社保經辦機構現場辦理，員工需提交勞務派遣合同，以及本人身份證件、復印件即可。

社保基數申報流程：

1、等待社保局通知。一般要調整新的社保基數，社保局的相關群里會有正式的通知，以及社保局會下發正式的紅頭文件，以正式的文件為準，而不是盲目去調整新的基數，以免影響整個單位員工的合法權益；

2、去社保局拷貝相關表格。正式通知下來后，我們要跟部門領導確定這個調基數的事情。然后去社保局相應窗口拷貝表格。并把表格打印出來；

3、按照文件要求算出新的社保基數。文件會告知新的基數的計算方法，最低檔未達到也要按最低檔執行繳費；

4、通知單位職工簽字。待新的基數算出來后，我們把拷貝回來的表格打印出來，按照上面的人員名單進行告知他們調基數的事情。如果方便可讓職工自己確認簽字，不方便要征求他們的意見以便代簽；

5、準備好人員變動表。如果當月有人員新增或減出變動表，要記得提前準備好人員變動表蓋好章。申報的時候備用；

6、社保局新基數申報。接下來就可以把職工確認簽名表，以及承諾書蓋好章，還有電子版的一起帶過去進行申報。工作人員會按照電子版的數據導入進去，進行新的社保項目繳費計算，并申報，把保險明細拷貝給你。

而個人養老金的受益人可以是投保人本人，也可以是投保人所指定的受益人，投保人可以按照自己的意愿將養老金用于自己的養老待遇，也可以指定受益人，讓其在投保人去世后繼續領取養老金。

綜上所述，社保繳納需要由單位和個人來進行承擔，而且針對于不同的基數所產生的費用就會不一樣的，除了工傷和生育個人不用承擔之外，對于養老、醫療、還有失業保險都需要承擔，所以，在處理的時候就需要結合實際情況來，這樣才能保障到自己的權益。

【法律依據】：

《中華人民共和國社會保險法》第五十八條

用人單位應當自用工之日起三十日內為其職工向社會保險經辦機構申請辦理社會保險登記。未辦理社會保險登記的，由社會保險經辦機構核定其應當繳納的社會保險費。自愿參加社會保險的無雇工的個體工商戶、未在用人單位參加社會保險的非全日制從業人員以及其他靈活就業人員，應當向社會保險經辦機構申請辦理社會保險登記。國家建立全國統一的個人社會保障號碼。個人社會保障號碼為公民身份號碼。

聽說海南買房限購，外地人可以在海南買房子嗎？

到2020年4月，海南全島限購就滿2年了；

樓市鎖了快2年的海南，熱度確實降了，但是影響力依舊在；

因為海南但凡出點政策，就會被過度解讀；

這不，前兩天，海南只是出了一個反走私的條例，就被解讀為全面免稅；

而2020年對海南是重要的一年，2020年海南估計走上的是出新制度-謠言-辟謠的循環；

而隨著國家對海南的大力支持，加上海南得天獨厚的氣候條件，海南仍舊是不少外地人選擇購房的目的地；

房價什么時候漲誰都沒有辦法準確預測，而海南的這一波兒最嚴調控基本也到尾聲，2020年的海南樓市會局部放松，但是2020年海南放開限購也是不大可能的事情；

所以這個階段，其實不失為入手海南的一個時機，降是不可能的，大漲暫時也是不可能的，但是海南在發展，未來有不小的預期；

很多人其實也意識到這一點，但是海南外地人買房的限購政策依舊比較嚴格，政策一波兒一波兒的更新，到現在，海南的限購政策到底是怎樣？外地人在海南的購房條件和資格是什么？很多人依舊不清不楚，錯過購房的時機；

