01 外地人轉上海戶口后可以單獨購房嗎(非上海戶口在上海購房政策)

外地人有上海戶口可以購房嗎

外地人可以在上海買房子的，但是必須具備一定的條件，想要在上海買房的人是不得在上海已經擁有房產，而且買房的一方必須是已婚人士，在上海當地繳納社保的時間必須達到兩年，如果是不滿足上訴任何一個條件的，是不能在上海購房的，就只能進行租房。

一、外地人可以在上海買房子嗎?

      可以的，外地人在上海買房需要同時擁有以下三個條件:

      第一，必須已經結婚。

      第二，買房的人在上海沒有房。

      第三，能提供自購房之日起算的前三十六個月內在本市累計繳納二十四個月以上的社保或繳稅證明(一次性補交的不予承認)。

      具備以上三個條件的，可以在上海購買任何地段的居住用房。

      不具備以上三個條件的，只能買商用房，或者法院拍賣的房產，沒有任何限制。

      《上海居住證轉常住戶口試行辦法實施細則》第七條規定居住證申請的提出，按以下方式辦理:

      1、符合條件的持證人員向用人單位提出申辦本市常住戶口的申請，填寫《居住證持有人辦理本市常住戶口申請表》并提供應由個人提供的相關材料。

      2、用人單位核實并備齊材料后，向市或者注冊地的區、縣人力資源和社會保障部門指定的受理機構申報。

      3、通過人才派遣或勞務派遣方式就業的，由建立勞動關系的派遣單位負責辦理，實際用人單位應當提供相應證明。

      4、用人單位不得委托任何中介機構或其他單位、個人代理申報。

二、浦東新區房產稅退稅條件是什么?

      關于浦東新區房產稅退稅條件，很多人都想要知道自己是否符合退稅的條件，其實浦東新區房產稅退稅條件主要分為以下兩種情況:

      1、擁有上海市戶口的房產權擁有者家庭， 購房者在新購一套住房后，若在一年內出售家庭原有唯一住房的，其新購住房已按新出臺的暫行辦法規定計算征收的房產稅，可以進行房產稅的退稅辦理。

      2、擁有外地戶口的房產權擁有者家庭，持有本市居住證但是在上海生活不滿3年的購房者，其住房應先按規定計算征收房產稅，待持有本市居住證滿3年且在本市工作生活的，可以進行房產稅的退稅辦理。除此以外，待其持證3年內積分達到標準分值120分，就可以退還持居住證期間已繳納的房產稅。

      上海進行買房或者是進行租房的，買房與賣方之間或者是出租方與承租方之間是必須進行網簽合同的，然后才能進行買房或者是租房合同的備案登記，如果是通過房產中介進行房屋租賃或者是買賣房屋的，是無需由當事人自己親自辦理的，中介中心會一并進行辦理。

上海落戶成功了就可以買房嗎

在上海落戶之后就可以買房。但想要使用公積金貸款，需要有連續繳存6個月的公積金記錄，并且落戶上海之后，可以享受更為優惠的購房政策，比如不再受到非戶籍人士的購房限制，即便是單身人士，同樣能夠擁有買房的資格。

但需要注意的是，如果是單身人士，即便是擁有上海戶口，只能購買一套住宅，而名下單獨無房產，與父母之前擁有不超過兩套的房屋，可以先購買一套住房，最多可以購買三套住房。

而且外地人在上海只能購買一套住宅房，而且是以家庭為單位進行計算，夫妻雙方必須有一人到社保或者是個稅的繳費記錄滿5年以上，并且是在購房之日前推算。上海對于在讀的博士以及博士以上學歷的高級人才屬于已婚的狀態，由學校提供學歷證明，無需提供5年的社保記錄，可以購買一套住房。

買房落戶上海所需材料

1、由房屋產權人填寫《入戶申請表》(公安辦證中心現場領取，也可網上下載)。

2、產權人和入戶人員的戶籍證明(或戶口簿)及居民身份證(原件和復印件)。

3、親屬關系證明(有配偶和未成年子女隨遷提供，需要原件和復印件)。

4、入住證明(由入戶地派出所或社區居委會或物業管理部門出具，需要原件和復印件)。

5、若遷入地址不詳細，需要提供遷入地派出所出具的《街門牌詳址證明》。

6、省、市、區社保部門出具最近一年的城鎮職工基本養老保險明細表原件。

7、一次性付款提供房屋產權證或購房合同、一次性繳款發票(購買商品住房的提供);房屋產權證和房管局打印的房屋產權檔案摘要(購買二手房提供)。

以上內容參考 中新網_上海戶籍新政出臺 “購房入戶”幻想破滅

沒上海戶口能購房嗎

能購房，沒上海戶口的人在上海購房分兩種情況，一種是購買不限購房產，另一種是滿足購房條件后買房。外地人在上海買房的條件包括：購房人必須已婚;購房家庭在上海沒有商品住房;連續5年及以上在本市繳納社會保險或個人所得稅;限購1套住房(含新建商品房和二手房)。

上海買房政策規定

一、滬籍單身：

1、單獨名下有房，限購。

2、單獨名下無房，本人和父母在2011年1月28日之前共有不超過2套(含2套)，可新購一套住房。

3、單獨名下無房，本人和父母在2011年1月28日之前共有超過3套(含3套)，限購。

二、滬籍已婚：

(一)夫妻雙方都是上海戶籍：

1、夫妻雙方在2011年1月28日之前各自和父母共有不超過2套(含2套)可新購2套住房。

2、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方無房，可新購1套住房。

3、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購1套住房。

4、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購1套住房。

5、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有超過4套(含4套)，限購。

(二)夫妻雙方一方是上海戶籍另一方是非上海戶籍：

1、購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅證明。

2、購二套房產證必須上海戶籍的人上產證，否則限購。

注：滿5年社保或滿5年個稅是指簽合同當月不算，往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月。

三、非滬籍：

1、外地人在上海只能購買1套(商品房)住宅房。

2、非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。

3、外地人在外地的房產不計算在內，只要上海沒有房產就可以購買，但需要全款不能貸款。

四、特殊客群：

(一)本市集體戶口：按上海戶籍政策執行，但需要注意戶籍證明號：如90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號：99是掛靠上海地區戶口，并非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。

(二)外國籍或港澳臺同胞：提供滿一年的勞務合同，可購買一套住房。

(三)在讀博士、博士、博士后：要求已婚并提供學校證明(學歷證明)，無需提供滿五年社保或滿五年個稅，可購買一套住房。

(四)部隊人員購買住房：

1、原籍是上海戶籍，按上海戶籍政策執行。單身可購買一套、結婚可購買2套。

2、原籍非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。單身不可購買、結婚可購買一套。

五、特殊區域臨港新片區：

(一)政策實施范圍：

新片區管委會經濟管理范圍386平方公里為住房政策實施范圍。具體為：北至大治河，西至G1503高速公路-瓦洪公路-兩港大道接中港，東、南至劃海岸線圍合區域，浦東機場南側區域，小洋山島區域。

(二)定向微調政策適用對象：

新片區管委會認定符合以下單位條件之一且滿足以下個人條件之一，同時須在新片區工作滿一年以上，并與用人單位簽訂二年及以上勞動(聘用)合同(創業人才需提供股東證明和公司章程等)，按規定在滬繳納職工社會保險的人才為滿足本次住房定向微調政策的人才。

2.1、單位條件：

1、符合新片區產業發展導向，且工商注冊地、生產經營地和稅收戶管地均在新片區的企業;

2、新片區重點支持引進或為新片區經濟社會發展做出突出貢獻的其他機構。

符合上述條件的單位實行清單管理，并定期更新。

2.2、個人條件：

1、具有全日制大學本科及以上學歷或學士及以上學位;

2、具有中級及以上職稱;

3、取得國家三級職業資格(高級工)及以上證書的高技能人才，工種與證書相符，且符合單位主導產業或行業;

4、最近3年內累計24個月在本市繳納職工社會保險費基數等于本市上年度職工社會平均工資3倍的人才;

5、由用人單位提出并經管委會審核認定，新片區經濟社會發展緊缺急需或為新片區經濟社會發展做出特殊貢獻的其他人才。

(三)選房購房制度適用對象：

新片區優先選房購房制度適用對象需符合下列條件之一：

3.1滿足2.2個人條件之一，同時須在新片區工作滿一年以上，并與符合2.1條件的用人單位簽訂二年及以上勞動(聘用)合同(創業人才需要提供股東證明和公司章程等)，按規定在滬繳納職工社會保險，具有新片區購房資格的人才。

3.2在新片區工作滿一年以上，并與符合2.1條件的用人單位簽約二年及以上勞動(聘用)合同，按規定在滬繳納職工社會保險，具有本市購房資格的常住人口。

新建商品住房項目房源采取統一認籌、分批搖號選房。

(四)認定流程：

4.1、單位清單：

新片區管委會根據區域發展和產業導向，每年制定單位準入清單。

4.2、認定方式：

符合條件的人員與用人單位簽訂勞動合同中明確約定穩定就業條款，憑單位出具的同意購房意見書和勞動合同、本人承諾書，由新片區管委會出具購房資格確認函作為購房依據。

其余操作流程按現行上海市商品住房政策執行。

外地戶口可以在上海買房子嗎？

2022上海外地人買房條件有四個，具體如下：

1、購房人必須已婚。

2、在滬范圍內家庭名下無任何住房。想申請首套的話，那買房時還需要提供你戶籍所在地的首次購房證明。

3、符合網簽日期前63個月內，累計正常繳

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