今天就是一篇截止到目前最全、最新外地人如何在海南購房的政策以及解讀！

01 人才落戶

首先是人才落戶，人才落戶是當下最快、最高效獲取海南購房資格的方法，人才落戶，落戶就能買房；

而落戶到海南大家選擇的不是海口就是三亞；

1、海口落戶條件

1.全日制大專學歷

年齡45周歲（含）以下，且在海口領辦，創辦企業或與各類用人單位簽訂三年的勞動合同，及六個月社保證明，在職證明，工資流水，法人員工身份核實，可申請落戶。

需要材料：學歷，身份，戶口本，學信網認證報告。

2.全日制本科學歷

年齡55周歲（含）以下，且在海口領辦，創辦企業或與各類用人單位簽訂三年的勞動合同，及六個月社保證明，在職證明，工資流水，法人員工身份核實，可申請落戶。

需要材料：學歷，身份證，戶口本，學信網認證報告。

3.“中級職稱、高級職稱、技師，技能（例如一級二級三級）以上職業資格或執業資格；

年齡55周歲（含）以下，且在海口領辦，創辦企業或與各類用人單位簽訂三年的勞動合同，及六個月社保證明，在職證明，工資流水，法人員工身份核實，可申請落戶。

需要材料：資格證書，身份證，戶口本，通過以考代評獲得的職稱需要提供考試合格成績單、準考證（通過評審得的職稱需要提供評審表，紅頭文件）

4.全日制碩士畢業、雙一流高校和海外留學本科畢業生

年齡55周歲（含）以下，且在海口領辦，創辦企業或與各類用人單位簽訂三年的勞動合同，及六個月社保證明，在職證明，工資流水，法人員工身份核實，可申請落戶。

需要材料：學歷，身份證，戶口本，（學信網打印）、（國外（境外）取得學歷學位的須 國家教育部留學中心出具《國外學歷學位認證書》）、

5.高層次人才落戶

年齡在55周歲（含）以下，且在海口領辦、領辦企業或與各類用人單位簽訂三年以上的勞動合同，可申請落戶。

需要材料：提供高層次人才認定的證明材料、居民戶口本、居民身份證、勞動合同或法人登記證、營業執照副本（復印件蓋公章）。

強調:規定中所涉及年齡、勞動合同期限、工資性收入等條件計算的基準日為申請落戶之日。

2、三亞落戶條件

三亞的人才落戶除了年齡限制以及人才需求有不同，其他條件和辦理所需資料基本相同，所以這里簡單論述，具體可參照海口落戶；

1.全日制大專、全日制本科學歷、中級以上專業技術職稱、技師（二級）以上職業資格或執業資格的人

年齡40周歲（含）以下

2.全日制碩士學歷及以上、雙一流高校和海外留學本科畢業生、高層次人才

年齡55周歲（含）以下

3.高級專業技術資格、高級技師職業資格

年齡在55周歲（含）以下，且在三亞領辦、創辦企業或與各類用人單位簽訂一年以上的勞動合同，可在本省就業地或居住地申請落戶。

需要材料：《三亞市引進人才落戶技能人員職業資格證書核查申請表》、職業資格證書、居民戶口本、居民身份證、勞動合同或法人登記證、營業執照副本（復印件蓋公章）。

4.在海南上年度收入30萬元以上，且年繳納個人所得稅達到5萬元以上的就業人才

年齡在55周歲（含）以下，且在三亞領辦、創辦企業或與各類用人單位簽訂一年以上的勞動合同，可在海南就業地或居住地城鎮申請落戶。

需要材料：居民戶口本，居民身份證、勞動合同、營業執照副本（復印件蓋公章）、單位工資表證明、銀行收入證明、稅務部門開具的個人所得稅繳稅憑證。

5.在海南領辦、創辦企業，其產品符合本省12個重點扶持產業

“年齡在55周歲（含）以下，且個人實際出資不少于150萬元（不含技術入股）的創業人員需經省級主管部門認證后，可在海南省就業地或居住地城鎮申請落戶。”

需要材料：居民戶口本，居民身份證、公司營業執照、省級主管部門認證書、社保清單。

02 普通落戶

2019年10月24日，海南全省基本放開落戶限制；

一、基本取消本省(除三沙外，下同)落戶限制。省外居民，取得本省居住證并參加海南省城鎮從業人員基本養老保險(暫不含臨時養老保險繳費賬戶)和海南省城鎮從業人員基本醫療保險的，可在有合法穩定住所的城鎮社區落戶。

二、居民在落戶地點無自有產權住房的，一律在其合法穩定住所所在的城鎮社區集體戶落戶。

也就意味著，海南打開大門，只要你想落戶海南，不用任何限制，可直接落戶；

落戶事項：

1.省外戶籍居民，取得海南省居住證并參加海南省城鎮從業人員基本養老保險（暫不含臨時養老保險繳費賬戶）和海南省城鎮從業人員基本醫療保險的，可在海口市城鎮社區落戶，配偶、子女（未成年子女或成年在校生子女）、父母（男性超過60周歲、女性超過55周歲或者已離、退休的干部、工人）可隨遷。

2.取消辦理夫妻投靠業務中“市外夫妻投靠需結婚登記滿一年”的限制條件。

03 人才落戶以及普通落戶購房解析

1.人才落戶后，可以享受和海南本地人同等的購房待遇，可以貸款，所以開頭說這是目前在海南購房最快捷的方式；

2.而普通落戶不一樣，其實開放落戶和開放限購沒有直接聯系！

全域限購政策《關于進一步穩定房地產市場的通知》：自本通知發布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

換句話說，非人才引進方式落戶，在海南購房仍需繳納24個月社保或個稅，并且以家庭為單位限購一套房；

綜上，要想有海南購房資格，有海南戶口是前提，而海南戶口一般分為3種：

一種是原始海南戶口；

一種是人才引進戶口；

另外一種是剛剛遷入海南的普通戶口；

原始海南戶口與人才引進戶口購房不限購！購房首付可以做到30%!<

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